Дело № 2-3040/23 23RS0037-2023-003781-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Саносян В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №, выданной управлением городского хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> (далее - УГХ) от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: заявитель (истец) - ФИО1 ФИО21 и его сыновья ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 (ответчики).

При этом, ответчики - хотя формально и зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в действительности в данном помещение не проживают более 10 лет, в содержании муниципальной квартиры, проведении в ней текущего ремонта и оплаты коммунальных услуг ответчики ни разу не участвовали, их место жительство истцу неизвестно.

После смерти нанимателя ФИО1 ФИО24., истец - ФИО1 ФИО25 проживает в квартире один и исключительно из собственных средств содержит спорную жилплощадь.

Данные обстоятельства подтверждают соседи, проживающие на одной лестничной клетке (на одном этаже) с истцом более 17 лет, а именно: - Шкрум ФИО26, а также Соболь ФИО27, акт о фактическом проживании граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителем наймодателя - главным специалистом УГХ Роменским ФИО28. в присутствии соседей истца, согласно которому в спорной квартире ответчики не проживают, письмо УГХ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Обязанность по содержанию указанного жилого помещения выполнялась исключительно истцом, что подтверждается многочисленными платежными документами.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиками правом пользования спорным жилым помещением, поскольку они не намерены проживать в нем, что согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым, так как этим нарушаются жилищные права истца.

Препятствий ответчикам в пользовании жилым помещением не создавалось, что также подтверждают соседи истца, а также отсутствие гражданских дел в Октябрьском районном суде г. Новороссийска по спору о не чинении препятствий в пользовании данным жилым помещением по искам ответчиков к С.А. 

Таким образом, ответчики более 10 лет назад выехали из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь формальную регистрацию в нем.

Приведённые обстоятельства, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ дают основания для вывода о добровольном отказе ответчиков от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

На основании изложенного истец просит:

Признать ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Снять ответчика ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики, будучи извещены по последнему известному месту жительства, в суд не прибыли. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Администрации МО г. Новороссийска также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования г. Новороссийск.

В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №, выданной управлением городского хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: заявитель (истец) - ФИО1 ФИО33 и его сыновья ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 (ответчики).

При этом, ответчики - хотя формально и зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в действительности в данном помещение не проживают более 10 лет, в содержании муниципальной квартиры, проведении в ней текущего ремонта и оплаты коммунальных услуг ответчики не участвуют.

После смерти нанимателя ФИО1 ФИО36 истец - ФИО1 ФИО37. проживает в квартире один и содержит спорную жилплощадь.

Данные обстоятельства подтверждаются акт о фактическом проживании граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленный представителем наймодателя - главным специалистом УГХ Роменским ФИО38 в присутствии соседей истца, согласно которому в спорной квартире ответчики не проживают, письмо УГХ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №

Обязанность по содержанию указанного жилого помещения выполнялась исключительно истцом, что подтверждается многочисленными платежными документами.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, ответчики более 10 лет назад выехали из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь формальную регистрацию в нем.

Приведённые обстоятельства, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ дают основания для вывода о добровольном отказе ответчиков от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Снять ответчика ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.