Дело № 2-1297/2018 3 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Швыдковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ижорские просторы» о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, госпошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ижорские просторы» о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, госпошлины, ссылаясь на то, что в связи с нарушением сроков строительства жилого дома направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и досудебную претензию, до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве дольщику не возвращены, просит взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере 1369400 руб, также взыскать неустойку в размере 365692 руб 52 коп, убытки в размере 170577 руб 40 коп, компенсацию морального вреда 50000 руб, штраф, судебные расходы по оплате представителя 37000 руб, госпошлину 3972 руб (требования уточнены 06.09.2018 года, л.д. 120).

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, заявленная истцом в соответствии с ч. 6 чт. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали.

Представитель ООО «Ижорские просторы» – в судебное заседание не явились, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению извещались надлежащим образом, в силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее против удовлетворения иска возражали, представили суду письменную позицию по делу (л.д. 82-85).

Суд, выслушав объяснения истца, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между ООО «Ижорские просторы» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве от 10.04.2017 года, в соответствии с п. 2.4 договора – срок передачи Объекта – до 30.12.2017 года, согласно п. 3.1 договора – цена Объекта составляет 1369400 руб, НДС не облагается, оплата осуществляется за счет взноса в размере 300400 руб из собственных денежных средств ФИО1, а также кредитных средств в размере 1069000 руб, предоставляемых АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» для приобретения Объекта долевого строительства в собственность.

Оплата была произведена в размере 1369400 руб путем перечисления денежных средств с покрытого безотрывного подтвержденного аккредитива, открытого ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 650255 от 10.04.2017 года (л.д. 43).

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по введению Объекта в эксплуатацию и передаче квартиры истцу до 30.12.2017 года не исполнил, 19.03.2018 года ФИО1 направил уведомление в ООО «Ижорские просторы» о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением срока передачи объекта, данное уведомление не было получено Застройщиком, возвращено отправителю по истечении срока хранения. Копия данного уведомления также была направлена третьему лицу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» для сведения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В данной ситуации ООО «Ижорские просторы» обязалось передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2017 года, чего ими не было выполнено, поэтому ФИО1 воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора, о чем 19.03.2018 года направил уведомление застройщику, таким образом, договор считается расторгнутым.

В своих письменных возражения АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» возражают против удовлетворения иска, так как истцом не было получено согласие залогодержателя на расторжение договора. Однако суд с данной позицией согласиться не может, поскольку у ФИО1 возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве в силу Закона, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), последствия расторжения договора ДДУ и утраты права требования квартиры, установлены законодательно, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве в размере 1369400 руб законны и обоснованны, также взысканию подлежат проценты на эту сумму, исчисленные в порядке ст. 9 п.2 вышеупомянутого Закона, расчет процентов, представленный истцом, составлен с учетом требований Закона, проценты исчислены за период с 27.04.2017 года (следующий день за днем государственной регистрации договора) по 19.03.2018 года (день направления ответчику уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке) составляют 253521 руб 59 коп.

Кроме того, поскольку в установленный срок ответчиком не возвращены истцу уплаченные по договору денежные средства, с 17.04.2018 года у истца возникло право требования уплаты процентов за просрочку возврата денежных средств, предусмотренных ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Расчет процентов, представленный истцом, составлен с учетом требований Закона, проценты исчислены за период с 17.04.2018 года по 06.09.2018 года на день фактического исполнения обязательства ответчиком и составляют 112170 руб 93 коп.

Также истец просит взыскать в его пользу убытки в виде начисленных процентов уплаченных по кредитному договору в размере 170577,40 руб.

Денежные средства в размере 1069000 руб были предоставлены истцу для приобретения квартиры на основании кредитного договора № от 10.04.2017 года, заключенного между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1, сроком на 302 месяца, с процентной ставкой 12 годовых.

Согласно выписке из банковского счета (л.д. 45-47) и отчету о проведенных погашениях по договору (л.д. 121) сумма, уплаченных процентов по кредитному договору составила 170577 руб 40 коп.

Кредитный договор№ от 10.04.2017 года, устанавливая самостоятельные отношения между банком и ФИО1, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2017 года.

В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного кредитного договора ООО "Ижорские просторы" не являлось, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Действующее законодательство (в статье 24 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной выше статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что выплаты, произведенные ФИО1 банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО "Ижорские просторы" как застройщиком своих обязательств.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела следует признать убытками истца от действий ответчика суммы процентов за пользование кредитом, выплаченные им банку в период просрочки исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу денежных средств, уплаченных за квартиру по договору участия в долевом строительстве, то есть с 17.04.2018 по настоящий момент.

В связи с тем, что отказ потребителя от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство Объекта, уплаченные истцом проценты за пользование кредитом в период просрочки исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу денежных средств, уплаченных за квартиру по договору участия в долевом строительстве, являются его убытками, которые в силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат взысканию сверх неустойки.

Согласно графику платежей проценты по кредитному договору с апреля 2018 по сентябрь 2018 года составили 53385 руб 23 коп, убытки подлежат взысканию с ответчика в вышеуказанном размере. 

Также истец просит взыскать в его пользу в возмещение морального вреда 50000 руб.

Учитывая, что неисполнением в срок обязательства по окончанию строительства объекта нарушены права истца как потребителя на надлежащее исполнение условий договора, требование о возмещении морального вреда заявлено в пределах действия ст. 4 п.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» истица имеет право на денежную компенсацию морального вреда, но учитывая принципы разумности и справедливости, отсутствие тяжких последствий нарушения его прав, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательств, причин неисполнения, суд считает возможным уменьшить размер денежной компенсации морального вреда до 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом в пользу истицы следует взыскать штраф в размере: (1369400+253521,59+112170,93+53385,23+10000)х50%=899238 руб 87 коп.

Также истец просит взыскать в его пользу судебные расходы в размере 37000 руб за участие представителя и госпошлину, суду представлены подтверждающие документы на общую сумму 40972 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы с учетом требований разумности и справедливости, объема оказанных юридических услуг в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. п. 3 ст. 450 ГК РФ, ч.9 ст.4, ч.ч. 1, 2, 4, 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ст. ст. 13 ч.6, 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 1369400 руб – оплату по договору, 365692 руб 52 коп – проценты за пользование денежными средствами, 53385 руб 23 коп – убытки, 10000 руб – в возмещение морального вреда, 899238 руб 87 коп – штраф, 37000 руб – расходы по оплате представителя, госпошлину 3972 руб, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать из средств ООО «Ижорские просторы» госпошлину в доход государства 13470 руб 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 года.