Дело № 2-499/2019

39RS0004-01-2018-004174-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.,

при секретаре Ярмышко-Лыгановой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Самбия» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Самбия» с учетом неоднократных уточнений требований, указав, что 01.06.2016 года между ООО «Самбия» и ФИО13 был заключен договор № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома 2-го этапа строительства (далее договор № 1), согласно которому ООО «Самбия» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером "..." и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать в собственность ФИО13 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером "..." проектной площадью 30,07 кв.м. Пунктом 5.2 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 19.08.2017 года. Цена договора составляет 1 293 010 руб., вышеуказанная цена договора в полном объеме уплачена застройщику участником долевого строительства – ФИО13. 08.11.2016 года между ФИО13 и ФИО15 был заключен договор об уступке требования по договору № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.06.2016 года (далее – договор № 2), согласно которому первоначальный дольщик принял на себя обязательства передать, а новый дольщик принять право требования первоначального дольщика к застройщику по обязательствам, вытекающим из договора № 1. Также, в соответствии с п. 2 договора № 2, к новому дольщику переходят права и обязанности первоначального дольщика в полном объеме и на условиях, существовавших на момент заключения данного договора, в том числе право на получение в собственность однокомнатной квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору № 1, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 14.06.2017 года между ФИО15 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об уступке требования по договору об уступке требования от 08.11.2016 года по договору № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.06.2016 года (далее – договор № 3). Таким образом, исходя из положений договора № 1 "..." квартира "..." общей проектной площадью 30,07 кв.м должна быть передана в общую совместную собственность по акту приема-передачи до 19.08.2017 года. Однако в нарушении положений договор № 1 вышеуказанная квартира в установленный договором срок и до момента подготовки настоящего иска передана не была. 27.09.2018 года в адрес ответчика направлена претензия с просьбой в добровольном порядке уплатить неустойку за каждый день просрочки нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Ответа на вышеуказанную претензию не последовало. Пени за нарушение срока объекта долевого строительства за период с 19.08.2017 года по 20.12.2018 года составляет "..." руб. Кроме того, они испытали нравственные и физические страдания по причине ненадлежащего исполнения ответчиком договора, и оценивают причиненный моральный вред в размере 50 000 руб. каждому. Просят взыскать с ООО «Самбия» в свою пользу пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 324 330, 02 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого и штраф. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Их представитель по доверенностям (л.д. 7-14) ФИО3 в судебном заседании подержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что заявляет требования только от имени ФИО1 и ФИО2, настаивает на взыскании неустойки за период с 19.08.2017 года по 26.02.2019 года в размере "..." руб. и компенсации морального вреда. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Представитель ответчика ООО «Самбия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Таким образом, ответчик ООО «Самбия» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд с учётом мнения представителя истцов и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 указанного Закона закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу пункта 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (ред. от 18.03.2019) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 01.06.2016 года между участником долевого строительства ФИО13 и застройщиком ООО «Самбия» заключен договор № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2-го этапа, согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 19.08.2017 года передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером "...", проектной площадью 30,07 кв.м в многоквартирном жилом доме – 2-й этап строительства по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 3.1, 5.2 договора) (л.д. 136-144).

Цена договора составляет "..." руб. (п. 4.1 договора), оплата которой произведена ФИО13 ответчику в полном объеме (л.д. 79-80).

Затем, 08.11.2016 года между первоначальным дольщиком ФИО13 и новым дольщиком ФИО15 заключен договор об уступке требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 22 (л.д. 146-148), согласно которому первоначальный дольщик передает, а новый дольщик принимает прав требования первоначального дольщика к ООО «Самбия» по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 22 от 01.06.2016 года (п. 1 договора). Как указано в п. 4 договора первоначальный дольщик в соответствии с договором выполнил все финансовые обязательства перед застройщиком.

