Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4, 

с участием 

представителя истицы по доверенности ФИО5, 

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к МО «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей квартир № с кадастровым номером №28748 и № с кадастровым номером №28749, расположенных в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи регистрации №№-1 и №№-1.

В целях улучшения жилищных условий истица произвела работы по перепланировке и переустройству квартир в результате которых они были объединены для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с соблюдением всем необходимых технических требований, а именно: демонтированы ненесущие перегородки в помещениях 1, 3 и 4 в 

<

адрес> (согласно проекту); демонтированы ненесущие перегородки в помещения 1, 3 и 4 в 

<

адрес> (согласно проекту) и осуществлено устройство перегородки в общем коридоре.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 65,8 кв.м, (без учета балконов).

Перепланировка и переустройство квартир не включало в себя никаких изменений конструктивных элементов существующих помещений и несущих способностей и изменения произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, при обращении в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартир, орган местного самоуправления отказал, указав на необходимость обращения в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В связи с изложенным истица просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м, (без учета балконов), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы по доверенности – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартир № и 109, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям действующих ГОСТ-ов и СНиП-ов, противопожарным нормам, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими техническими характеристиками объекта исследований.

Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии возможно, так как на момент проведения обследования реконструированной квартиры в части технического состояния после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика – администрации МО «

<

адрес>», по доверенности – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с учетом заключения судебной экспертизы, орган местного самоуправления не имеет возражений относительно удовлетворения требований истицы.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей квартир № с кадастровым номером №28748 и № с кадастровым номером №28749, расположенных в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи регистрации №№-1 и №№-1.

В целях улучшения жилищных условий истица произвела работы по перепланировке и переустройству квартир в результате которых они были объединены для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с соблюдением всем необходимых технических требований, а именно: демонтированы ненесущие перегородки в помещениях 1, 3 и 4 в 

<

адрес> (согласно проекту); демонтированы ненесущие перегородки в помещения 1, 3 и 4 в 

<

адрес> (согласно проекту) и осуществлено устройство перегородки в общем коридоре.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 65,8 кв.м, (без учета балконов).

Перепланировка и переустройство квартир не включало в себя никаких изменений конструктивных элементов существующих помещений и несущих способностей и изменения произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, при обращении в администрацию МО «

<

адрес>» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартир, орган местного самоуправления отказал, указав на необходимость обращения в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартир № и 109, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям действующих ГОСТ-ов и СНиП-ов.

Противопожарные нормы, установленные действующим СП 54.13330.2022 (ранее СНиП) соблюдены при перепланировке и переустройстве квартир №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Перепланировка и переустройство квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Объекты недвижимости (перепланированные и переустроенные 

<

адрес>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, не угрожают жизни и здоровью проживающих рядом людей и иных граждан.

Проведенные перепланировка и переустройство квартир № выполнены в соответствии с действующими ГОСТ- ми, СНиП-ми и СанПиН-ми без каких-либо нарушений с возможностью его полноценного использования.

Сохранение квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии является возможным.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО7 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. 

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона. 

Заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, перепланировка квартиры, произведенная истицей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительные работы выполнены в соответствии с требованиями норм и правил СНиП, СанПиН, градостроительных и противопожарных норм. 

Расширение/реконструкция 

<

адрес> за счет 

<

адрес>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, осуществлено законным собственником ФИО2.

Строительные работы в отношении жилых помещений, осуществленные истицей, не повлекли изменение (нарушение) целевого использования жилищного фонда, а также вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится многоквартирный дом.

Суд также учитывает, что ФИО2 осуществив перепланировку и переустройство своего жилья, обращалась в администрацию МО «

<

адрес>» за сохранением помещений в перепланированном и переустроенном виде. 

Обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что истица предпринимала меры к легализации планировочных изменений в объекте строительства.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений п.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м, (без учета балконов), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м., (без учета балконов), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для ППК «Роскадастр» в течение 5 рабочих дней с даты его поступления осуществить действия по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о квартире с кадастровым номером №28748 согласно ее фактической площади по результатам перепланировки - 65,8 кв.м., а также уточненных сведений о нежилом помещении с кадастровым номером №28753 в части внесения уточненных сведений о ее фактической площади 30,5 кв.м. и исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером №28749 и правах на нее.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Р.А. Барчо