Дело 2-269/2020

Поступило в суд 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 14 мая 2020 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г., 

при секретаре Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Крутихинского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

у с т а н о в и л:

Администрация Крутихинского района Алтайского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма ежегодной арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. В квартал арендная плата составляет 

<

данные изъяты> Согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца следующего за отчетным кварталом отчетного (текущего) года, однако ответчиком до настоящего времени не выполнены договорные обязательства – не произведена оплата за пользование земельными участками во 

<

данные изъяты> кварталах 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> квартале 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> в квартал). Ответчиком не выполнены договорные обязательства. В связи с чем в адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями незамедлительно произвести с администрацией 

<

адрес> 

<

адрес> расчет за аренду земельных участков во 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> в квартал. Кроме того, согласно п. 5.3. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ оплатить пеню за невнесение платежа в установленный срок в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В претензиях ответчику также было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на претензии не ответил. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Истец с учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в пользу 

<

адрес> задолженность за 

<

данные изъяты> по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> в том числе основной долг - 

<

данные изъяты> пеню за неисполнение обязательств по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Представитель истца – 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144) просил не рассматривать его требования относительно включения требований в реестр кредиторов, расторжении договоров (л.д. 142).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласно предоставленному отзыву не возражал против взыскания задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> не согласна с размером начисленной пени, просит произвести перерасчет пени с применением подходящих ключевых ставок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков. 

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). 

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч.5 ГК РФ).

В силу п.п.1, 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> предоставлены в аренду сроком на 

<

данные изъяты> земельные участки сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения: площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресному ориентиру: 

<

адрес>, на расстоянии 

<

адрес> 

<

адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства; площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресному ориентиру: 

<

адрес>, на расстоянии 

<

адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (л.д. 16). 

Согласно договору аренды земельных участков № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах 

<

адрес> по адресному ориентиру: 

<

адрес>, 

<

адрес> разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, предоставлены в аренду 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> для использования в елях сельскохозяйственного производства, именуемое в дальнейшем «разрешенное производство», арендная плата в год составляет 

<

данные изъяты> арендная плата за квартал – 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором не позднее 

<

данные изъяты>) числа каждого квартала следующего за отчетным: текущего года путем перечисления на расчетный счет. Согласно п. 4.4. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату за землю. В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п.5.2.) (л.д. 17-18). 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого 

<

данные изъяты> (Арендатор) с согласия 

<

адрес> (Арендодателя) передал 

<

данные изъяты> (Новому арендатору ) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Новый арендатор обязался принять и оплатить переданные ему права и обязанности. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор является актом приема-передачи земельных участков (п.п.1.1, 1.2, 1.4, 1.6). В соответствии с п. 2.2. Договора ежегодная арендная плата составляет 

<

данные изъяты>. Стороны также договорились, что размер платы за уступку права аренды земельных участков составляет 

<

данные изъяты> бункерного зерна единовременно (п.2.1.) В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 

<

данные изъяты> месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет Арендодателя. платежи не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков платежей предусмотрена пеня в размере 

<

данные изъяты> от размера платежа, подлежащего оплате за каждый день просрочки (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлена претензия о взыскании задолженности за 

<

данные изъяты> года и пени по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41), в которой также содержится требование о расторжении договора аренды земельных участков и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлена претензия о взыскании задолженности за 

<

данные изъяты> года и пени по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41), в которой также содержится требование о расторжении договора аренды земельных участков и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлена претензия о взыскании задолженности за 

<

данные изъяты> года и пени по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31), в которой также содержится требование о расторжении договора аренды земельных участков и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлена претензия о взыскании задолженности за 

<

данные изъяты> года и пени по договору аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25), в которой также содержится требование о расторжении договора аренды земельных участков и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании единогласного решения членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Однако ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате арендованных земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

У ответчика ФИО2 перед 

<

адрес> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязательства с него подлежит взысканию пеня в размере, установленном договором - 

<

данные изъяты> рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным соком уплаты в размере 

<

данные изъяты>. ((За первый квартал 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты> суммы просрочки 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>., исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты> суммы просрочки 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты> + (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты> суммы просрочки 

<

данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>., исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты> + (

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> исходя из ставки 

<

данные изъяты> и периода просрочки 

<

данные изъяты>, суммы просрочки 

<

данные изъяты>

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФс ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пеню в размере 

<

данные изъяты> всего : 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья- 

Решение в мотивированном виде составлено 20.05.2020