Впоследствии, 14.06.2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО15 заключен договор уступки прав требования по договору об уступке требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 22 от 08.11.2016 года по договору № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2-го этапа строительства от 01.06.2016 года, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получают право вместо ФИО15 требовать от ООО «Самбия» исполнения обязательств по передаче в общую совместную собственность однокомнатную квартиру "..." в многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 30,07 кв.м – 2 этап строительства по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 3 договора) (л.д. 150-153).

Согласно справке от 16.06.2017 года ООО «Самбия» уведомлено о переуступке прав и обязанностей по договору, также ООО «Самбия» подтвердило, что ФИО15 свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме (л.д. 166).

Как следует из представленных документов, квартира 

<

адрес> общей площадью 29,1 кв.м передана истцам по акту приема-передачи 26.02.2019 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 109-110).

Согласно пояснениям представителя истцов при строительстве объекта недвижимости номер многоквартирного дома с "..." был изменен "..." 

В соответствии с п. 5.3 договора от 01.06.2016 года, в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 5.1 договора, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, такое изменение осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения 

ООО «Самбия» уведомляло истцов о переносе сдачи объекта, указывая, что это является вынужденной мерой, связанной с неблагоприятной экономической ситуацией, предлагало истцам заключить дополнительное соглашение об изменении передачи срока объекта не позднее II квартала 2018 года, однако истцы данное дополнительное соглашение не подписали, следовательно, сроки передачи объекта долевого строительства сторонами не изменены (л.д. 72-75).

Так, в соответствии с положениями ч. 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Пунктом 2.3.1 договора от 01.06.2016 года предусмотрено право застройщика при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что уведомление о готовности квартиры к приемке по состоянию на 19.08.2017 года, а также после направления претензии, истцам не направлено, акт приемки-передачи подписан сторонами 26.02.2019 года, то есть после установленного договором срока передачи объекта.

При этом одностороннего акта приема-передачи в порядке, предусмотренном вышеупомянутыми правовыми нормами и договором от 01.06.2016 года об уклонении истцами от приемки объекта долевого строительства и злоупотреблении ими правом, застройщиком составлено не было, в судебное заседание не представлено, что свидетельствует об отсутствии вины истцов в переносе срока приема квартиры.

Учитывая, что по договору застройщиком квартира должна была быть передана ФИО4 не позднее 19.08.2017 года, период просрочки передачи помещения составляет 556 дней (с 20.08.2017 года по 26.02.2019 года).

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору, 27.09.2018 года истцы направили в адрес ответчика претензию, датированную 14.08.2018 года, в которой просили выплатить неустойку за период с 19.08.2017 года по 14.08.2018 года, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, доказательств обратному не представлено (л.д. 33-36).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, которые свидетельствуют о наличии факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участникам долевого строительства, объекта долевого строительства.

По смыслу приведенной выше правой нормы (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 19.08.2017 года, то есть предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств, ставка рефинансирования Банка России составляла 9 %.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 20.08.2017 года по 26.02.2019 года составит "..." руб. "..."

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ООО «Самбия» в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 20.08.2017 года по 26.02.2019 года в размере "..." руб. в равных долях по "..." руб. каждому.

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей, нашел свое подтверждение, учитывая характер и степень их нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд находит возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме "..." руб. в равных долях по "..." руб. каждому. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольный порядок удовлетворения предъявленных потребителем требований предполагает досудебное урегулирование возникшего спора, что со стороны ответчика, несмотря на наличие претензии истцов, не исполнено. При указанных обстоятельствах с ООО «Самбия» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере "..." руб. по "..." руб. каждому, исходя из расчета "..."

Поскольку Т-ны как потребители, при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград», размер которой определяется с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, с ООО «Самбия» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере "..." руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самбия» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 369 757,77 рублей в равных долях по 184 878,88 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в равных долях по 10 000 руб. каждому, штраф в размере 194 878,88 руб. в равных долях по 97 439,44 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Самбия» государственную пошлину в местный бюджет ГО «Город Калининград» в размере 7 197,58 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Московский районный суд г. Калининграда об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья: Ю.Б. Дорошевич