РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1479/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности, указывая на то, что ФИО2 являлась сособственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доля в праве на жилое помещение (квартиру) принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры. 27 мая 2023 года между ФИО2, ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору, квартира оценена по соглашению сторон и продается за сумму в размере 775 628 рублей 25 копеек. Расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: оплата денежной суммы в размере 775 628 рублей 25 копеек производится за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2, не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и всех зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области документов. 14 июня 2023 года был произведен переход права собственности на спорную квартиру. Правообладатели указанной квартиры являются ФИО6, несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН (по 1/3 доли в праве на каждого). Денежные средства на счет истцов не поступили, как пояснил ответчик в устной форме, что денежных средств у нее нет. Оплата по договору купли-продажи квартиры за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал – не предоставляется возможным, поскольку Пенсионным фондом РФ ей было отказано в реализации данного права. Истцы считают, что их права и законные интересы нарушены, поскольку ответчик приобрел право собственности на квартиру и отказывается производить оплату на условиях, оговоренных сторонами, ввиду стечения обстоятельств, которые от нее не зависят. ФИО2, ФИО5 решили пойти навстречу ФИО6, согласились заключить договор на условиях, выгодных для ответчика, но действия ФИО6 в данном случае истец оценивает, как недобросовестные, злоупотреблением доверием. Данный спор возможно было бы урегулировать мирным путем (во внесудебном порядке), в случае если ответчик не избегала встреч и контакта с ФИО2, обосновывая свои действия тем, что она является матерью, денег нет и разговоры об исполнении обязательств по договору не хочет слышать, так как сильно влияют на ее здоровье, что плохо сказывается на воспитании детей и на ее эмоциональном состоянии. Таким образом, ответчик желает у себя оставить в собственности (а также у несовершеннолетних детей) спорную квартиру и не исполнять обязательства по оплате, ввиду того, что не по ее вине произошла такая ситуация, а ввиду стечения непредвиденных обстоятельств. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры, истцы в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора от 27 мая 2023 года со стороны ответчика является существенным и порождает у истцов право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику и ее несовершеннолетним детям имущества. В данном случае продавцы не получили никакой денежной суммы за проданное имущество, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

На основании изложенного, просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 27 мая 2023 года, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить записи регистрации прав ФИО6, ФИО3., ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО5 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из исследованных судом материалов дела, основания для непринятия признания иска ответчиком у суда отсутствуют, в связи с чем, суд принимает признание иска и удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 193 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: