РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2951/2019

УИД №

15 июля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самарао признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома- здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

В период проживания, в разные годы, силами истца ФИО1, были произведены работы по благоустройству жилого дома, что повлекло за собой изменение площади указанного жилого дома.

В соответствии с заключением ООО фирмой «

<

данные изъяты>» по визуальномуинженерно-техническому обследованию указанного жилого дома (

<

данные изъяты>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем.

Демонтированы конструкции пристроек литДД.ММ.ГГГГ; кирпичный дымоход и газовый котел в подсобном помещении (9); заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе участок оконного проема в наружной стене в помещении (9) до ширины 

<

данные изъяты> мм;установлены: перегородка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, выгораживающая коридор (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,подсобное помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; газовый отопительный котел в помещении (3). Подключение котлапроизведено к магистральной сети газоснабжения низкого давленияв соответствии с техническими нормами.

Выстроено строение 

<

данные изъяты> - двухэтажное, Г-образного очертания в плане из двух прямоугольных частей с наружными размерами первого 

<

данные изъяты>., наружными размерами 

<

данные изъяты>.состороны дворового фасада; лит.А с наружными размерами 

<

данные изъяты>

Экспликация помещений указана в техническом паспорте до реконструкции в прилагаемом техническом паспорте, до реконструкцииСамарскогофилиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и в прилагаемом техническом паспорте, после реконструкции, ООО «

<

данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Состояние жилого дома лит 

<

данные изъяты> после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания,не обнаружены.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 

<

данные изъяты> кв.м.

Реконструкция жилого дома по 

<

данные изъяты> в Промышленном районе г. Самары, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция не являетсяэтапом (очередности) строительства, выполнена с целью улучшения санитарно-бытовых условий проживания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемой технической документацией, подготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» жилой домв части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно выполненной реконструкции жилого дома Истцу отказано в согласовании (выдаче) разрешения на ввод самовольно построенного (реконструированногожилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец просила признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, веранд, террас и холл.кладовых 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителям по доверенности ФИО11, ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования и довлоды иска полностью поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От Департамента градостроительства г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара поступили письменные возражения на иск, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. ОтФИО8 через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ч.1 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ). 

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений 

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу 04.08.2018г. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно подпунктам 1.1, 2,3,4 ст. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей до вступления в силу 04.08.2018г. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силучасти 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Согласно ч. 2 ст. 51ГрСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51ГрСК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или же, если данное строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ N 339-ФЗ от 03.08.2018.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО3, ФИО9 к ФИО5 г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на реконструированные жилые дома, прекращено право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 признано право собственности на жилой дом с литерами 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью террас, веранд, холл. кладовых, сеней 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа- Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилому дому лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилой дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, №.

Для улучшения своих жилищных условий истцом в жилом доме произведена реконструкция.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>», шифр 

<

данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ. части жилого дома лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> выполнена реконструкция, в результате которой выполнены следующие работы: 1) демонтированы конструкции пристроек лит. 

<

данные изъяты> кирпичный дымоход и газовый котел в подсобном помещении (9); 2) заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе участок оконного проема в наружной стене в помещении (9) до ширины 

<

данные изъяты> мм.; 3)установленыперегородка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, выгораживающая коридор (2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;газовый отопительный котел в помещении (3). Подключение котла произведено к магистральной сети газоснабжения низкого давления в соответствии с техническими нормами; 3) выстроено строение 

<

данные изъяты> - двухэтажное, Г-образного очертания в плане из двух прямоугольных частей с наружными размерами первого этажа 

<

данные изъяты>

Планировочное решение предусматривает размещение:на первом этаже: коридора (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобного помещения (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оборудованного автономным газовым котлом, коридора (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оборудованного душевой кабиной, раковиной и унитазом, кухни - гостиной (6) площадью 

<

данные изъяты>.м.,, оборудованной 2-х конфорочной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты (7) площадью 

<

данные изъяты>, кухни - столовой (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, коридора (9) площадью 

<

данные изъяты>.м., гардероба (10) площадью 

<

данные изъяты>.м. Высота помещений первого этажа - 

<

данные изъяты>.м.; на втором этаже: коридора (11) площадью 

<

данные изъяты>.м., санузла (12) площадью 

<

данные изъяты>.м., жилых комнат (13) площадью 

<

данные изъяты>.м., (14) площадью 

<

данные изъяты>2кв.м., (15) площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора (16) площадью 

<

данные изъяты>.м., веранды площадью 

<

данные изъяты>.м. Высота помещений второго этажа 

<

данные изъяты>.

