Дело № 2-5142/2019

22RS0068-01-2019-005218-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Поповой Н.Н.,

при секретаре Андросовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 17.06.2015 года между ФИО2 (Заказчик - Застройщик) и ФИО1 (Инвестор - 1), ФИО3 (Инвестор - 2) были заключены три договора об инвестировании под номерами 1, 2, 3, соответственно. Каждый из заключенных договоров предусматривал, что Заказчик - Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию объекта, а Инвесторы с целью извлечения прибыли обязуются передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленном настоящим договором, а также земельный участок, на котором будет осуществлено строительство и точку подключения к коммуникациям для реализации Проекта. Доказательства выполнения ответчиком принятых на себя обязательств не представлено. При этом срок исполнения большинства обязательств ответчика наступил. Истцом было направлено письменное уведомление в адрес Ответчика об отказе от договора, с требованием возвратить вложенные инвестиции. Претензия получена Ответчиком 27.04.2019 лично, согласно ответу от 14.05.2019 года им возведены три незавершенных строительством жилых дома, которые в настоящее время не реализованы, в связи, с чем в удовлетворении претензии было отказано. Однако никаких доказательств в подтверждение надлежащего исполнения по договору № (№, №) Ответчиком не представлено.

На основании изложенного, просит расторгнуть договоры об инвестировании №, №, №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 3 000 000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала, поддерживала доводы иска.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Полагал, что обязательства ответчиком исполнены. 

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддерживал доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещались судом надлежаще. С учетом участия в судебном заседании представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу .... заимка, 1.

Постановлением Центральной сельской администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу ...., общей площадью 6,0884 га разделен, образованным земельным участкам присвоены адреса. 

17.06.2015 года между ФИО2 (Заказчик - Застройщик) и ФИО1 (Инвестор - 1), ФИО3 (Инвестор - 2) были заключены три договора об инвестировании под номерами 1, 2, 3, соответственно. 

Каждый из заключенных договоров предусматривал, что Заказчик - Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), характеристики которого указаны в п.2.2. Договора, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а Инвесторы с целью извлечения прибыли обязуются передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленном настоящим договором, а также земельный участок, на котором будет осуществлено строительство и точку подключения к коммуникациям для реализации Проекта. 

По завершении инвестиционного проекта и отчуждения Объекта третьим лицам на основании договора купли-продажи Заказчик-Застройщик возвращает Инвесторам их инвестиции вместе с причитающейся им прибылью, определяемой в соответствии с настоящим договором.

Пунктом 2.2. договора № (№, №) установлены характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта: 1) Наименование - одноквартирный жилой дом под чистовую отделку. Изготовленный из монолитного теплоизоляционного пенобетона на деревянном каркасе; 2) адрес: Барнаул, .... заимка 1/1 (договор №, по договору №, договору №); 3) планируемая общая площадь 110 кв.м; 4) этажность 1.

Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация инвестиционного проекта по строительству: .... заимка, 1, площадь 0,100 га., принадлежит ФИО6 

В соответствии с п. 3.1. договора № (№, №) размер инвестиций составляет: Инвестор - 1- 1000 000 (один миллион) рублей; Инвестор - 2 - земельный участок стоимостью 200000 (двести тысяч) рублей и точка подключения к коммуникациям стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей.

Распиской от 18.05.2015 подтверждается, что ФИО2 дает расписку ФИО1 о том, что им через ФИО8 получена сумма инвестиций в размере 3 000 000 руб. (по 1 00 000 руб. на договоры №, №, №). 

Согласно пункту 4.3.1. договора № (№, №) заказчик - Застройщик обязан, используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе: организовать производство работ, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием; надлежащее выполнение необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в соответствии с условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительномонтажных работ.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить следующих видов работ: строительных работ (общестроительных работ ниже отметки «0», общестроительных работ выше отметки «0»); устройство сетей внутренних коммуникаций: узла управления, сантехнических работ ниже отметки «0», сантехнических работ выше отметки «0» без разводки, электроснабжение до распределительного щита без разводки; устройство сетей наружных коммуникаций: сетей электроснабжения и холодного водоснабжения; местной выгребной канализации; обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство приусадебной территории.

Пунктом 5.1. установлено, что срок исполнения настоящего договора № (№, №) составляет один год со дня подписания настоящего договора до даты реализации инвестиционного проекта.

В п. 5.2. указано, что срок выполнения общестроительных работ по возведению объекта, указанного в п.2.2 составляет 120 дней. 

Договоры вступают в силу со дня подписания и прекращают свое действие после выполнения всех обязательств по ним и завершения взаиморасчетов сторон (п. 9.1). Договоры могут быть расторгнуты по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. 

Истцом было направлено письменное уведомление в адрес ответчика об отказе от договора, с требованием возвратить вложенные инвестиции. Претензия получена Ответчиком 27.04.2019 лично, согласно ответу от 14.05.2019 им возведены три незавершенных строительством жилых дома, которые в настоящее время не реализованы, в связи, с чем в удовлетворении претензии было отказано.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 1 Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 8 ФЗ N 39 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") кодекса и т.д.

Таким образом, инвестиционные отношения не имеют самостоятельной природы, а в зависимости от характера могут классифицироваться как отношения из договора купли-продажи, подряда, простого товарищества и т.п.

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "Об инвестиционном товариществе" (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 г. N 220-ФЗ) сторонами договора инвестиционного товарищества могут быть коммерческие организации, а также в случаях, установленных федеральным законом, некоммерческие организации постольку, поскольку осуществление инвестиционной деятельности служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества.

Как следует из заключенного между сторонами соглашения, оно имеет условия о внесении вкладов и получение сторонами договора прибыли от совместного ведения бизнеса, то есть является договором простого товарищества.

Исходя из материалов дела на момент заключения договоров об инвестировании ни истец ни ответчик не являлись индивидуальными предпринимателями.

ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 17.10.2017, дата прекращения деятельности 23.07.2019, ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 18.07.2019. 

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ установлена обязанность подрядчика по договору строительного подряда в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчика - обязанность создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договоры от 17.06.2015 исходя из их условий, нужно квалифицировать как смешанные с элементами договора строительного подряда и договора купли-продажи недвижимой вещи в будущем.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 6.4. договора № (№,№) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование о возврате Инвестиции вместе с причитающейся ему прибылью, определенной в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Из пояснений стороны ответчика, третьего лица следует, что на участке, во исполнение договоров возведены три одноэтажных дома, что подтверждается фотоматериалами. 

При этом как следует из пояснений представителя истца, данные жилые дома не достроены и в эксплуатацию не введены, что не оспаривалось ответчиком. 

Не смотря на возведенные объекты, построенные дома не поставлены на кадастровый учет, не сданы в эксплуатацию, а значит не могут являться объектами гражданского оборота. 

Согласно ответу администрации Центрального района г. Барнаула, с 01.01.2006 разрешительные документы на строительство жилого дома по адресу: ...., 1, не оформлялись. 

При этом, ответчик также не оспаривает, что реализация объектов не произведена. В подтверждение попыток реализации объектов ответчик ссылается на приобщенные в материалы дела распечатки с сайта Авито. Нереализованность объектов обуславливает спадом спроса на рынке. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела исполнение ответчиком обязательств не нашло своих подтверждений, с учетом того, что срок исполнения договора истек.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Признав нарушение ответчиком условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ существенными, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения договора по требованию одной из сторон, внесенные денежные средства размере 3000000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры об инвестировании №, №, № строительства жилых домов без приобретения инвестором права собственности на результат строительства, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договорам об инвестировании №, №, № строительства жилых домов без приобретения инвестором права собственности на результат строительства от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.