РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартиры частью жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании квартиры частью жилого дома, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником квартиры общей площадью 53,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, а также земельного участка площадью 510 кв.м, примыкающего к данному жилому помещению. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Квартира № 2 в указанном выше доме по решению суда была признана частью жилого дома. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, имеющимся в данном доме, и принадлежащим ФИО3 Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации. Полагая, что существующий вид жилого помещения нарушает его права как собственника, истец просит признать 

<

...> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 6,4 кв.м, жилых комнат площадями 10,2 кв.м, 17,0 кв.м, 10,8 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м (лит.А), общей площадью 53,9 кв.м. 

Истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, представил отношение о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 53,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 07.12.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ФИО1 также является собственником земельного участка с КН №, площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 22.04.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...> усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Часть жилого помещения, принадлежащая истцу состоит из: коридора площадью 6,4 кв.м, жилых комнат площадями 10,2 кв.м, 17,0 кв.м, 10,8 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м (лит.А), общей площадью 53,9 кв.м. 

Собственником квартиры № 2 в указанном выше доме является ФИО3, что подтверждается сведениями о правах, содержащимися в кадастровом паспорте на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 23.12.2011 г., вступившим в законную силу 17.01.2012 г., исковые требования ФИО3 к ФИО1 об изменении вида жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены. ФИО3 выделена доля в праве собственности на жилой дом № 3 по улице Кирова города Киреевск Киреевского района Тульской области в натуре, за ним признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5 (в лит. лит. А), и пристройки лит. а. В отношении ФИО3 прекращено право долевой собственности на жилой дом под № 3 по улице Кирова города Киреевск Киреевского района Тульской области.

Вышеуказанным решением было установлено, что спорный жилой дом № 3 по улице Кирова города Киреевск Киреевского района Тульской области фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеют.

Исходя из положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между тем из материалов дела, и правоустанавливающего документа, выданного на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится, как квартира. 

Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего ему объекта недвижимости частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 

<

...> частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 6,4 кв.м, жилых комнат площадями 10,2 кв.м, 17,0 кв.м, 10,8 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м (лит.А), общей площадью 53,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий