РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Саган С.И.

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.04.2018 года, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шек В.Г., представившего ордер № от 11.09.2018 года АК №1 Кочубеевского района СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указано, что 16.10.2015 года между ФИО2 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № на предоставление кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 8000000 рублей, в том числе – 700000 рублей на цели приобретения объекта недвижимости и 7300000 рублей для оплаты неотделимых улучшений объекта недвижимости, сроком на 240 месяцев, под 14,25 процентов годовых за пользование кредитом.

16.10.2015 года между продавцом – ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом общей площадью 147,4 кв.м., кадастровый номер 26:15:051303:270 расположен на земельном участке общей площадью 3177 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) недвижимость, будет считаться находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателем на недвижимость, в обеспечение доказательств, принятых по кредитному договору.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке) осуществляющим государственную регистрацию прав, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок № и жилой дом № от 17.04.2018, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка в пользу ПАО «Сбербанк», в подтверждение Банком получена закладная от 16.10.2015 года, в соответствии с которой банк является первоначальным залогодержателем, а ФИО2 – залогодателем.

В соответствии с п.9 закладной залоговая стоимость предмета залога составляет 9000000 рублей, в том числе:

- жилой дом 7245000 рублей;

- земельный участок 1755000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.1,3.3 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.12 кредитного договора ответчик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В нарушение условий кредитного договора заемщиками не исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности по договору.

Направленное банком требование 14.02.2018 года о погашении задолженности в адрес заемщика оставлено без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 26.03.2018 года сумма задолженности по кредитному договору № тот 16.10.2015 года составляет 9856091,18 рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность – 7951215,67 рублей;

- просроченные проценты – 1868957,94 руб.,

- неустойка за неисполнение условий договора – 32488,34 руб.;

- неустойка на просроченные проценты – 3429,23 руб.

На основании изложенного просят суд:

Расторгнуть кредитный договор № от 16.10.2015 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» ссудную задолженность по кредитному договору № от 16.10.2015 года в размере 9856091,18 рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность – 7951215,67 рублей;

- просроченные проценты – 1868957,94 руб.,

- неустойка за неисполнение условий договора – 32488,34 руб.;

- неустойка на просроченные проценты – 3429,23 руб.

А также государственную пошлину в сумме 63498,95 рублей.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, в связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств, на следующее имущество:

- жилой дом общей площадью 147,4 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 3177,00 кв.м., кадастровый №,

расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 9000000 рублей определенной по соглашению сторон.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила суду, что кредит выдан был ФИО2 в размере 8000000 рублей, из которых 7000000 рублей на цели приобретения объекта недвижимости и 7300000 рублей для оплаты иных неотделимых улучшений объекта недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 /местонахождение которого неизвестно /, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Шек В.Г. в судебном заседании вопрос по существу исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.407 ГК РФ – обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2015 года между ФИО2 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № на предоставление кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 8000000 рублей, в том числе – 700000 рублей на цели приобретения объекта недвижимости и 7300000 рублей для оплаты неотделимых улучшений объекта недвижимости, сроком на 240 месяцев, под 14,25 процентов годовых за пользование кредитом, (л.д. 8-10).

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке) осуществляющим государственную регистрацию прав, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок № и жилой 

<

адрес> от 17.04.2018 года, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка в пользу ПАО «Сбербанк», в подтверждение Банком получена закладная от 16.10.2015 года, в соответствии с которой банк является первоначальным залогодержателем, а ФИО2 – залогодателем.

Обязательства по Кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 8 000 000 рублей. 

Факт выдачи кредита ответчику и нарушения ответчиком своих обязательств перед ПАО «Сбербанк» подтверждается следующими документами: кредитным договором № от 16.10.2015 года; расчетами исковых требований; претензионными требованиями; реестром почтовых отправлений, подтверждающих отправку претензионных требований ответчику.

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнялись обязательства по ежемесячному внесению денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес заемщика 17.02.2018 года были направлены претензионные требования об оплате образовавшейся задолженности и в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ о расторжении договора, (исх. №1015 от 14.02.2018 г.), однако, до настоящего момента требования банка ответчиком не исполнены. 

Сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору № тот 16.10.2015 года составляет 9856091,18 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 7951215,67 рублей; просроченные проценты – 1868957,94 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 32488,34 руб.; неустойка на просроченные проценты – 3429,23 руб.

Ответчиком не предоставлено суду никаких доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в исполнении договора, либо наличия вины истца в содействии увеличению размера убытков и просрочки, поэтому у суда нет оснований обсуждать вопрос уменьшения сумм, подлежащих взысканию.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Как установлено в судебном заседании, просрочка платежей составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно Закладной от 16.10.2015 года, (л.д. 42-46) залоговая стоимость предмета залога определена в 9000000 рублей, в том числе 7245000 рублей – жилой дом, 1755000 рублей – земельный участок.

На основании чего, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка при его реализации в размере залоговой стоимости определенной сторонами в размере 9000000 рублей.

В связи с тем, что ФИО2 не исполняются обязанности по своевременной оплате основного долга и процентов, начисленных за пользование заемными средствами, суд находит исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» суммы задолженности по кредитному договору № от 16.10.2015 года в размере 9856091 рубль 18 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Платежными поручениями № от 16.04.2018 года, (л.д. 5) и № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 4) подтверждены расходы истца, понесенные на оплату госпошлины в сумме 63498 рублей 95 копеек, которые и должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.10.2015 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 16.10.2015 года в сумме 9856091 (девять миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч девяносто один) рубль 18 копеек, в том числе: просроченную ссудную задолженность – 7951215 (семь миллионов девятьсот пятьдесят одну тысячу двести пятнадцать) рублей 67 копеек; просроченные проценты – 1868957 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 94 копейки; неустойка за неисполнение условий договора – 32488 (тридцать две тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 34 копейки; неустойка на просроченные проценты – 3429 (три тысячи четыреста двадцать девять) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество жилой дом (кадастровый №), общей площадью 147,4 кв.м., земельный участок общей площадью 3177,00 кв.м. (кадастровый №) расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома (кадастровый №), общей площадью 147,4 кв.м., земельного участка общей площадью 3177,00 кв.м. (кадастровый №) расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес> при его реализации в размере залоговой стоимости определенной сторонами в размере 9000000 (девять миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 63498 (шестьдесят три тысячи четыреста девяносто восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.