Конструкции жилого дома выполнены следующим образом:фундаментымонолитная железобетонная лента по буронабивным сваям. Шаг свай - 

<

данные изъяты>, глубина заложения - 

<

данные изъяты> ширина ленты - 

<

данные изъяты>, глубина заложения 

<

данные изъяты>.Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнить из двух слоев гидроизола на битумной мастике.Состояние фундаментов работоспособное.Стены строения-из керамических многопустотных блоков 

<

данные изъяты> на цементно-песчаном растворе. Толщина стен – 

<

данные изъяты>. Цоколь высотой 

<

данные изъяты> от уровня земли – из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.Перегородки из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 

<

данные изъяты> мм.Перемычки над проемами - железобетонные наборные заводского изготовления.Фасады имеют простое архитектурное оформление.

Состояние стен работоспособное.Перекрытия-из железобетонных многопустотных плит типа ПК. Утеплитель перекрытия -засыпка керамзитовым гравием толщиной 

<

данные изъяты> мм.Состояние перекрытия работоспособное. Полы-цементно-песчаная стяжка. Состояние полов работоспособное.Лестница.Косоуры-из металлического швеллера №, ступени - из деревянной доски по каркасам из металлического уголка 

<

данные изъяты>.Состояние лестницы работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; дверные заполнения - деревянные глухие, наружное -металлическое, утепленное.Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша над строением - четырехскатная чердачная, стропила из деревянного бруса сеч. 

<

данные изъяты> мм с шагом 

<

данные изъяты> м.Обрешетка крыши с прозорами, из доски 

<

данные изъяты> мм. Кровля - металлочерепица.Водосток - организованный по металлическим желобам.На кровле выполнены снегозадерживающие устройства в металлических конструкциях.Состояние крыши и кровли работоспособное.Инженерные сети и оборудование. Отопление от автономного газового котла.Дымоход выполнен из металлической трубы типа сэндвич, выведен вертикально вверх через крышу здания.

Электроснабжение, газоснабжение, водопровод - с подключением к центральным городским сетям.Канализация - в герметичную выгребную яму.Внутренняя электропроводка - скрытого типа.

Состояние жилого дома лит

<

данные изъяты> после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния здания проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций,) отсутствует.

В результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых - 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты>.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 

<

данные изъяты> кв.м.

Реконструкция жилого 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция не является этапом (очередности) строительства, выполнена с целью улучшения санитарно-бытовых условий проживания.Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами:СП 55.13330.2011 Свод правил"Домажилыеодноквартирные",актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требовании к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» о соответствии требованиямпожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал Самарское городское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до произведенной реконструкции части жилого дома лит. 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь жилого дома- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представленонотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ. согласие на проведение работ по возведению, реконструкциюжилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примыкающим к принадлежащему ФИО8 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ближе чем три метра. Спора о порядке пользования земельными участками нет. Имущественный и иных претензий не имеет и иметь не будет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 дала ФИО1 письменные согласия на строительство газопровода и его подключения к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Реконструкция системы газопотребления жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведена на основании Технических условий (Тур) филиала «

<

данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ.»Разрешена разработка проектов на реконструкцию системы газопотребления жилого дома. Проектом предусмотрена реконструкция системы газопотребления жилого дома без увеличения объемов потребления 

<

данные изъяты> Давление газа в системе газопотребления 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор газоснабжения № на подачу газа в жилой дом по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

Из служебной записки руководителя Управления информационного обеспечения градостроительной деятельности на имя начальника отдела судебной практики правового управления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен вне границ красных линий.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное нотариусом г.Самары ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. согласие, в соответствии с которым ФИО8, дала свое согласие ФИО1 на возведение, реконструкцию, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию право собственности на все возведенные и реконструированные строения, здания, объекты капитального строительства, службы, сооружения, находящиеся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> примыкающем к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, ближе чем на 

<

данные изъяты> метра. Спора о порядке пользования земельными участками нет. Имущественных и иных претензий не имеет.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

В соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО ПСБ «

<

данные изъяты>» ФИО21. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков по 

<

адрес> - ФИО9, по 

<

адрес>- ФИО12, по 

<

адрес> –ФИО13,о чем составлен актом согласования.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО14 о ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ. произведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого дома) с номером №.Жилой находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.По графическому документу и материалам проведенной геодезической съемки выявлено, что жилой дом преимущественно не изменил своего местоположения. Согласно решению Думы г.о.Самара от 20.09.2016г. № 125 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61», указанный земельный участок расположен в территориальной зоне 

<

данные изъяты> (Ззонасреднеэтажной жилой застройки). При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение и конфигурация объекта недвижимости (получены пространственные данные, определяющие контур жилого дома), что подтверждается схемой расположения недвижимости на земельном участке.

Истец обращались с заявлением в Администрацию г.о.Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного реконструированного жилого дома, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ей отказано в выдаче разрешения со ссылкой на то, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) самовольно построенных (реконструируемых) объектов капитального строительства, разъяснено право на обращение в суд.

В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция объекта индивидуального строительства произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, конфигурацией, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>,право собственностина реконструированныйжилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, веранд, террас и холл.кладовых 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2019 года

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

«»