Изготовлено 29.05.2024 г.

Дело № 2-971/2024

УИД: 76RS0015-01-2024-001019-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Самохваловой Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в долевом порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2022 г., в размере 163362,61 рублей, пени в размере 127623,16 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6109,86 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО., ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/8), ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/8) являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО., ФИО1. За период с 01.04.2021 г. по 31.12.2022 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 163362,61 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги были начислены пени в размере 127623,16 рублей. 

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по тем основаниям, что изложены в иске, дополнительно указала, что платежи, что имели место быть со стороны ответчиков в спорный период, управляющей организацией учтены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, ответчиком ФИО3 представлены письменные возражения на исковое заявление, ходатайство об отложении слушания дела, в удовлетворении которого судом было отказано. 

Суд, с учетом мнения стороны истца, счет возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО., ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/8), ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/8) являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО., ФИО1., что подтверждается выписками из ЕГРПН и домовой книги.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.02.2012 г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

Из материалов дела следует, что в период с 01.04.2021 г. по 31.12.2022 г. по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.04.2021 г. по 31.12.2022 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет №) составляет 163362,61 рублей. 

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере. 

Доводы ответчика ФИО3 об отсутствии задолженности в указываемом размере доказательствами не подтверждены, как уже указывал суд ранее, какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных сведений по лицевому счету видно, что имевшие место оплаты, произведенные ответчиками в спорный период, учтены при расчете задолженности, каких-либо нарушений требований закона управляющей компанией не допущено. Как следует из пояснений стороны истца, производимые оплаты сведений о том, в счет какого расчетного периода осуществляется исполнение, не содержали, в связи с чем были засчитаны в счет погашения задолженности за предыдущий период. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. 

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, размер взыскиваемых пени составляет 127623,16 рублей. Расчет пени ответчиками не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено.

Суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 30000 рублей, указанный размер неустойки соответствует объему нарушенного ответчиками права истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов подтверждено платежными поручениями № от 30.11.2023 г., № от 30.11.2023 г., № от 30.11.2023 г., № от 30.11.2023 г., № от 26.03.2024 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 102101,60 рублей, пени в размере 20000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3818,65 рублей. 

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 61260,94 рублей, пени в размере 10000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2291,18 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев