Дело № 2-1442/2019г.

74RS0038-01-2019-001066-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Долгодеревенское 06 августа 2019 года 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретаре Антоновой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации Сосновского района Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м АДРЕС расположенного на земельном участке с кадастровым № 

В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым № по указанному выше адресу. В 2016 г. истец возвел на принадлежащем ему участке жилой дом без получения разрешения на строительство. Ответчик в выдаче разрешения на строительство отказал со ссылкой на то, что дом уже возведен.

Также при обращении в администрацию Сосновского муниципального района он получил отказ на заявление со ссылкой на то, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне А3- земли общего пользования. В связи с чем строительство объекта индивидуального жилищного строительства в данной зоне не предусмотрено. Возражений относительно расположения возведенного жилого дома со стороны смежных землепользователей не имеется. В то же время жилой дом может эксплуатироваться в данном конструктивном решении, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует предъявляемым к жилому строению требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Подп. 1 пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Одновременно названным Федеральным законом № 340-ФЗ Градостроительный кодекс РФ дополнен статьей 51.1, согласно которой застройщик в целях строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку названных документов и после чего направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС либо о несоответствии параметрам объекта ИЖС;- частью 16 статьи 55, согласно которой после окончания строительства объекта ИЖС застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган уведомление об окончании строительства объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку документов и направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии их требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 960+/-21 кв.м категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 года. Право собственности зарегистрировано 15 июля 2011 года. 

Исходя из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по АДРЕС площадь объекта недвижимости, возведенного в пределах границ земельного участка с №, составляет 38,1 кв.м., год завершения строительства – 2016 (л.д. 35-46).

18.12.2018 г. истец направлял в администрацию Сосновского района уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства, на что администрацией выдано уведомление от 18.12.2018 г. № согласно которому указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от 23.12.2016 года, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне А3 - земли общего пользования. Таким образом, строительство объекта индивидуального жилищного строительства в данной зоне не предусмотрено. 

Согласно ответу на запрос администрации Сосновского района Челябинской области от 03.07.2019 года № указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения № от 25.04.2019 года земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО ПКБ "Катран" объект индивидуального жилищного строительства лит. А по АДРЕС соответствует строительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО "ПожТехАудит" от 02 апреля 2019 года следует, что на объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные нормативными документами по пожарной безопасности, действовавшим на момент строительства. Объект защиты соответствует требования нормативных документов по пожарной безопасности. 

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, они подготовлены с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, смежные землепользователи возражений против сохранения возведенного здания на участке истца, не представили, будучи извещенными о судебном заседании по рассматриваемому спору. 

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, соответствует установленным требованиям, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 38,1 кв. метров по АДРЕС расположенного на земельном участке с кадастровым №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв. метров расположенного на земельном участке с кадастровым №, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Самусенко 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>