Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено и подписано 31.07.2024

Дело № 2-6373/2024 

УИД 66RS0001-01-2024-005048-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 июля 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Поваго К.С.

при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

ФИО>6 к ФИО1 

<

ФИО>5 о взыскании суммы долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от 05.08.2022, по условиям которого ответчик получил 1 000 000 рублей сроком до 05.08.2023 года под 5 % процентов за каждый месяц пользования займом, что составило 50 000 рублей в месяц. 

Денежные средства в размере 1 000 000 рублей получены ФИО1 в наличной форме, что подтверждено распиской от 05.08.2022г.

Дополнительным соглашением № от 18.11.2023 к договору займа от 05.08.2023 года стороны продлили срок возврата займа до 05.08.2025г. На основании дополнительного соглашения № от 18.11.2023 года к договору займа от 05.08.2023 года ФИО1 получила еще 30 000 рублей, что подтверждается распиской от 18.11.2023г. 

Итого сумма займа составила 1 030 000 рублей сроком до 05.08.2025 года и ответчик обязалась ежемесячно в срок до 05 числа каждого месяца выплачивать проценты по ставке 5 % процентов за каждый месяц пользования займом, что составляет 51 500 рублей в месяц.

Заемное обязательство обеспечено залогом недвижимого имущества: Объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 

<

иные данные> кв. м. Этаж 

<

иные данные> Адрес: Россия, Свердловская область, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Предмет залога оценен сторонами в 2 293 000 рублей.

Ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по договору займа уклоняется.

24.04.2024 года в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Срок исполнения требования 7 дней с момента его получения заемщиком. Требование было вручено ответчику 03.05.2024 года. Соответственно, срок на досрочное погашение суммы долга, процентов и пеней истекает 10.05.2024 года.

Однако до настоящего момента требование ответчиком не исполнено, сумма займа не возвращена, проценты и пени не уплачены.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 1 030 000 рублей, сумму неуплаченных процентов за период с 05.06.2023 года по 05.05.2024 года за пользование займом в размере 559 000 рублей, продолжая начислять проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа до даты возврата долга, пени за просрочку возврата процентов за период с 06.06.2023 года по 05.05.2024 года в соответствии с п 3.4 договора займа в размере 250 000 рублей, продолжая начислять пени по ставке 3% от неуплаченной в срок суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы займа, пени за просрочку возврата суммы займа за период с 11.05.2024г. по 23.05.2024г. в соответствии с п. 3.5 договора займа в размере 100 000 рублей, продолжая начислять проценты по ставке 3% от невозращенной в срок займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы займа, государственную пошлину 18 195 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 293 000 рублей

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от 05.08.2022, согласно условиям которого: заимодавец передает в собственность заемщику деньги в сумме 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег 1 000 000 рублей (п.1.1), заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа единовременно 05 августа 2023 года в соответствии с графиком платежей (п.3.1), в случае направления заимодавцем требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа и/или уплаты процентов, заемщик обязан исполнить такое требование в течение 7 дней с момента его получения (п.3.7)

18.11.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение №. Согласно п.1 дополнительного соглашения п.1.1 договора займа изложен в следующей редакции: «Заимодавец передает в собственность Заемщику деньги в сумме 1 030 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег. Стороны подтверждают, что сумма 1 000 000 руб. получена Заемщиком от Заимодавца в день подписания договора займа от 05.08.2022г. Сумма в размере 30 000 рублей получена Заемщиком от Заимодавца в день подписания настоящего дополнительного соглашения № I, что подтверждается распиской Заемщика».

05.08.2022 ответчиком написана расписка, согласно которой ответчик от истца получила сумму займа в размере 1 000 000 рублей.

18.11.2023 написана расписка, согласно которой ответчик от истца получила сумму займа в размере 30 000 рублей.

В адрес ответчика было направлено требование 24.04.2024, которое поступило в адрес ответчика 03.05.2024.

Материалы дела не содержат доказательств возврата ответчиком истцу суммы займа в размере 1 030 000 рублей, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчика денежная сумма в размере 1 030 000 рублей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

В соответствии с п.2.1 договора займа заемщик обязуется выплатить заимодавцу проценты на сумму займа в размере 5 процентов за каждый месяц пользования суммой займа.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению к договору займа (график платежей) за период с 05.06.2023 по 05.11.2023 подлежат уплате проценты в размере 50 000 рублей, за период с 05.12.2023 по 05.05.2024 в размере 51 500 рублей.

В связи с чем в пользу истца за период с 05.06.2023 по 05.05.2024 подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 557 500 рублей.

Истец просит продолжить начисление процентов по ставке 5% в месяц от суммы займа до даты возврата долга.

С учетом того, что сумма долга не возвращена истцу, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части, в связи с чем подлежат продолжению начислению проценты по ставке 5% в месяц от невозвращенной суммы займа до даты возврата суммы займа

Пунктом 3.4 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком сроков возврата суммы займа и/или уплаты процентов, в том числе возврата очередной части займа и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 3 процентов от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за просрочку возврата процентов за период с 06.06.2023 по 05.05.2024 в размере 3 045 455 рублей, снизив размер пени до 250 000 рублей. 

