№ 2-258/2024

УИД: 56RS0024-01-2024-000344-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2024 года п. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Клепиковой Юлии Юрьевны, действующей на основании ордера 

<

данные изъяты> года,

помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Головко М.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ФИО1, который приходится ему дядей. ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение о том, что ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал. Ответчик по указанному адресу не проживает, членом семьи истца не является, за содержание жилья никаких расходов не несёт. Местонахождение ФИО1 ему неизвестно, добровольно не снимается с регистрационного учёта, что создаёт для истца определенные неудобства, в большем размере вынужден оплачивать коммунальные услуги. Такое положение нарушает его права как собственника, в связи с чем, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещался о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно проведенной проверке и рапорту сотрудника ОМВД России по Новосергиевскому району ФИО10., ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не проживает более 10 лет. Из объяснений ФИО7 следует, ей известно, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не проживает более 10 лет, где он проживает неизвестно.

В порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты прав ответчика, место жительства которого неизвестно, ДД.ММ.ГГГГ определением суда был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Клепикова Ю.Ю., исковые требования не признала в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика по делу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

По основанию статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что она является соседкой ФИО2, проживает по адресу: 

<

адрес> В 

<

адрес> до смерти проживала прабабушка истца - ФИО9, ее сын ФИО1 там длительное время не проживает, уже более 15 лет. Ей известно, что в 

<

данные изъяты> году квартиру купил ФИО2 у наследников умершей ФИО9

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показала, что ФИО2 доводится ей внуком. Квартира № по адресу: 

<

адрес> принадлежала её родителям, до смерти там жила её мать, при жизни мать прописала своего сына ФИО1, в квартире он не жил последние 15 лет. В 

<

данные изъяты> году ФИО2 купил указанную квартиру у наследников умершей прабабушки и желает снять с регистрационного учёта ФИО1, который членом семьи истца не является и в настоящее время прав на спорное жилое помещение не имеет.

Как следует из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, который, как было подтверждено свидетельскими показаниями, фактически по спорному адресу не проживает на протяжении последних 15 лет.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 фактически по спорному адресу не проживает более 15 лет.

Также установлено и не оспаривалось сторонами, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведется, взаимная материальная либо иная поддержка не осуществляется. Ответчик постоянно проживает по другому месту жительства, сведения о котором у истца отсутствуют, личных вещей по спорному адресу не имеет, какие-либо расходы на содержание жилого дома, принадлежащим истцу, не несёт. Договорных отношений между сторонами на использование спорного жилого помещения не установлено.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Юридически значимые обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не заключалось, каких-либо иных прав на пользование указанным объектом недвижимости у ответчика не установлено. 

Документов, подтверждающих право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, не имеется, в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик без имеющегося согласия истца и в отсутствие законных оснований утратил право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, законными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу Постановления Конституционного Суда РФ N 3-п от 25.04.1995 года наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 11.11.2010), обязывают граждан, изменивших место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться в органах регистрационного учета. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (пункты 2, 4, 16 Правил).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд установил, что ответчик в нарушение вышеуказанных Правил зарегистрирован в жилище истца, а не по месту своего фактического проживания. Ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, следовательно, утратил право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика создает истцу препятствия в распоряжении жилым помещением, чем нарушается его право как собственника. Данное препятствие подлежит устранению путем снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

С учетом названных Правил обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из жилого помещения истца возлагается на орган регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО1 (паспорт № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.

Судья Каменцова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья Каменцова Н.В.