Дело № 2-2562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е. 

с участием прокурора Кирюшина К.А. 

при секретаре Гавриловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮУ КЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес) и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Калининского районного суда г.Челябинска было обращено взыскание на указанную квартиру. Истец, в связи с признанием торгов несостоявшимися, оставил за собой предмет залога, зарегистрировав право собственности на данную квартиру в ЕГРП. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку препятствует реализации прав собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» Садковая О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением по ее месту жительства.

Из почтовых квитанций о вручении заказных писем, следует, что причиной невручения является «истечение срока хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ФИО2 по месту жительства по адресу: (адрес) подтверждается адресной справкой. Кроме того, по указанному адресу производилось исполнение судебного акта от 24.11.2016г. в отношении ответчика.

Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, доказательства уважительности причин своей неявки суду не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную решением Калининского районного суда г.Челябинска от 24.11.2016 г. с ФИО5 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» взыскана задолженность по договору займа № С+ от (дата) по состоянию на (дата) в размере 865 980,68 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке 14,2 % годовых, начиная с (дата) и до полного исполнения обязательства по договору займа № С+ от (дата). Во исполнение обязательств по договору займа № С+ от (дата) обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 17 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

26.03.2018 г. на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от 22.12.2017 г., Согласия залогодержателя об оставлении не реализованного имущества за собой от 29.12.2017г., Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.01.2018г., Решения Калининского районного суда г. Челябинска от 24.11.2016г., -за АО «ЮУ КЖСИ» зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 07.06.2018 г. (л.д.31).

В соответствии со справкой ***» от 04.06.2018 г. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, *** – с 05.03.2014 г., ФИО6, *** – с (дата) 

Согласно акта о фактическом проживании от 15.06.2018 г. удостоверенного участковым уполномоченных ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску ФИО7, в (адрес) в (адрес) фактически проживает ФИО2 (л.д. 39).

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку решением суда на спорное жилое помещение обращено взыскание и квартира перешла в собственность истца, то вместе с прекращением права собственности ответчика на данный объект недвижимости прекратились его полномочия по пользованию этим жилым помещением 

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что ответчик не освободила принадлежащее истцу спорное жилое помещение, сохраняет в нем регистрацию по месту проживания, в связи с чем суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца в части выселения ФИО2 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, не представлено. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. (адрес), без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд (адрес) путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: М.Е. Вардугина