Дело № 2-4925/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Эберг ФИО12, ФИО5 ФИО13 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указав, что истец является собственником 13/100 долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, общей площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 мая 2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11 июня 2013 года и 15/100 долей на основании договора дарения, заключенного между ФИО6 и ФИО2 от 20 августа 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО8, зарегистрированного 26 августа 1993 года Щелковским БТИ. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками спорного жилого дома по 316/1000 долей в праве собственности у каждого. ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда Московской области ФИО10 выделила принадлежащую ей долю в праве собственности на спорный дом в натуре. Жилой дом, в котором истцу принадлежит доля в праве является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, так как часть занимаемая ФИО3 отделена от части занимаемой ответчиками капитальной стеной. При этом каждая из частей не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же, как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных систем. Более того, часть жилого дома ФИО3 расположена на его земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 734 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственника о разделе земельного участка от 22 сентября 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09 октября 2014 года. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание с мансардой, истец и ответчики имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, который вне зависимости друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. По совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Просит суд, признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> комиссаров, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:14:01:00014:015:0000, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны; выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома - жилой автономный блок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, через приемную суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 и третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Поскольку неявка ответчиков в данном случае не препятствует рассмотрению дела, судом с учетом письменного согласия истца, постановлено (протокольно) о рассмотрении дела порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости; …

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 13/100 долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером № общей площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 мая 2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11 июня 2013 года и 15/100 долей на основании договора дарения, заключенного между ФИО7 и ФИО3 от 20 августа 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО14 зарегистрированного 26 августа 1993 года Щелковским БТИ. 

ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 316/1000 долей в праве собственности у каждого. 

Определением Щелковского городского суда Московской области от 28 сентября 2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

В ходе проведенной экспертизы, экспертом было установлено, что каждая из двух частей жилого дома расположена на изолированном от другой части фундаменте, имеет отдельные ограждающие конструкции стен: стены части дома истца выполнены из бревен, ответчиков – из монолитного шлакобетона. Части дома отделены друг от друга глухой стеной. Фактически данная стена состоит из двух стен: со стороны истца – бревенчатая, со стороны ответчиков – монолитная.

Жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Один из участков с кадастровым номером 50:14:0070403:275, находится на праве собственности у истца по делу. Граница данного земельного участка проходит по глухой стене дома, отделяющей часть дома истца от части дома ответчиков. Таким образом, каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Каждая часть дома имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом было установлено, что в нем отсутствуют помещения, предназначенные для обслуживания обеих частей дома, отсутствуют общие лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, иные помещения, не принадлежащие собственникам. Каждая часть дома имеет ограждающие конструкции, крышу, электрическое и другое оборудование, обслуживающее только данную часть. Земельные участки под каждой частью дома отдельные. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения, занимаемые ФИО3, и, совместно, ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО22, являются двумя отдельными блоками жилого дома блокированной застройки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО15 к Эберг ФИО16, ФИО5 ФИО17 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на жилой автономный блок (изолированную часть) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 ФИО18 с одной стороны и Эберг ФИО19 и ФИО5 ФИО20 Александровной с другой стороны.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Разумовская