24RS0043-01-2020-000132-89 

Дело № 2-101/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года с. Пировское

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

И.о. председательствующего судьи Пировского районного суда Красноярского края – судьи Казачинского районного суда Красноярского края Поляковой Т.П.,

при секретаре Мухаметзяновой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кетского сельсовета Пировского района Красноярского края, администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кетского сельсовета Пировского района Красноярского края, администрации Пировского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №.

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.03.1994г. истец приобрел квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №. Однако, документы надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем истец лишен возможности оформить данное имущество в свою собственность. Проживает истец в данной квартире с супругой и имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет квартирой и земельным участком на котором расположена квартира, как собственник, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, за свой счет проводит капитальный и текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартирой и участка. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям. Настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Кетского сельсовета Пировского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, представили суду письменное пояснение на иск, в котором по существу заявленных требований не имели. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных ФИО2 требований не имела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

То есть в отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начинаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. по истечении 3-х лет (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, владение имуществом должно быть непрерывно в течение 18 лет. В данном случае, с учетом начала течения приобретательской давности 3 года + 15 лет. 

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 55 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от 24.03.1994г. истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №. Однако, документы надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем истец лишен возможности оформить данное имущество в свою собственность. Проживает истец в данной квартире с супругой и имеет регистрацию с 1987г., что подтверждается выпиской из финансово лицевого счета от 16.06.2020г.

Истец ФИО2 с 24.03.1994г. владеет квартирой, открыто, не от кого не скрывает своих прав на данное имущество. Владеет квартирой более 26 лет (с момента покупки квартиры с 1994), и более 33 лет (с момента регистрации по месту жительства с 1987г.) непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. До сих пор он пользуется и распоряжается предоставленной квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц, к нему не было, права на спорное имущество ни кто не заявлял. Споров в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось.

ФИО2 является собственником земельного участка, на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, а именно на основании постановления Кетского сельсовета администрации «О предоставлении земельного участка» от 18.02.1992г. №, предоставлен земельный участок, порщадью1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.12.2015г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01.12.2015г. сделана запись регистрации №.

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО1, они знают семью истца много лет. ФИО2 с 1987 г. владеет квартирой по адресу: п. КЕтский, 

<

адрес>, открыто, и непрерывно, ни куда из данной квартиры не выезжал. В течение всего срока владения квартирой, претензий от других лиц, к нему не было, права на спорное имущество ни кто не заявлял. Споров в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось. ФИО2 проводит оплату жилищно-коммунальных услуг, делает текущие и капитальный ремонты квартиры, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира.

Также в судебном заседании установлено, что прежние собственники квартиры ФИО5, ФИО6, ФИО7 совершили действия, свидетельствующие об их отказе от принадлежащего им права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а именно: передали квартиру в пользование ФИО2 и с 1994г. он ею владеет как своей собственностью, поскольку прежние собственники устранились от ее владения и пользования, не принимают мер по содержанию данного имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2020г. установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение - 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Лесосибиский филиал от 17.07.2020г. № установлено, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 31.12.1999г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что истец ФИО2 владеет квартирой более 26 лет (с момента покупки квартиры с 1994), и более 33 лет (с момента регистрации по месту жительства с 1987г.) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом квартирой № по 

<

адрес> производил оплату жилищно-коммунальных услуг, делал текущие и капитальный ремонты, обрабатывал земельный участок, на котором расположена квартира. 

Согласно копии Кадастрового паспорта помещения от 23.12.2015г. установлено, что 

<

адрес> имеет общую площадь 63,5 кв.м., самовольный построек не имеется.

На основании выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Пировский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020г.