Дело № 2-1036/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.Н. Арапова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску назаров Е.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Капитал-групп» о признании торгов недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

назаров Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Капитал-Групп», в котором просит признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по реализации принадлежавшего истцу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

В качестве оснований для признания указанных торгов недействительными истец ссылается на нарушение срока опубликования организатором торгов извещения о предстоящих торгах, а также на недостоверную информацию о предмете торгов в извещении о проведении торгов о площади земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области.

Истец назаров Е.А. участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил. 

Представитель ответчика ООО «Капитал-групп» в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела сослался на то, что оспариваемые истцом торги признаны несостоявшимися, а потому отсутствует предмет спора. 

Представитель ответчика ТУФАУГИ в Челябинской области, третье лицо ПАО «Сбербанк России», УФССП по 

<

адрес> участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска назаров Е.А. по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом разъяснения решения определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ), с целью погашения кредитной задолженности назаров Е.А., ФИО5 перед ОАО «Сбербанк России» обращено взыскание на принадлежащее назаров Е.А. заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Шатурский 2-й, 

<

адрес>А, общей площадью 70,3 кв.м., с земельным участком по указанному адресу площадью 659 кв.м., кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ.0001. 

На основании исполнительного листа, выданного Тракторозаводским районным судом г. Челябинска во исполнение названного решения, постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Челябинска УФССП по Челябинской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника назаров Е.А. об обращении взыскания на названное заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. №, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. 

18 апреля 016 года ТУФАУГИ в Челябинской области поручило ООО «Капитал-Групп» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № СПО(К)-2/2016, заключенного между ТУФАУГИ в Челябинской области и ООО «Капитал-групп», принять от судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество с необходимыми документами для его реализации на торгах. 

ДД.ММ.ГГГГ гола вр. и.о. судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области вышеуказанное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок) были переданы на реализацию. 

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Положениями п. 2 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 526) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Информационное извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Южноуральская панорама» № (3654) от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте УФССП России по Челябинской области. 

По результатам проведения торгов организатором торгов они были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на приобретение предмета торгов. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена вышеуказанного имущества с 11076800 рублей до 9415280 рублей ( на 15%). 

Информационное извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете «Южноуральская панорама» № (3677) от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте УФССП России по Челябинской области. 

Однако ввиду отсутствия претендентов торги вновь были признаны несостоявшимися организатором торгов, а потому ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было возвращено специализированной организацией судебному приставу-исполнителю. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиками письменными доказательствами, которые истцом не оспорены. 

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Доводы истцов о том, что вышеуказанные торги были проведены с нарушением требований закона об опубликовании информации о проведении торгов, опровергаются вышеизложенными фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что организатором торгов выполнены требования положений ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующие порядок извещения о проведении публичных торгов по продаже недвижимого имущества, на которое решением суда обращено взыскание по договору об ипотеке. 

Доводы же истца о том, что в извещении о проведении торгов были указаны недостоверные сведения о площади реализуемого земельного участка, не свидетельствуют о наличии со стороны организатора торгов существенных нарушений процедуры проведения торгов. 

Кроме того, в силу положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, а также прав и интересов муниципальных образований. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По смыслу указанных положений закона условием применения судебной защиты в порядке гражданского судопроизводства является наличие у лица тех прав, свобод или законных интересов, которые он просит защитить, а также факт их нарушения или оспаривания. 

Однако в ходе рассмотрения дела истцом не представлено суду доказательств того, какие его права, свободы или законные интересы нарушены самим фактом проведения оспариваемых торгов, учитывая, что данные торги признаны несостоявшимися. 

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск назаров Е.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Капитал-групп» о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова