Дело № 2-497/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики 

в составе председательствующего судьи Яковлевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Шакуловского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились суд с иском к администрации Шакуловского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики (с учетом последующих уточнений, поданных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ)о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С., проживавшая по адресу: 

<

адрес>. Решением Канашского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти матери С. За ФИО4 в порядке наследования по закону после матери С., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, признано право собственности на жилой дом с двумя верандами, ворота (литера I), земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные под № по 

<

адрес>. Апелляционным определением Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Канашского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО4 к администрации Шакуловского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, ФИО3 и ФИО1, 

<

данные изъяты>. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования по закону отказано. Указанное апелляционное определение вступило в законную силу, тем самым имеет преюдициальное значение по делу. ДД.ММ.ГГГГ С. вселила истца ФИО1 с семьей в свой жилой дом и она присматривали за ней, поскольку С. была престарелой, больной и одинокой. После смерти С., истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в указанный дом своего супруга ФИО3 и несовершеннолетних детей В. и В., где они проживают по настоящее время. Они используют жилой дом по назначению, несут расходы по его содержанию, производят ремонт, осуществляют коммунальные платежи, провели газификацию, обрабатывают земельный участок, сажают картофель, овощные и плодово-ягодные культуры, уплачивают налоги, пользуются данным имуществом как собственным, несут расходы по его содержанию на протяжении более 15 лет, что свидетельствует о приобретении права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просили признать за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду бревенчатую, веранду дощатую, сарай керамзитобетонный, баню бревенчатую, предбанник шиферный, гараж керамзитобетонный, сарай керамзитобетонный, ворота дощатые, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истцы ФИО1 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности. 

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик - представитель администрации Шакуловского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без их участия, в удовлетворении иска не возражал. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является сыном С. В похоронах матери он не участвовал, так как узнал о ее смерти через две недели, также наследство матери не принимал, поскольку ему было некогда. Просил в удовлетворении иска отказать, поскольку В-вы для него являются чужими людьми. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики при наличии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического паспорта на домовладение (л.д. №) следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположены жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литера А), веранда (литера а1), веранда (литера а2),сарай (литера Б), баня (литера В), предбанник (литера в1), гараж (литера Г), сарай (литера Д), ворота (литера I).

Выпиской из похозяйственной книги администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> (л.д. №) подтверждается, что собственником этого домовладения по данным похозяйственного учета была С., она же в нем проживала и состояла на регистрационном учете по день смерти вместе с ФИО1

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> (л.д. №) право собственности С. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельской местности гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в ныне действующем законодательстве РФ. В соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Истцами ФИО1 и ФИО3 предъявлен в суд иск о приобретении спорного жилого дома в общую долевую собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела явствует, что собственником спорного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась С., умершая ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. №). При жизни С. завещание не составлялось (л.д. №). 

Из представленного суду наследственного дела № на имущество С. (л.д. №) усматривается, что с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган обратился наследник первой очереди по закону - сын ФИО4 Нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 о признании свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными, возмещении судебных расходов (л.д. №) вышеуказанные свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок признаны недействительными, государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отменена.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решением Канашского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции апелляционного определения Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска ФИО4 к администрации Шакуловского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, ФИО3 и ФИО1, действующих в своих интересах и интересах В., В. об установлении факта принятия наследства после смерти матери - С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные под № по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после С. отказано.

Указанным судебным актом подтверждаются пояснения ФИО4 о том, что наследства после смерти матери С. он не принимал.

Вышеуказанные судебные постановления вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, потому установленные им обстоятельства повторному доказыванию не подлежат. 

Как следует из пояснений представителя истцов ФИО5, и подтверждается справкой администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, то есть более 18 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> пользуется семья В-вых, а именно, они обеспечивали сохранность имущества, обрабатывали земельный участок, выращивали плодово-ягодные, овощные и иные сельскохозяйственные культуры, уплачивали налоги, несли расходы по содержанию хозяйства.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истцы ФИО1 и ФИО3, обращаясь в суд с требованиями о признании за ними права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности указали, что они открыто и непрерывно владели спорным жилым домом со дня смерти С., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, более 18 лет. 

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года, - ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения жилым домом достаточен для признания за ФИО1 и ФИО3 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцами права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, за каждым право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (литера А), веранду (литера а1), веранду (литера а2), сарай (литера Б), баню (литера В), предбанник (литера в1), гараж (литера Г), сарай (литера Д), ворота (литера I), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