72RS0014-01-2024-014820-76

2-723/2025 (2-11380/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 12 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2025 по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Матмасское», ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества, признании договора купли-продажи незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Матмасское» (далее по тексту СНТ СН «Матмасское»), ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе ВЛ №), а также просила взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 6-9).

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников СНТ СН «Матмасское», оформленное протоколом, решения являются недействительными, поскольку лица, инициировавшие общее собрание и выступавшие в качестве правления СНТ не имели полномочий организовывать и проводить общее собрание, на общем собрании отсутствовал кворум.

В порядке ст.35,39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, указала, что на очной части собрания присутствовало 38 членов СНТ, что составляет 15,51%, соответственно, собрание было не правомочно.

В порядке ст.35,39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила признать недействительным решения общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе ВЛ №); признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ СН «Матмасское» и ООО «ТрансТехСтрой» незаключенным. 

Третье лицо АО «Россети Тюмень» представило в суд письменный о отзыв на иск, полагало заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.

Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТ СН «Матмасское» является юридическим лицом, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем является ФИО4, основной вид деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.15-19).

Истец является членом СНТ СН «Матмасское» с июня 2011 года (л.д.25-27).

Истец также является собственником земельного участка по адресу г. Тюмень, СНТ СН «Матмасское» 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Повестка дня очередного общего собрания: 1) избрание председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов, 2) продажа комплекса ВЛ № электросетевой компании. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 час., заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ минуты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Общее количество членов на собрании - 

<

данные изъяты>, на дату окончания голосования - 

<

данные изъяты>. Общее количество собственников на дату окончания голосования - 

<

данные изъяты>.

В общем собрании СНТ приняли участие собственники - 

<

данные изъяты>, что составляет 61,24 %. Кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня внеочередного собрания в очно-заочной форме. Количество бюллетеней проголосовавших собственников для подсчета голосов - 

<

данные изъяты>, кворум 

<

данные изъяты>%.

По результатам голосования приняты решения по следующим вопросам: по первому вопросу решено избрать председателем собрания с правом подсчета голосовм ФИО2, секретарем собрания решено избрать ФИО3; по второму вопросу принято решение о продаже ВЛ № электросетевой компании ООО «ТрансТехСтрой».

Обращаясь с иском, истец ссылалась на Указанный протокол без приложений и подписей был размещен в группе СНТ СН «Матмасское», в которой состоят не все члены СНТ и не все собственники. Истец принимала участие в очном голосовании, которое проходило ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало не более 40 человек.

Согласно материалов дела, ДНТ «Матмасское» является собственником ВЛ №, указанный комплекс является имуществом общего пользования.

В силу договора от ДД.ММ.ГГГГ комплекс ВЛ № передан в безвозмездное АО «Россети Тюмень», срок действия договора - до полного исполнения (п. 13.6 договора). Обязательства сторонами на данный момент не исполнены.

В соответствии с ч.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 20 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федеральный закон № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии с ч. 19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В соответствии с частями 1, 2, 5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

По вопросам, указанным в п. п. 1 - 6, 10.17, 21 - 23 ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч. 2 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

По вопросам, указанным в п. п. 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 настоящей, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

По иным вопросам, указанным в ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно ч. ч. 13, 14 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 15 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ в уведомлении о проведении общего собрания товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

В соответствии с ч. 17 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Согласно ч. 21 названной ст. 17 в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 ч. 1 настоящей, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в ч. 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования (ч. 23 ст. 17).

Согласно ч. 24 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Частью 25 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в п. 2 ч. 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 105 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно. 

Из представленного в суд реестра членов СНТ на момент ДД.ММ.ГГГГ в СНТ СН «Матмасское» имелось 

<

данные изъяты> члена товарищества, на дату окончания голосования – 

<

данные изъяты> члена товарищества.

Вместе с тем, из представленных по запросу суда бюллетеней и реестра членов следует, что: имеются бюллетени представленные в копии, голосовали не члены товарищества (например ФИО5, ФИО6 и др.), голосовали не члены товарищества, представлены бюллетени от имени малолетних и так далее.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов, изложенными в письменных объяснениях (, а также калькуляцией об участии в голосовании менее половины членов СНТ СН «Матмасское» от общего их числа и отсутствии кворума, так как согласно подсчетам, количество голосовавших по бюллетеням, не имеющим пороков, составляет всего 39%. 

В силу ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В силу ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, решение общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе ВЛ № компании является ничтожным.

Разрешая требование истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ СН «Матмасское» и ООО «ТрансТехСтрой» незаключенным, суд приходит к следующему.

СНТ СН «Матмасское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № с ООО «ТрансТехСтрой», по условиям которого комплекс ВЛ № продан за 2 500 000 руб. 

По условиям договора, в счет выкупной цены Покупатель производит работы и оказывает услуги в следующем порядке: I этап - в срок до ДД.ММ.ГГГГ производит замену трансформаторных подстанций, II этап - в срок до ДД.ММ.ГГГГ установка уличных светильников и оформление акта тех. присоединения для заключения договора энергоснабжения, III этап - в срок до ДД.ММ.ГГГГ замена аварийных опор и выполнение мероприятий по перепрограммированию приборов учета с 4 кВт до 15 кВт.

собственность Покупателя безвозмездно.

Исходя из документов, предоставленных АО «Россети-Тюмень» покупатель (ООО «ТрансТехСтрой») к ним за согласованием работ, которые предусмотрены п. 3.2. не обращался, самостоятельно их произвести не мог. 

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной

Положениями ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Часть 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ содержит, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым В указанном договоре купли-продажи нет упоминаний о стоимости земельного участка, на котором находится комплекс, его кадастрового номера, не определен порядок его передачи или пользования. 

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи Комплекса взаимосвязан с принятым решением внеочередного собрания собственников СНТ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признанный судом ничтожным, то договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ СН «Матмасское» и ООО «ТрансТехСтрой» является незаключенным.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Матмасское», ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества, признании договора купли-продажи незаключенным – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе ВЛ №

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ СН «Матмасское» и ООО «ТрансТехСтрой» незаключенным (безденежным).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 26 марта 2025 года

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>