Дело № 2 - 92/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что Постановлением главы самоуправления г. Кеми и района от 22 июня 2001 года № 346 ему предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 30 кв.м для строительства гаража в районе бывшего здания 

<

адрес>. На основании названного постановления Администрацией г. Кеми и района 26 июня 2001 года с ним был заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет на земельный участок площадью 30 кв. м для строительства гаража в металло -деревянном исполнении в районе в районе бывшего здания 

<

адрес> (магазина «Прибой»). Договор зарегистрирован в администрации г. Кемь под № 1020. 

После предоставления земельного участка в аренду на нём им был построен деревянный гараж, обшитый железом, площадью 19,67 кв.м. По окончании строительства, постановлением администрации Кемского муниципального района от 18 июня 2007 года № 375 земельный участок под построенным гаражом предоставлен ему в аренду сроком на 11 месяцев с 18.06.2007 года площадью 30 кв.м, в том числе гараж. Постановление главы самоуправления г. Кеми и района от 22 июня 2001 года № 346 признано утратившим силу. На основании названного постановления администрацией Кемского муниципального района 21 июня 2007 года с ним заключен договор аренды № 2133 указанного выше земельного участка сроком на 11 месяцев. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, им проведены кадастровые работы, по результатам которых постановлением администрации Кемского городского поселения от 28 октября 2015 года № 382 утверждена схема земельного участка. На основании указанных документов был оформлен кадастровый паспорт земельного участка. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости - гараж, невозможна в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под данным гаражом. Для оформления земельных правоотношений в соответствии с требованиями действующего законодательства он обратился в Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок Республики Карелия. Из ответа Госкомитета от 06.12.2016 г. следует, что для при обретения земельного участка в собственность или аренду необходимо зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж. Учитывая изложенное, регистрация права собственности на гараж без обращения в суд невозможна. Полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный выше гараж имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном ему под строительство гаража постановлением главы самоуправления г. Кеми и района от 22 июня 2001 года № 346, и переданном ему на правах аренды, после окончания строительства гараж введен в эксплуатацию и эксплуатируется им до настоящего времени. Данный гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. 

Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 19,67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе бывшего здания № по Пролетарскому проспекту 

<

адрес>, инв. № на земельном участке с кадастровым номером 10:02:0080305.

Определением суда от 13 марта 2017 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Кемского городского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж он построил в 1974 году. Первоначальное разрешение на строительство ему выдавал Горсовет, а затем по мере изменения наименований органов самоуправления ему выдавались новые разрешения, оформлялись договоры аренды, а старые изымались. С момента постройки гаража он им пользуется, платит арендную плату за земельный участок, оплачивает потребленную электроэнергию. 

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, от главы администрации Кемского муниципального района ФИО2 поступило заявление, в котором он сообщил, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований администрация не имеет и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, от и.о. руководителя Управления ФИО3 поступил отзыв, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и пояснила, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, поэтому вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на спорный объект недвижимости при условии обращения истца в регистрирующий орган и предоставления всех необходимых документов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кемского городского поселения, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением главы самоуправления г. Кеми и района от 22 июня 2001 года № 346 ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 30 кв.м для строительства гаража в районе бывшего здания 

<

адрес>. 

На основании указанного постановления Администрацией г. Кеми и района 26 июня 2001 года с ФИО1 был заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет на земельный участок площадью 30 кв. м для строительства гаража в металло - деревянном исполнении в районе бывшего здания 

<

адрес> (магазина «Прибой»). Договор зарегистрирован в администрации г. Кемь под № 1020. 

На данном земельном участке ФИО1 был построен деревянный гараж, обшитый железом, площадью 19,67 кв.м. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 18 июня 2007 года № 375 земельный участок под построенным гаражом предоставлен ему в аренду сроком на 11 месяцев с 18.06.2007 года площадью 30 кв.м, в том числе гараж. Постановление главы самоуправления г. Кеми и района от 22 июня 2001 года № 346 признано утратившим силу. 

На основании указанного постановления администрацией Кемского муниципального района 21 июня 2007 года с ФИО1 заключен договор аренды № 2133 данного земельного участка сроком на 11 месяцев. 

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, истцом проведены кадастровые работы, по результатам которых постановлением администрации Кемского городского поселения от 28 октября 2015 года № 382 утверждена схема земельного участка и оформлен кадастровый паспорт земельного участка. 

В соответствии с Техническим паспортом на гараж, инв. № 2530, расположенный в районе бывшего здания № 22 по Пролетарскому проспекту г. Кеми, владельцем гаража является ФИО1, общая площадь гаража составляет 19,67 кв.м. В кадастровом паспорте на земельный участок указано, что земельный участок расположен в районе 

<

адрес> по Пролетарскому пр-ту 

<

адрес> РК, имеет вид разрешенного использования – сооружения для хранения транспортных средств и кадастровый №. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 1974 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный №, общей площадью 19,67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район бывшего здания № по Пролетарскому проспекту, на земельном участке с кадастровым номером: 10:02:0080305:187.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич 

Решение в окончательной форме вынесено 24 марта 2017 года.