дело № 2-3482/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 июля 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Созвездие» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, 

установил:

истец предъявил к ответчикам иск, в котором после уточнения, просил обязать ответчиков демонтировать перегородку – металлическую дверь, установленную возле лифтового холла между помещениями 3 площадью 4,5 кв.м и 4 площадью 18,6 кв.м (на плане БТИ) в общем коридоре на втором этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ответчики – собственники квартиры № в указанном доме. Ответчики самовольно установили спорные перегородки в местах общего пользования дома, тем самым изолировали часть общего коридора и нарушили требования пожарной безопасности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики в судебном заседании иск не признали. 

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Свердловской области в лице Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Чкаловскому району г. Екатеринбурга, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что организация кладовой нарушает требования пожарной безопасности. 

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, межквартирные холлы является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для общего пользования всеми жителями дома, без каких – либо изъятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 16 которых надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 11 данных Правил, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального Закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным Законов «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы (подп. «е», «в», «к» п. 23, п. 33 Правил). 

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (зарегистрирован в качестве СП 112.13330.2011) установлено требование в процессе эксплуатации зданий обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, а также не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено следующее. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества, договором о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию, входят общие коридоры, тамбуры.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> поступил в управление ООО «Управляющая компания «Созвездие» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По делу установлено, что на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в общем коридоре возле лифтового холла между помещениями 3 площадью 4,5 кв.м и 4 площадью 18,6 кв.м (на плане БТИ) установлена перегородка – металлическая дверь, закрывающаяся на замок. В результате указанных работ часть общего коридора - помещение 3 площадью 4,5 кв.м (на плане БТИ), обособлена от остальной части общего коридора, в ней образована кладовая, которой пользуются собственники квартиры № – ответчики. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается. 

Наличие металлической двери между помещениями 3 площадью 4,5 кв.м и 4 площадью 18,6 кв.м в общем коридоре второго этажа первого подъезда многоквартирного дома проектной документацией на дом не предусмотрено. Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на занятие мест общего пользования путем их обособления от общего имущества отсутствует. Монтаж металлической двери в общем коридоре второго этажа первого подъезда дома нарушает права ООО «Управляющая компания «Созвездие» на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома целиком, а не отдельных его частей. 

Обособление мест общего пользования путем организации кладовой нарушает требования пожарной безопасности, установленные подпунктами «в» и «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012, а также повлекло уменьшение зоны действия системы противопожарной защиты ( пожаротушения и дымоудаления).

По факту нарушения требований пожарной безопасности ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Отделения надзорной деятельности по Чкаловскому району мо «город Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области в отношении ООО «УК «Созвездие» вынесено предписание №.

Из содержания данного предписания установлено, что в лифтовом холле на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> допущено размещение кладовой, установлен срок устранения нарушений – ДД.ММ.ГГГГ. Факт организации кладовой в лифтовом холле второго этажа первого подъезда многоквартирного дома и использования данного помещения собственниками квартиры № К-выми установлен органом пожарного надзора в ходе проверки, проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не оспорен. 

По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленный иск.

Суд возлагает на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанность произвести за свой счет демонтаж перегородки – металлической двери, установленной возле лифтового холла между помещениями 3 площадью 4,5 кв.м и 4 площадью 18,6 кв.м (на плане БТИ) в общем коридоре на втором этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Доводы ответчиков об установке металлической двери в местах общего пользования подрядчиком с согласия застройщика и передаче им кладовой в пользование в существующем состоянии не снимают с ответчиков обязанности по демонтажу спорной перегородки. Независимо от того, кем выполнена незаконная перепланировка мест общего пользования - подрядчиком, застройщиком или ответчиками, кладовая с момента ее образования передана в пользование ответчиков, а потому с даты принятия данного помещения в пользование к ответчикам в силу закона перешло и долговое обязательство первоначального нарушителя по восстановлению мест общего пользования в первоначальное состояние (пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 3000 рублей с каждого ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, факт несения которых и относимость к рассмотренному спору подтверждены документально и ответчиком не оспорены.

Учитывая категорию спора, временную продолжительность судебного разбирательства, объем и качество выполненной представителем истца правовой работы по делу, суд считает, что заявленная к взысканию сумма судебных расходов не выходит за рамки разумных пределов, является справедливой. По приведенным мотивам суд взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей в равных долях, по 7500 рублей с каждого ответчика по правилам статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Созвездие» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность произвести за свой счет демонтаж перегородки – металлической двери, установленной возле лифтового холла между помещениями 3 площадью 4,5 кв.м и 4 площадью 18,6 кв.м (на плане БТИ) в общем коридоре на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Созвездие» расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого ответчика. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Созвездие» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей в равных долях, по 7500 рублей с каждого ответчика. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк