Дело № 2-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Силиной О.В.,

с участием представителя истца - ООО «ЭК «Городские усадьбы» - ФИО3,

представителя ответчицы ФИО1 – адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» ( далее - ООО «ЭК «Городские усадьбы») обратилось в суд с иском иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчица являлась собственником машино-места № и машино-место №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако надлежащим образом своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняла: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере: 

- по машино-месту № в сумме 33216 руб. 81 коп., 

- по машино-месту № в сумме 33216 руб. 81 коп., 

всего: 66433 руб. 62 коп..

ООО "ЭК "Городские усадьбы" осуществляет управление указанным домом на основании договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Унечского судебного района Брянской области вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. 

В связи с поступившим возражением от должника, указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Унечского судебного района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО "ЭК "Городские усадьбы" просит суд взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт машино-мест №№ и № коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 66433 руб. 62 коп., пени за несвоевременное внесение ( невнесение) платы в сумме 23839 руб. 14 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2908 руб. 

В судебном заседании представитель истца - ООО "ЭК "Городские усадьбы", выступающий по доверенности ФИО3 уменьшил заявленные требования в связи с пропущенным сроком исковой давности и просил суд взыскать с ФИО1: за машино-места №№ и № задолженность по оплате за содержание и ремонт в размере 48433 руб. 62 коп. ( 24216 руб. 81 коп. за каждое машино-место) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29719 руб. 56 коп. ( 14859 руб. 78 коп. за каждое машино-место № и №), расходы по государственной пошлине согласно уменьшенным исковым требованиям.

В судебном заседании истица ФИО1 не явилась, предоставила суду письменное ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает, так как в проведении общего собрания она не участвовала, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, так как истец просил включить в период задолженности суммы, которые выходят за пределы общего трехлетнего срока исковой давности. 

Представитель истицы – адвокат ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал возражения истицы относительно предъявленного иска.

Выслушав объяснения представителей: истца и ответчикы, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выданной Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №), являлась собственником машино-места № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выданной Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 согласно договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №), являлась собственником машино-места № по адресу: 

<

адрес>,. 

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "ЭК "Городские усадьбы", утвержден проект договора управления многоквартирным домом и договор на услуги по техническому обслуживанию машино-мест.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования и оформленным в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ протоколом от 26.03.21014 года, утверждены, в том числе и тарифы на услуги управляющей организации на 2014 год и смета расходов на содержание общего имущества на 2014 год. 

Доводы ответчицы о том, что она не участвовала в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому с нее не должны взыскиваться спорная задолженность, суд находит несостоятельными и необоснованными.

В соответствии с ч. 67 ст. 46 ЖК РФ решения общих собраний, оформленных представленными истцом протоколами общих собраний, ответчицей не оспаривались и не признаны недействительными. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Установлено, что за спорный период управления домом истец - ООО ЭК "Городские усадьбы" принятые на себя обязательства по оказанию услуг выполнил в полном объеме.

Договор управления не исключает увеличение тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и не может противоречить решению общего собрания собственников помещений, которое в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ полномочно определять размер содержания и текущего ремонта помещений.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание и ремонт машино- мест и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48433 руб. 62 коп. ( 24216 руб. 81 коп. за каждое машино-место №№, №) и пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-мест и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29719 руб. 56 коп. ( 14859 руб. 78 коп. за каждое машино-место №№), что подтверждается расчетами, которые суд находит верными.

Ответчицей не представлено убедительных возражений по расчетам, ценам и тарифам на услуги, указанных в расчетах.

Судом установлено, что факт неисполнения ответчицей обязанности по оплате за содержание и ремонт машино-мест №№ и № коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, - 2544 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЭК «Городские усадьбы» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» задолженность по оплате за содержание и ремонт машино - мест № и № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48433 руб. 62 коп., пени за несвоевременное внесение платы оплате за содержание и ремонт машино - мест № и № и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29719 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлине - 2544 руб. 60 коп.. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Л.И. Изотова