Дело № 2-200/21

УИД 61RS0025-01-2021-000183-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 18 марта 2021 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по иску Банк ВТБ ПАО к А.Н.М., К.Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее–Кредитор, Истец) и А.Н.М. (далее-Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор №. Также между Банком ВТБ (ПАО) и К.Л.В. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, который несет солидарную ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с условием кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 314333,00 руб. на срок 35 месяцев, целевое использование: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости 1-ой квартиры, общей площадью 24,57 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> условный номер 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных сособственников (при наличии); солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен К.Л.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 10,1 процентов годовых.

Кредит в сумме 1 314333,00 руб. зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время залоговая квартира оформлена в собственность в соответствии с законодательством, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению закладной, (п. 3.3 Кредитного договора).

Заключая кредитный договор, Заемщик выражает свое согласие на передачу прав по Закладной (при наличии)/уступки прав (требований), принадлежащих Кредитору по Кредитному договору, а также на передачу связанных с правами (требованиями) документов и информации третьему лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций, (п. 10.5 Кредитного договора).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Публичное акционерное общество Банк ВТБ (Банк ВТБ ПАО). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с апреля 2019 г., в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиками не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Ответчиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части своевременного возврата займа и уплаты процентов за пользованием им.

Из п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной.

В адрес Ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанные требования Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке вышеуказанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ и А.Н.М..

Взыскать солидарно с А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 696,33 руб., в том числе: основной долг – 1 280 411,07 руб., проценты – 85 016,38 руб., неустойка по основному долгу – 9 481,51 руб., неустойка по процентам – 5787,37 руб.

Взыскать солидарно с К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 696,33 руб., в том числе: основной долг – 1 280 411,07 руб., проценты – 85 016,38 руб., неустойка по просроченному основному долгу – 9 481,51 руб., неустойка по просроченным процентам – 5787,37 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 24,6 кв.м., 

<

адрес>): 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 271200,00 руб. 

Взыскать с А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 13551,50 руб. 

Взыскать с К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного характера в сумме 7551,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО ВТБ участия не принимал, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики А.Н.М., К.Л.В. не явились,извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направили, каждый в отдельности, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают (л.д. 173, 177). 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3ст. 434 ГК РФ.

На основании пунктов 2 и 3ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, а также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3ст.438 ГК РФ(уплата соответствующей суммы и т.п.).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3ст. 438 ГК РФ(совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 Кодекса).

В силу п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги.. , а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).. .Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.. ».

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, ели законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее–Кредитор, Истец) и А.Н.М. (далее-Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор №. Также между Банком ВТБ (ПАО) и К.Л.В. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, который несет солидарную ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (л.д. 18-33).

В соответствии с условием кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 314333,00 руб. на срок 35 месяцев, целевое использование: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости 1-ой квартиры, общей площадью 24,57 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных сособственников (при наличии); солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен К.Л.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-40).

Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 10,1 процентов годовых.

Кредит в сумме 1 314333,00 руб. зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В настоящее время залоговая квартира оформлена в собственность в соответствии с законодательством, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17)

Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению закладной (п. 3.3 Кредитного договора).

Заключая кредитный договор, Заемщик выражает свое согласие на передачу прав по Закладной (при наличии)/уступки прав (требований), принадлежащих Кредитору по Кредитному договору, а также на передачу связанных с правами (требованиями) документов и информации третьему лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций, (п. 10.5 Кредитного договора).

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Публичное акционерное общество Банк ВТБ (Банк ВТБ ПАО). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с апреля 2019 г., в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиками не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Ответчиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части своевременного возврата займа и уплаты процентов за пользованием им.

Из п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной.

В адрес Ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору (л.д. 54-79).

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанные требования Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке вышеуказанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и/или его принудительная реализация. 

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 380 696,33 руб., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 1 280 411,07 руб.; 

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 85 016,38 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 9 481,51 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 5787,37 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет – 1 589000,00 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет - 1 271200,00 руб.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составляет 1 380 696,33 руб., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 1 280 411,07 руб.; 

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 85 016,38 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 9 481,51 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 5787,37 руб.

Суд принимает во внимание представленный Банком расчет взыскания задолженности, считает его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным, суд считает правомерным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ, определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом начальная продажная цена определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 данной статьи).

Договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 данной статьи).

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору усматривается, что платежи по договору ответчиком не производились, таким образом, период просрочки исполнения заемщиком своих обязательств превышает 3 месяца.

Указанное дает кредитору и залогодержателю право потребовать обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в силу положений ст. 350 ГК РФ (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2013 № 367-ФЗ) осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и/или его принудительная реализация. 

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,06 процентов за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 380 696,33 руб., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 1 280 411,07 руб.; 

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 85 016,38 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 9 481,51 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 5787,37 руб. (л.д. 8-13). 

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет – 1 589000,00 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет - 1 271200,00 руб. (л.д.88-150)

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с разрешением вопроса оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд пришел к следующему выводу.

Спора между залогодателем и залогодержателем об определении начальной продажной цены заложенного имущества не возникало, в виду отсутствия ответчиков в судебном заседании, не представивших своих возражений относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества. 

Поэтому, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд удовлетворяет. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, при этом положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, ГПК РФ не содержит.

Исходя из содержания статей 88, 94 - 100, части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 15103,48 рублей в равных долях, то есть по 7 551,74 рублей с каждого.

Кроме того, взыскать с ответчика А.Н.С. государственную пошлину, уплаченную истцом за требование нематериального характера в виде обращения взыскания на заложенное имущество, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Банк ВТБ ПАО к А.Н.М., К.Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ и А.Н.М..

Взыскать солидарно с А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес>, К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 696,33 руб., в том числе: основной долг – 1 280 411,07 руб., проценты – 85 016,38 руб., неустойка по основному долгу – 9 481,51 руб., неустойка по процентам – 5787,37 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 24,6 кв.м., 

<

адрес>): 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 271200,00 руб. 

Взыскать с А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 13551,74 руб. 

Взыскать с К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного характера в сумме 7551,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021 года.

Председательствующий: