Дело №2-608/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 13.09.2018 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р., 

при секретаре Понятовой Н.А.,

с участием представителя истца ООО «А7 Агро» – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчиков – адвоката Бабинец С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» к ФИО4, ФИО2 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованным, встречному иску ФИО4, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» о признании проекта межевания земельного участка незаконным, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «А7 Агро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания согласованным, в котором просит признать возражения ответчиков на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства – необоснованными, признать проект межевания земельного участка, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей № – согласованным. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащих ФИО4, ФИО2.

ФИО2, ФИО4 обратились со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро» о признании действий, связанных с подготовкой проекта межевания земельного участка, о признании проекта межевания земельного участка незаконными, в котором просят признать действия кадастрового инженера ФИО6 по подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и сам проект межевания данного земельного участка незаконными. 

В судебном заседании представители истцов по встречному иску уточнили, что фактически заявлены требования о недействительности проекта межевания, а не о его незаконности.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представители ответчиков суду пояснили, что возражают против удовлетворения иска, так как кадастровым инженером не соблюдена процедура выдела доли в праве собственности на земельный участок, в частности допущено множество нарушений по составлению проекта межевания и ознакомления с ним заинтересованных лиц. Указали, что при ознакомлении с проектом межевания в январе 2018 года им был предоставлен иной проект, значительно отличающийся от итогового проекта межевания.

Третьего лицо кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра в Оренбургской области в судебном участия не принимали, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4, ФИО2, ООО «А7 Агро» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 61592000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала 56:30:0, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Вышеуказанный земельный участок используется ООО «А7 Агро» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской, актуальной на дату – ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году ООО «А7 Агро» обратилось к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сорочинский вестник» № опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, а так же указывалось место, где можно ознакомиться с проектом межевания земельного участка.

В январе 2018 года представители ФИО4 и ФИО2 ознакомились с проектом межевания у кадастрового инженера ФИО6 по адресу: 

<

адрес>

В предусмотренный законом срок от представителей ФИО4, ФИО2 поступили возражения на проект межевания земельного участка.

Из указанных возражений следует, что ответчики ФИО4, ФИО2 указывают на следующие недостатки проекта межевания:

- отсутствие, заверенных кадастровым инженером, копий документов удостоверяющих права на земельную долю (доли) в счет которой выделяется земельный участок;

- проект межевания не подписан заказчиком работ;

- в проекте отсутствуют реквизиты документов на основании которых производится выдел земельного участка;

- проект межевания отсутствует у заказчика работ и представителя заказчика по месту расположения земельного участка;

- по местоположению выделяемых земельных долей невозможно установить в каком месте и какие земельные участки войдут в образуемые границы.

Оспаривая вышеуказанные возражения ответчиков, истец указывает на их необъективность и противоречие действующему законодательству.

Исследовав представленный в материалы дела проект межевания, суд приходит к выводу о соответствии данного проекта предъявляемым законом требованиям. Так указанный проект содержит документ (выписку из ЕГРН) подтверждающий право собственности выделяющегося сособственника, проект подписан представителем ООО «А7 Агро», содержит сведения о документах, использованных при подготовке проекта, а также сведения о границах выделяемого земельного участка. 

Вопреки доводам ответчиков проект межевания не должен находиться у представителей заказчика по месту нахождения участка, тогда как в извещении правомерно указан адрес нахождения кадастрового инженера, у которого представители ответчиков знакомились с вышеуказанным проектом. При этом, ответчиками не представлено доказательств обращения к кадастровому инженеру с заявлением об определении и указании границ на местности.

Несостоятельными являются доводы ответчиков о предоставлении им при ознакомлении иного проекта межевания, так как допустимых доказательств подтверждающих указанные обстоятельства суду не представлено.

Суд критически относится к показаниям свидетеля П.С.Ю.., так как он является супругом ФИО3, являющейся представителем ответчика ФИО2, то есть заинтересован в исходе дела.

Представленная для обозрения в судебном заседании фотография документа схожего с титульным листом проекта межевания не может быть принята в качестве доказательства, так как не позволяет установить время и место фотографирования, а также идентифицировать объект, запечатленный на ней.

Так как встречные исковые требования сводятся к доводам, изложенным в возражениях, поданных на оспариваемый проект межевания, то ввиду установленного судом соответствия закону процедуры выделения одного из сособственников земельного участка и проекта межевания составленного по заказу ООО «А7 Агро» встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд с учетом признания необоснованными возражений ответчиков на проект межевания выделяемого земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «А7 Агро» в части признания проекта межевания согласованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО4, ФИО2 на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной кадастрового квартала 56:30:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360000 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.09.2018 года.