дело № 2-1323/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.о.Щелково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Барбозы ФИО9, ФИО4 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности, о прекращении права собственности на исходные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками отдельных частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный жилой дом).

Жилой дом имеет два отдельных жилых помещения, имеющих отдельный вход с территории общего пользования: 

<

адрес> кадастровым номером №, этаж 1, площадью 41,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, 

<

адрес> кадастровым номером №, этаж 1, площадью 40,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

По факту данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух отдельных блоков с автономными системами жизнеобеспечения.

ФИО3 и ФИО4 произвели реконструкцию каждый в своей части жилого дома, разрешения на которую в установленном порядке ими не получены.

Просят:

- признать дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

- сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

- признать за ФИО3 право собственности на обособленную часть жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., из них: № Прихожая 4.9 кв.м., № Ванная комната 4,0 кв.м., № Туалет 2,1 кв.м., № Кухня 15.9 кв.м., № Жилая комната 9,1 кв.м., № Жилая комната 16,3 кв.м.

- признать за ФИО4 право собственности на обособленную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 65,1 кв.м., из которых: № Прихожая 17,3 кв.м., № Вспомогательное помещение 3,4 кв.м., № Вспомогательное помещение 3,3 кв.м., № Кухня 13,6 кв.м., № Санузел 1,9 кв.м., № Жилая комнат 25,6 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером № исключить из ЕГРН запись регистрации № от 19.06.2006.

- прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись регистрации № от 08.09.2015.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области не явился, извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Жилой дом имеет два отдельных жилых помещения, имеющих отдельные выходы с территории общего пользования: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.2006 года, является собственником 

<

адрес>, площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права № от 19.06.2006г.

Истец ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2015 года, является собственником 

<

адрес> площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права № от 08.09.2015г.

Как установлено судом, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной федеральной собственности, право собственности зарегистрировано за номером № от 27.12.2019г.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Гребневское Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района от 28.11.2017 № применительно к земельному участку с кадастровым номером № включенному в границы населенного пункта из земель лесного фонда, не установлены градостроительные регламенты, в виду того, что есть несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра (территории двойного учета) (ст. 25.1 Правил).

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, назначенной по делу на основании определения суда от 17.02.2020 года, в обследуемом жилом доме имеются помещения, которые были реконструированы (лит. а) и перепланированы (лит.А и А1) самовольно. Разрешения на реконструкцию жилого дома части блока № и блока № в установленном законом порядке собственниками ФИО3 и ФИО4 не были получены.

В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры № стала 52,3 кв.м., а 

<

адрес> – 65,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Следует отметить, что отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По данным технического учета и кадастрового паспорта помещений - принадлежащие истцам жилые помещения учтены в многоквартирном доме, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стена, разделяющая квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом является многоквартирным жилым домом.

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не предоставлено достоверных доказательств в обоснование своих требований, а в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, кроме того, земельный участок, на котором расположен данный дом, непосредственного не сформирован для его использования, а имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов лесного фонда, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Барбозы ФИО11 и ФИО4 ФИО10 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Щелково Московской области:

о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, и о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии; 

о признании за Барбоза ФИО12 права собственности на обособленную часть жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., из них: № Прихожая 4.9 кв.м., № Ванная комната 4,0 кв.м., № Туалет 2,1 кв.м., № Кухня 15.9 кв.м., № Жилая комната 9,1 кв.м., № Жилая комната 16,3 кв.м.; 

о признании за ФИО4 ФИО13 права собственности на обособленную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 65,1 кв.м., из которых: № Прихожая 17,3 кв.м., № Вспомогательное помещение 3,4 кв.м., № Вспомогательное помещение 3,3 кв.м., № Кухня 13,6 кв.м., № Санузел 1,9 кв.м., № Жилая комнат 25,6 кв.м.; 

о прекращении права собственности ФИО1 ФИО14 на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН запись регистрации № от 19.06.2006; 

о прекращении права собственности ФИО4 ФИО15 на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН запись регистрации № от 08.09.2015.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова