Дело № 2-812/2025

УИД №42RS0004-01-2025-001117-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Гурьевск 24 ноября 2025 год

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., 

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит присвоить № доле жилого дома статус «квартира», с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 34 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доля жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При оформлении технического паспорта на № долю жилого дома в БТИ 

<

адрес> был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение – квартиру, площадью 34 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>. В настоящее время он не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, изменить статус жилых помещений и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, возражений по иску не высказал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска возражений не высказал.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи дома, удостоверенному государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит № доля в праве собственности на жилой дом, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. (л.д.12, 13-20).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, усматривается, что ее площадь 34 кв.м., в том числе жилая площадь 25,4 кв.м., подсобная 8,6 кв.м. (л.д.23-24).

Согласно сведениям ЕГРН квартира, количество этажей 1, имеет кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 34 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25).

Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым № вид объекта - здание, наименование - жилой дом, назначение - многоквартирный дом, площадь - 56,6 кв.м., количество этажей: 1.

Сведения об указанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В здании с кадастровым № расположены помещения с кадастровыми №

Помещение с кадастровым № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение жилое, наименование - квартира, площадь - 33,7 кв.м., адрес объекта - 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. На данную квартиру в ЕГРН внесены записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО1 (№ доли в праве), ФИО2 (№ доли в праве) на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Помещение с кадастровым № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 34 кв.м., адрес объекта - 

<

адрес> - 

<

адрес>, 

<

адрес>. На данную квартиру в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

Также здание с кадастровым № расположено на земельных участках с кадастровыми №

Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь - 781 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь - 861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На данный земельный участок ЕГРН внесены записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО1 (№ доли в праве), ФИО2 (№ доли в праве) на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к объектам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку жилое помещение в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, является обособленным помещением – квартирой, имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а также показаниями свидетеля ФИО6, то требование истца о присвоении № доли жилого дома статуса квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Истец в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Присвоить № доле жилого дома статус «квартира», с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5ДД.ММ.ГГГГ., за реестровым №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 34 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.11.2025. 

Судья (подпись) Е.С.Целищева

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-812/2025 (УИД №42RS0004-01-2025-001117-92) Гурьевского городского суда Кемеровской области