Дело №2-2155/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 02 октября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Р.Ф.Буранбаевой,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Салават о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на положения ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 36 Жилищного кодекса, просят признать за ними по 1/3 доли права собственности за каждым на земельный участок расположенный по адресу: (адрес) РБ, (адрес), кадастровый ..., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 461 кв.м. При этом истцы указали на то, что являются собственниками по 1/3 доли каждый (адрес) указанном доме, который является двухквартирным жилым домом, как собственники жилого помещения имеют право собственности на долю земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, по сути являющегося блокированным жилым домом, фактически доли собственников на данном земельном участке определены, так как за собственниками (адрес) уже признано право собственности на часть земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего им жилого помещения. 

Истцы на судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, согласующиеся с содержанием иска. 

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте его проведения представитель ответчика, ранее представив отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать в полном объеме.

Третьи лица представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КУМС РБ по г.Салават а также собственник (адрес) ФИО5, на судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания С учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с п.п.1, 2, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как установлено судом, квартира по адресу: (адрес) принадлежала на праве собственности ФИО6, ФИО7, которые по договору дарения от 00.00.0000 передали ее в собственности ФИО2

Согласно договору дарения от 00.00.0000 ФИО8 действующая по доверенности за ФИО2, подарила ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р. в долевую собственность по 1/3 доли в квартире находящейся по адресу: (адрес).

Земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, сформирован и поставлен 22.07.2002 на кадастровый учет с кадастровым номером ..., его площадь составляет 461 кв.м, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома. 

Квартира по адресу: (адрес) земельный участок с указанным адресом принадлежит ФИО5 

То обстоятельство, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, а не индивидуальный жилой дом, не препятствует приобретению ими в собственность земельного участка, предоставленного для обслуживания данного жилого помещения, поставленного на кадастровый учет. В данном земельном участке доли собственников фактически определены, так как на долю участка, необходимого для обслуживания второй квартиры, уже признано право собственности за собственниками (адрес) том же жилом доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право долевой собственности на земельный участок, на котором такие дома расположены, возникает в силу прямого указания закона, в том числе ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно письму КУМС РБ по г.Салавату №2384/5 от 21.11.2017, направленного в адрес ФИО2, на заявление от 09.11.2017, сообщается, что ФИО2 обладает правом собственности на квартиру, площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), а не индивидуальный жилой дом, в связи с чем не представляется возможным предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером ... находящегося по адресу: (адрес).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на день возникновения у истца права собственности на квартиру, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах с учетом того, что истцы приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу прямого указания закона при переходе к ним права собственности на расположенную на нем квартиру, участок поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, доли собственников в нем фактически определены, следует признать обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в тех границах, которые определены в кадастров паспорте. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Салават о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок по адресу: (адрес) кадастровым номером ..., площадью 461 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 04.10.2018

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле ... Салаватского городского суда