Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2-1684/ 18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

« 03 » октября 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольное постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО3 просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на з/участке, площадью 882 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес>.

Обосновывая иск, представитель истца показала, что ФИО3 на праве собственность принадлежит квартира по указанному адресу, назначение: жилое помещение, общей площадью - 24,3 кв.м. с кадастровым №. Квартира находится на 1-ом этаже 1-этажного жилого дома, расположена на з/участке площадью 882 кв.м., отнесенном к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. Квартиру истица получила в собственность по договору дарения от 30.01.2017 года от супруга, который в 2017 году умер, истица проживает в квартире одна. Квартира имела небольшую площадь, печное отопление и была без удобств, поэтому, когда еще был жив супруг они к квартире сделали пристройку (Литер: А2), площадью 48,2 кв.м., чтобы добавилась еще одна жилая комната, возвели также топочную, кухню и санузлы. Собственники других квартир в доме не возражали против её строительства. Перед началом строительства в 2012 году истица обращалась в отдел архитектуры Администрации МО Белореченский район, где ей сказали, что можно строить без получения разрешения, после окончания строительства рекомендовали оформить все документы. Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет. Вначале 2012 года они обратились в органы БТИ, чтобы изготовить техпаспорт на реконструированную квартиру и получили его, но супруг истицы заболел, оформление документов приостановили. В феврале 2017 года ФИО3 стала собственником квартиры и обратилась в архитектуру, чтобы узаконить возведенную пристройку. Однако изменилось законодательство, и ей отказали. В июле 2018 года истица обратилась в Администрацию МО Белореченский район с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию квартиры, представила техпаспорт, но получила отказ за №2327/01-19 от 11.07.2018 года, т.к. строительство уже закончено, а соответствующего разрешения нет, рекомендовали обратиться в суд. Она обратились в районный отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении тех.плана, но кадастровый инженер отказал, т.к. нет разрешения на реконструкцию, проектной документации и акта ввода в эксплуатацию. Истица обратились с заявлениями в Росреестр, но получила уведомление от 19.07.2018 года №23/18-119713 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении квартиры. Поскольку в ином порядке истица не может зарегистрировать право собственности на самовольную постройку она вынуждена обратиться в суд, просит удовлетворить иск. 

Представитель ответчика Администрации МО Белореченский район, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, однако представитель ответчика направила отзыв, согласно которому просит решение вынести не усмотрение суда, а дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности …», право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, осуществившим эту постройку на принадлежащем ему земельном участке при условии, что ранее предпринимались меры к ее легализации и данная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности владеет квартирой, площадью 24,3 кв.м., кадастровый № /л.д.16,-17,18/, расположенной на з/участке, площадью 882 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес> /л.д.11-15/.

По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на 22.05.2012 года к квартире была сделана пристройка, что на настоящее время является объектом самовольного строительства, площадь квартиры увеличилась с 24,3 кв.м. до 73,3 кв.м. /л.д.25-36/. 

Судом также установлено, что истица принимала должные меры для урегулирования спора в досудебном порядке. 03.07.2018 года истица, обратившись в отдел по Белореченскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», но получила отказ в изготовлении плана в отношении квартиры по 

<

адрес>, поскольку не представлено разрешение на реконструкцию /л.д.19/, не дали положительного результата и иные ее обращения в компетентные органы г.Белореченска.

Материалы дела также содержат заключение судебной экспертизы № 257/18 от 06.09.2018 года /л.д.61-101/, согласно которому объект исследования – реконструированная квартира №, расположенная по 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а так же санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выводы судебной экспертизы не вызывают у суда сомнений в правильности и обоснованности, соответствии исходных данных выводам эксперта Э.Э., которая перед дачей заключения была предупреждена об уголовной ответственности, что дает суду основание положить ее в основу решения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорная самовольная пристройка является объектом недвижимости, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица предпринимала меры к легализации самовольной пристройки, в частности пыталась получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, но в компетентных органах она получила отказ, следовательно, в ином порядке у истицы утрачена возможность получить необходимые документы.

А при таких обстоятельствах, принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на з/участке, площадью 882 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке, площадью 882 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.