Пени за просрочку возврата составляют: за период 06.06.2023г. по 05.07.2023г. 45 000 рублей из расчета ( 50000*30*3%), за период с 06.07.2023 г. по 05.08.2023г. 93 000 рублей из расчета (100 000*31*3%), за период с 06.08.2023 г. по 05.09.2023г. 139 500 рублей из расчета (150 000*31*3%), за период с 06.09.2023 г. по 05.10.2023г. 186 000 рублей из расчета (200 000*31*3 %), за период с 06.10.2023 г. по 05.11.2023г. 225 000 рублей из расчета ( 250 000*30*3 %), за период с 06.11.2023 по 05.12.2023 270 000 рублей из расчета (300 000*30*3%), за период с 06.12.2023 по 05.01.2023 326 895 рублей из расчета (351 500*31*3%), за период с 06.01.2024 по 05.02.2024 374 790 рублей из расчета (403000 *31*3%), за период с 06.02.2024 по 05.03.2024 395 415 рублей из расчета (454500* 29*3%), за период с 06.03.2024 по 05.04.2024 407580 рублей из расчета (506000* 31*3%), за период с 06.04.2024 по 05.05.2024 501 750 рублей из расчета (557500* 30*3%). Всего 2 964 930 рублей.

Истец просит взыскать пени за просрочку возврата процентов за период с 06.06.2023 по 05.05.2024, снизив их размер до 250 000 рублей.

Суд взыскивает пени за просрочку возврата процентов за период с 06.06.2023 по 05.05.2024 в размере 250 000 рублей.

Истец просил продолжить начисление пени по ставке 3% от неуплаченной в срок суммы процентов за пользование займом за каждый день просрочки до даты возврата суммы займа.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, подлежит продолжению начисление пени по ставке 3% от неуплаченной суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы займаИстец просит взыскать пени за просрочку возврата суммы займа за период с 11.05.2024 по 23.05.2024 в размере 401 700 рублей, снизив ее размер до 100 000 рублей.

Согласно п.3.5 договора займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате пени в размере 3 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 2.1. настоящего Договора.

В силу п.3.7 договора займа в случае направления заимодавцем требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа и/или уплаты процентов, заемщик обязан исполнить такое требование в течение 7 дней с момента его получения.

Требование было направлено 24.04.2024.

Извещение доставлено 03.05.2024, в связи с чем истец за период с 11.05.2024 просит взыскать пени за период с 11.05.2024 по 23.05.2024 из расчета: 1 030 000*13= 401 700 рублей.

Поскольку сумма долга не возвращена, суд взыскивает пени в размере 100 000 рублей с учетом снижения истцом пени, с продолжением начисления пени по ставке 3% от невозвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы займа

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Между истцом и ответчиком заключен договор залога 05.08.2022.

Согласно п.1.1, п.1.2 договора залога в соответствии с условиями настоящего договора залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодержателя, определенного в пункте 1.2. настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Недвижимое имущество, передаваемое в залог (предмет залога): объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая № кв. м. Этаж № Адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности. Номер государственной регистрации № от 18.07.2022 года. Право Залогодателя зарегистрировано - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. 

В силу п.2.1 договора залога по соглашению залогодателя с залогодержателем стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог (предмета залога) определена в размере 2 293 000 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора залога залогом в соответствии с условиями настоящего договора обеспечиваются обязательства залогодателя перед залогодержателем по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, основанные на договоре займа заключенном между залогодателем (заемщик) и залогодержателем (заимодавец) 05.08.2022 года в г. Екатеринбурге на следующих условиях: сумма займа -1 000 000 рублей; проценты за пользование суммой займа - 5 процентов за каждый месяц пользования суммой займа.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение №

Согласно п.1 дополнительного соглашения п.2.1 договора залога изменен и изложен в следующей редакции: «По соглашению залогодателя с залогодержателем стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог(предмета залога) определена в размере 3 500 000 руб.»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчика находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом п. 1 дополнительного соглашения стоимость недвижимого имущества стоимость, передаваемого в залог определена в 3 500 000 рублей.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Согласно ч 1. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были заявлены исковые требования на сумму 1 939 000 рублей, судом взыскано 1 937 500рублей, таким образом, исковые требования удовлетворены на 99,92%, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 187,50 руб. (18 195*99,92%/100%).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

ФИО>7 к ФИО1 

<

ФИО>8 о взыскании суммы долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>9 в пользу ФИО2 

<

ФИО>10 сумму займа в размере 1 030 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 557 500 рублей за период с 05.06.2023 по 05.05.2024, с продолжением начисления процентов по ставке 5% в месяц от невозвращенной суммы займа до даты возврата суммы займа, пени за просрочку возврата процентов за период с 06.06.2023 по 05.05.2024 в размере 250 000 рублей, с продолжением начисления пени по ставке 3% от неуплаченной суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы займа, пени за просрочку возврата суммы займа за период с 11.05.2024 по 23.05.2024 в размере 100 000 рублей, с продолжением начисления пени по ставке 3% от невозвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки до даты возврата суммы займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 187 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 

<

ФИО>11, установив начальную продажную цену в размере 2 293 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Поваго К.С.