РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019г. Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьер-Инвест» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации договора участия в долевом строительстве и по встречному иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру по передаточному акту

установил:

ООО «Премьер-Инвест», с учетом имеющихся уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; аннулировании в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации договора участия в долевом строительстве № К 

<

...>., заключенного между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКП Лидер» и ответчиком ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира с условным номером № в вышеуказанном жилом доме; определением Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика указанного жилого дома и обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами – участниками строительства; вышеуказанный многоквартирный жилой дом завершен строительством в ноябре 2018г., фактический номер спорной квартиры – №; ФИО1 не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, при этом ФИО1 не заявлял притязаний на спорную квартиру в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер», так и в рамках поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер» \л.д.2-4,70\.

ФИО1 предъявил к ООО «Премьер-Инвест» встречный иск о признании права собственности на спорную квартиру, обязании ООО «Премьер-Инвест» передать ему \ФИО1\ указанную квартиру по передаточному акту, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2009г. между ООО «ПКП Лидер» и им \Попугаевым\ был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>, объектом долевого строительства по которому является 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме; цена договора составляла 

<

...>, которая им полностью оплачена путем приобретения у застройщика векселя по договору купли-продажи векселя от 07.08.2006г.; ООО «Премьер-Инвест» приобрело незавершенный строительством объект с обременением в виде прав участников долевого строительства, с обязательством передачи в собственность участников долевого строительства жилых помещений по заключенным с первоначальным застройщиком договорам участия в долевом строительстве \л.д.100-102\.

В настоящем судебном заседании представитель ООО «Премьер-Инвест» настаивает на удовлетворении основного иска, возражает против встречного иска, ссылаясь на те обстоятельства, что ФИО1 не включен в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений.

Представитель ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении встречного иска, возражает против основного иска.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен \л.д.96,97\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает основной иск ООО «Премьер-Инвест» подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 - отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 был заключен договор № К1-423/09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>; объектом долевого строительства является 

<

адрес>; цена договора составила 

<

...> рублей ; оплата цены договора производится на расчетный счет ООО «ПКП Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; 13.08.2009г. произведена государственная регистрация вышеуказанного договора участия в долевом строительстве \л.д.41,84-89-92\.

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 23.09.2013г. об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика в отношении вышеуказанного жилого дома \л.д.12-39\.

При этом, в соответствии с п.4.1 Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 23.09.2013г., ООО «ПКП Лидер» является собственником следующего недвижимого имущества, далее именуемое «недвижимое имущество»: 

Объект права: здание – незавершенное строительство, назначение : объект незавершенного строительства, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес> (р-н КДИ), условный №. Вид права ООО «ПКП Лидер» на недвижимое имущество- собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.4.4 вышеуказанного Мирового соглашения, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения, ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность вышеуказанное Недвижимое имущество, а также передает всю разрешительную, проектно-сметную, иную документацию в отношении Недвижимого имущества, и права на ее использование; Недвижимое имущество считается переданным ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» после государственной регистрации права собственности ООО «премьер-Инвест» на Недвижимое имущество (государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ООО «Премьер-Инвест»).

В соответствии с п.4.6.1. вышеуказанного мирового соглашения, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

В соответствии с п.4.6.2 мирового соглашения ООО «Премьер-Инвест» предоставляет поручительство по обязательствам ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами третьей очереди (в размере, установленном п.5.2 настоящего мирового соглашения), четвертой очереди (в размере, установленном п. 5.3 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов (в размере, установленном п.5.4 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по текущим платежам ( по состоянию на дату проведения Собрания кредиторов), а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известными ООО «ПКП Лидер» на дату проведения собрания кредиторов. Срок действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам должника- до 31.12.2016г.

В соответствии с п.4.6.5 мирового соглашения кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, после передачи ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» недвижимого имущества и прав аренды земельного участка ( права арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005г. №), заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах ( обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и ООО «ПКП Лидер», с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» гражданского Кодекса Российской Федерации. /л.д.15об./.

Согласно п.5.1. мирового соглашения, задолженность перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,2 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом 

<

адрес>, ФИО1 не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений /л.д.17 об.-23, 28 об.-36,36 об.\.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> /л.д.42-44/.

По итогам выполненных кадастровых работ, подготовки технического плана однокомнатная квартира с условным номером 423 приобрела № \л.д.74\. 

Согласно выписке из ЕГРН 25.12.2018г. указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением КН 50:56:0030323:534; площадь квартиры составляет 42,1 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют \л.д.71-73\.

