ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: 

Председательствующего судьи Резникова С.Н., 

при секретаре Пинчук Н.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску М.А.С. и С.Е.С. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки по договорам долевого участия, процентов за пользования чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании разницы стоимости квартиры за расхождение площадей, штраф.

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» в качестве застройщика и ООО «ПерспективаИнвест» в качестве дольщика заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в мкр-не 10-А 

<

адрес> (владения 15, 16, 5). Объектом договора явились множество квартир, в том числе двухкомнатная квартира с условным номером 290 на 11-м этаже в корпусе 3 секции 12. Стоимость данной квартиры составила 4 993 116,61 рубля и была полностью оплачена дольщиком.

В соответствии с п. 1.4 договора застройщик должен по акту приема-передачи передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ свои права по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в отношении 

<

адрес> ООО «ПерспективаИнвест» за 5 272 438,05 рублей уступило М.А.С. и С.Е.С.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.С. и С.Е.С. предъявили ООО «Эксперт» претензию, потребовав передать им квартиру и выплатить неустойку за допущенную просрочку.

На настоящий момент наименование ООО «Эксперт» изменено на ООО «Экспертстрой».

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 29 ноября 2016 года с ООО «Экспертстрой» в пользу М.А.С. и С.Е.С. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 555 900 рублей 31 копейки каждому, компенсация морального вреда по 10 000 рублей каждому, а также штраф по 282 250 рублей 16 копеек каждому. 

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 19 июня 2017 года с ООО «Экспертстрой» в пользу М.А.С. и С.Е.С. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 037 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 291 рубль 02 копейки, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 123 164 рубля 13 копеек, каждому. 

Дело инициировано иском М.А.С. и С.Е.С., в котором они, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просят взыскать с ООО «Экспертстрой» в их пользу неустойку за нарушение сроков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 259 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 778 рублей 65 копеек, продолжить взыскание процентов, до фактического исполнения ответчиком обязательств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, разницу оплаченной стоимости квартиры за расхождение площадей в размере 92 260 рублей 10 копеек, неустойку в порядке ст.23 закона «О защите прав потребителей» в размере 92 260 рублей 10 копеек, штраф в равных долях в пользу каждого из истцов. 

Истцы, извещенные о времени и месте слушания, в суд не явились их представитель Т.Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ООО «Экспертстрой», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, позиции по заявленным требованиям не выразил. 

Суд, с согласия представителя истцов, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Заключение вышеуказанных договора о долевом участии в строительстве и договора цессии подтверждается соответствующими документами, прошедшими государственную регистрацию.

В силу положений ст.ст. 382 и 384 ГК РФ права дольщика по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> перешли к М.А.С. и С.Е.С.

Факт оплаты дольщиком предусмотренной договором стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен был передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что до настоящего времени эти обязательства ответчиком не исполнены, квартира истцам не передана. Данные обстоятельства ответчиком фактически подтверждены в отзыве на иск, доказательств обратного, а равно доказательств заключения соглашения об изменении срока передачи объекта или получения согласия истцов на продление такового суду не представлено.

Поскольку согласно акта приема-передачи ответчик передал истцам квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, то требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Ответчиком суду не представлено доказательств. опровергающих доводы истцов о неисполнении обязательств по строительству дома в сроки, определенные в договоре. 

Как следует из расчета, представленного истцами неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 295 259 рублей 63 копейки.

Представленный истцами расчет является правильным и ответчиком не оспорен, поэтому не доверять ему оснований у суда не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 295 259 рублей 63 копейки в равных долях, то есть по 147 629 рублей 81 копейки каждому.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. В силу ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истцов, как потребителей, связанные с не предоставлением квартиры в срок, определенный договором, а также не выплатой неустойки в добровольном порядке, то имеются основания для компенсации морального вреда.

При этом, учитывая требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, суд считает целесообразным, с учетом обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных переживаний истцов, длительности нарушения ответчиком их прав, отсутствия возможности длительное время пользоваться жилым помещением, а также ранее взысканную судом компенсацию морального вреда, сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Как следует из п.7 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался вернуть участникам долевого строительства денежные средства в размере 92 260 рублей 10 копеек не позднее 20 рабочих дней с момента подписания акта приема передачи квартиры, за расхождение площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения взятых на себя обязательств, то с него в пользу истцов подлежит взысканию разница оплаченной стоимости квартиры за расхождение площадей в размере 92 260 рублей 10 копеек в равных долях, то есть по 46 130 рублей 05 копеек каждому из истцов.

Истцами ответчику направлялась претензия о возврате денежных средств в размере 92 260 рублей 10 копеек, однако их требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки в порядке ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков исполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 718 рублей 31 копейку в равных долях, то есть по 49 359 рублей 15 копеек, в пользу каждого истца.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из расчета, подготовленного истцами, следует, что размер процентов, подлежащих взысканию с ООО «Экспертстрой», составляет 7 778 рублей 65 копеек.

Представленный расчет является правильным и ответчиком так же не оспорен, поэтому не доверять ему оснований у суда не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 778 рублей 65 копеек в равных долях, то есть по 3 889 рублей 32 копейки каждому.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителей, учитывая предъявление ДД.ММ.ГГГГ досудебной претензии, в соответствии с ч. 6 ст. 13 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 124 004 рубля 16 копеек. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 120 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М.А.С. и С.Е.С. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки по договорам долевого участия, процентов за пользования чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании разницы стоимости квартиры за расхождение площадей, штраф, признать частично обоснованным.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу М.А.С. неустойку за нарушение сроков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 629 рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 889 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, разницу оплаченной стоимости квартиры за расхождение площадей в размере 46 130 рублей 05 копеек, неустойку в порядке ст.23 закона «О защите прав потребителей» в размере 49 359 рублей 15 копеек, штраф в размере 124 004 рубля 16 копеек.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу С.Е.С. неустойку за нарушение сроков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 629 рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 889 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, разницу оплаченной стоимости квартиры за расхождение площадей в размере 46 130 рублей 05 копеек, неустойку в порядке ст.23 закона «О защите прав потребителей» в размере 49 359 рублей 15 копеек, штраф в размере 124 004 рубля 16 копеек. 

Взыскать с ООО «Экспертстрой» государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 8 120 рублей 17 копеек.

В остальной части заявленные требования М.А.С. и С.Е.С. отклонить. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья