Гражданское дело № 2-514/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

27 августа 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Шамшуриной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Алиуллину Рафинаду Салимулловичу, третьим лицам ФИО2, отделению по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району Республики Татарстан о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что ею 20 июня 2019 года по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, продавцом по сделке являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточке от 01 августа 2019 года в указанной квартире зарегистрирован Алиуллин Рафинад Салимуллович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07 сентября 2013 года. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, зарегистрированный в квартире ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. Таким образом, по условиям договора, ответчик ФИО3 в срок до 27 июля 2019 года должен был сняться с регистрационного учета. Также п. 1.6 договора купли-продажи установлено, что лиц сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется. Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 в квартире не появлялся, с регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры не снялся. Ответчик коммунальные платежи за квартиру не производит, личных вещей в квартире не имеет. Со слов продавца квартиры ФИО2 известно, что ответчик ФИО3 постоянно проживает в 

<

...>. На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика 

<

адрес> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что купила у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в соответствии с договором купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, об этом так же была договоренность с продавцом, однако по настоящее время с регистрационного учета ответчик не снялся. 29 июня 2019 она въехала в пустую квартиру, ответчика она ни разу не видела. Со слов соседей ответчик в квартире не проживал никогда. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, возражений по иску, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – начальник отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не смотря на надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец проживает в соседней квартире. Прежний хозяин купленной истцом квартиры часто на период своего отсутствия оставлял ей ключи от квартиры для присмотра. Поэтому она знала лиц, которые проживали в этой квартире, при этом ответчика ФИО3 она никогда не видела, такой человек в квартире не проживал. 

Из показаний свидетеля ФИО7 установлено, что истец приходится ей двоюродной сестрой. ФИО7 пояснила, что истец купила квартиру, в которую переехала в июне, после чего узнала, что в квартире зарегистрирован какой-то человек, который в квартире не проживает, его имущества и вещей в квартире нет. 

В подтверждение исковых требований истцом в суд представлены: копия паспорта ФИО1; копия поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> от 01 августа 2019 года, в соответствии с которой в квартире по указанному адресу по настоящее время зарегистрирован ФИО3; выписка из ЕГРН на квартиру от 27 июня 2019 года; договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по адресу: 

<

адрес> заключенный 20 июня 2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договоров купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 июня 2019 года. В п. 1.6. договора купли-продажи от 20 июня 2019 года указано, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который должен был сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры не снялся. Согласно поквартирной карточке ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако фактически в ней не проживает. Из искового заявления, пояснений истца, показаний свидетелей и материалов дела следует, что ответчик фактически не проживает в указанной квартире, расходов по содержанию жилого помещения не несет, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется.

При указанных обстоятельствах следует вывод о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец доказал как того требует статья 56 ГПК РФ обоснованность своих исковых требований и его заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать Алиуллина Рафинада Салимулловича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять Алиуллина Рафинада Салимулловича с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.