Как указано выше, у ООО «Премьер-Инвест» возникли обязательства по передаче объектов долевого строительства – квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Подольск, 

<

адрес>, мкрн.Климовск, 

<

адрес>, лишь кредиторам – участникам строительства по реестру требований о передаче жилых помещений; ответчик ФИО1 в указанный реестр не включен, денежные средства, подлежащие уплате по заключенному ФИО1 договору участия в долевом строительства (1 264 681,6 рублей), в сумму задолженности предусмотренную п.5.1. вышеуказанного мирового соглашения, Приложением № к мировому соглашению «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений», не учитывались; обязанность по передаче ответчику ФИО1 у истца ООО «Премьер-Инвест» не возникла.

Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом 

<

адрес>, ФИО1 не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений; внесенная ФИО1 в ООО «ПКП Лидер» плата на общую сумму 1 283 651,82 по договору купли-продажи векселя от 07.08.2006г., на что представитель ФИО1 ссылается как на подтверждение исполнения ответчиком обязательств по внесению платы по договору участия в долевом строительстве \л.д.103,104\ в состав задолженности перед кредиторами – участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений не включена. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (сохраняющей свою актуальность до настоящего времени в силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 8-ФКЗ), мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (пункт 6 статьи 151, пункт 6 статьи 152, пункт 4 статьи 153, пункт 4 статьи 154 Закона).

Конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых не включены в реестр, а также кредиторы по текущим платежам и неденежным обязательствам вправе предъявить свои требования после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу без учета условий мирового соглашения в общем порядке.

Таким образом, существенным обстоятельством, подлежавшим установлению и доказыванию при разрешении данного спора, являлось то, был ли включен ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «ПКП Лидер» на 24.08.2013г., то есть на день заключения между ООО «ПКП Лидер» в лице конкурсного управляющего, представителя собрания кредиторов ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» \л.д.13\.

Данное обстоятельство своего подтверждения не нашло, что сторона ответчика ФИО1 при рассмотрении настоящего гражданского дела и не оспаривала.

Поскольку ООО «Премьер-Инвест» не является правопреемником ООО «ПКП Лидер» по обязательствам в отношении ФИО1, в договорных отношениях с ним не состоит, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве от 20.07.2009г., заключенного с ООО «ПКП Лидер», с обязанием ООО «Премьер-Инвест» передать ФИО1 спорную квартиру по передаточному акту не имеется, встречные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

При этом, суд также учитывал положения у подпункта 1 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) \в редакции, действовавшей на момент утверждения Арбитражным судом 

<

адрес> вышеуказанного мирового соглашения\, в силу которого с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п.п.7 п.1 ст.201.1 настоящего Федерального закона, предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица – застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

В связи с этим, доводы представителя ФИО1 о том, что ему не было известно о наличии в производстве арбитражного суда дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер» суд оценивает как надуманные, при том, что информация о возбуждении дела о банкротстве является общедоступной, публикуется как на сайте Арбитражного суда 

<

адрес>, так и в печати, таким образом, ссылка на неосведомленность о признании ООО «ПКП Лидер» банкротом несостоятельна.

Перечисление истцом ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «ПКП Лидер» денежных средств на общую сумму 

<

...> по договору купли-продажи векселя от 07.08.2006г. не порождают для ФИО1 возникновение права собственности на спорную квартиру в отсутствие включения его в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, при том, что договор участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры был заключен между ФИО1 и ООО «ПКП Лидер» ДД.ММ.ГГГГ., то есть спустя фактически три года после заключения договора купли-продажи векселя, само по себе приобретение векселя не подтверждает факт внесения договорной платы по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.; каких-либо договоров, в том числе нового договора участия в долевом строительстве либо дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ООО «Премьер-Инвест» заключено не было. 

При этом, подлежат удовлетворению основные исковые требования ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на спорную квартиру и об аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

...>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от 13.08.2009г.), поскольку ООО «Премьер-Инвест» как застройщик жилого дома после завершения его строительства приобрел право собственности на спорную квартиру, учитывая одновременно, что доказательств внесения ФИО1 договорной платы в размере 

<

...> на счет ООО «ПКП Лидер» в материалах дела не имеется; ФИО1 в течение срока действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер», то есть до ДД.ММ.ГГГГ., о своих притязаниях на объект долевого строительства не заявил, доказательств обратному не представлено; обременение спорной квартиры правами ФИО1 по существу отсутствует, в связи с чем регистрационная запись подлежит погашению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Премьер-Инвест» удовлетворить.

Признать за ООО «Премьер-Инвест» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора участия в долевом строительстве 

<

...>, заключенного 20.07.2009г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от 13.08.2009г.).

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязании передать указанную квартиру по передаточному акту отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий