Дело №

61RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «НОКТЮРН», ФИО1, ФИО2, третье лицо: ООО «УК БАСТИОН» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на то, что в 

<

адрес> в рамках части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступили подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пер. Беломорскому в 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «Ноктюрн»; от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Бастион». Учитывая, что ранее в 

<

адрес> поступали протоколы общих собраний собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащие решения по аналогичным вопросам, у 

<

адрес> имеются правовые основания для проведения внеплановой проверки протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний. В ходе проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном 

<

адрес> в пер. Беломорском в 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее. К протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по пер. Беломорскому в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составлены и переданы следующие приложения, предусмотренные пунктом 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерациии осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ №/пр): реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; списки присутствующих лиц (ресстр лиц, принявших участие в очной части собрания, договор управления многоквартирным домом, письменные решения (бюллетени) собственников. Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол составлен 28.07.2025г. Таким образом, соблюден 10-дневный срок для составления установленный пунктом 2 Приказа №/

<

адрес> общего собрания подписан представителем инициатора собрания ООО «Ноктюрн» ФИО6 В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2054,3 м? голосов, что составляет 56,855% от площади помещений в многоквартирном 

<

адрес>,2 м?. Условие о кворуме, предусмотренное частью 3 статьи 45 ЖК РФ, соблюдено. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3613,2 м?. По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее. По данным выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 2083,857,67% от общей площади жилых и нежилых помещений 3613,2 м?. От правообладателя жилого помещения №, ФИО7 выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> поступило обращение рег. №-ОГ/15945 о том, что он голосовал «против» в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в решении протокола жилого помещения № стоит голос «за», в связи с этим данное решение исключено из подсчетов голосов. От правообладателя жилого помещения №, ФИО8 выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> поступило обращение рег. №-ОГ/15946 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. Кроме того в протоколе № присутствует решение нежилого помещения №, подписанное ФИО8, однако согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение принадлежит застройщику, в связи с этим данное решение исключено из подсчетов голосов. От правообладателя жилого помещения №, ФИО9, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> поступило обращение рег. № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и нежилого помещения 3, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-159056307, ФИО30?. в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с этим данные решения исключены из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от 19.08.2025г. и нежилого помещения № выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, №, №, № о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данные решения исключены из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 в 

<

адрес> поступило обращение рег. №-ОГ/16983 о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в протоколе общего собрания собственников решение о голосовании нежилого помещения № отсутствует, из подсчета голосов исключено решение жилого помещения №. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения № выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, №, № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данные решения исключены из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, №, №, № о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов, в тоже время нежилое помещение №, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО13, но в протоколе общего собрания № решение «за» нежилого помещения № в голосовании подписано ФИО14, доверенность отсутствует, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГР? ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 в 

<

адрес> поступило обращение рег. № о том, что он не принимал участие голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 в 

<

адрес> поступило обращение рег. № о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения № выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 в 

<

адрес> поступило обращение рег. №-ОГ/15849 о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов, решение голосования нежилого помещения № в протоколе отсутствует. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, №, №, №, № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данные решения исключены из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 в 

<

адрес> поступило обращение рег. №-ОГ/15869 о том, что она не принимала участие в по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из голосовании подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения № выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, нежилого выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, №, №, №, №, №, №, №, № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим решения исключены из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, №, № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения № выписка Е??? от 19.08.2025г., ФИО22 в 

<

адрес> поступило обращение рег. № о том, что он не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено подсчета голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 в 

<

адрес> поступили обращения рег. №, № о том, что он принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчетов голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 в 

<

адрес> поступило обращение рег. №, № о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим решение жилого помещения № исключено из подсчетов голосов, решение нежилого помещения № отсутствует в протоколе. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 в 

<

адрес> поступило обращение рег. № о том, что она не принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решение в протоколе общего собрания подписано ФИО9 подтверждения собственности на данное помещение у ФИО3 отсутствует, доверенность на право подписи отсутствует, в связи с этим данное решение исключено подсчетов голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения №, выписка ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 в 

<

адрес> поступило обращение рег. №, № о том, что он принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с этим данное решение исключено из подсчетов голосов. От правообладателя жилого помещения №, выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 в 

<

адрес> поступило обращение рег. №, о том, что он не принимал участие голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решение в протоколе «против», данное решение исключено из подсчетов голосов. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО28, при этом решение «за» в выборе управляющей компании «Ноктюрн» в протоколе общего собрания подписано ФИО22, доверенность отсутствует данное решение исключено из подсчетов голосов. В протоколе общего собрания собственников имеется незаполненное решение, подписанное ФИО29, данное решение исключено из подсчетов голосов. Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 1066,3 м?. С учетом изложенного, в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 1017,5 м? что составляет 28,16% от общей площади жилых и нежилых помещений 3613,2 м?. Условие о кворуме, предусмотренное частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не соблюдено. По вопросу № повестки дня по подтверждению полномочий управляющей компании ООО «Ноктюрн» собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пер. Беломорскому в 

<

адрес> проголосовало «ЗА» - 938,4 м? что составляет 25,97% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений. Решение по вопросу № повестки дня не принято. Таким образом, 

<

адрес> полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ допущено существенное нарушение, а именно отсутствие кворума.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в том числе по вопросу выбора способа управления ООО «НОКТЮРН» для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ООО «НОКТЮРН» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования ГЖИ признали, полагая их законными и обоснованными.

Представитель 3-го лица ООО «УК БАСТИОН» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление в котором указал, что ответчиком обществу частично передана техническая документация на дом, в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК БАСТИОН». 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ) (п.п. 103, 104 постановления Пленума Верховного суда Российской Федераций от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4 части 2 той вышеприведенной статьи к компетенции общего собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания и ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Одновременно установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение; принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок признания собрания не правомочным, а в статье 46 ЖК РФ - порядок признания решения не принятым.

Таким образом, орган государственного жилищного надзора вправе оценивать законность принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по основаниям, установленным в положениях ЖК РФ и ГК РФ.

Как следует из пункта 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений, может быть признано недействительным судом по иску органа государственного жилищного надзора или по иску собственника помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.23 Приложения № к Приказу Мистроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Как следует из пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в период с 14.07.2025г. по 18.07.2025г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 

Решения собрания собственников помещений МКД оформлены протоколом от 28.07.2025г. №.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания является ООО «НОКТЮРН».

Согласно протокола № от 28.07.2025г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очная часть собрания состоялась 14.07.2025г. на внутридомовой территории МКД, передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводилось в срок до 18.07.2025г. по адресу: 

<

адрес> в офис управляющей компании. 

Кроме того, протокол содержит сведения о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 2054,3 кв.м., что составляет 56,855% от общего числа голосов – 3613,2 голосов (100%). Кворум собран. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания: 

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, с наделением их полномочиями на подсчет голосов, подведение итогов голосования, подписание протокола общего собрания. 

2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 

3. Выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключение договора управления. 

4. Утверждение размера платы за содержание помещения 46 руб. 53 коп. с 1 кв.м. помещения, ежемесячно. 

5. Утверждение решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

6. Утверждение решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.4.4 ст. 44 ЖК РФ) с 01.08.2025г.

7. Утверждения решения о наделении ООО «Ноктюрн» полномочиями по передаче решений собственников в соответствии с п.4.4 ст.44 ЖК РФ (решение о переходе на прямые договора), в ресурсоснабжающие организации, организации по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.08.2025г. 

8. Утверждение решения о сроке предоставления платежных документов собственникам об оплате за коммунальные услуги управляющей организацией не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим, на бумажном носителе или по электронной почте, срок размещения в системе ГИС ЖКХ не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

9. Утверждение решения об установке системы видеонаблюдения за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в следующем порядке и размере: с включением в платежный документ строки «Установка системы видеонаблюдения» в размере 345833 руб. 28 коп. путем распределения затрат между собственниками жилых помещений в размере 4803 руб.24 коп. с 1 жилого помещения с разбивкой на шесть месяцев, по 800 руб. 54 коп. с 1 жилого помещения в месяц.

10. Утверждение решения о порядке и размере ежемесячной оплаты за обслуживания и ремонт системы видеонаблюдения за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в размере 80 руб. с одного жилого помещения, с включением в платежный документ строки «Обслуживание системы видеонаблюдения»

11. Утверждение решения о наделении ООО «Ноктюрн» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать и расторгать договоры об использовании, распоряжении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем сдачи их в аренду, в том числе распределять места под размещение рекламных конструкций, заключать и расторгать договоры аренды на установку рекламных конструкций, для целей извлечения прибыли, которую направить на благоустройство МКД и придомовой территории в размере 80% от суммы арендной платы и вознаграждение ООО «Ноктюрн» за организацию заключения договоров аренды в размере 20% от суммы арендной платы.

12. Утверждение способа уведомлений собственников помещений по различным вопросам, в том числе уведомлений о проведении собраний собственников помещений и уведомлений путем размещения объявлений на информационных досках, установленных в подъездах многоквартирного дома.

13. Утверждение решения об установке автоматики на въездные ворота за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в следующем порядке и размере: с включением в платежный документ строки «Установка автоматики на ворота» в размере 195143 руб. 04 коп. путем распределения затрат между собственниками жилых помещений в размере 2710 руб. 32 коп. с 1 жилого помещения с разбивкой на шесть месяцев, по 451 руб. 72 коп с 1 жилого помещения в месяц.

14. Утверждение решения о порядке и размере ежемесячной оплаты за обслуживание и ремонт автоматики на въездных воротах за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в размере 70 руб. с одного жилого помещения, с включением в платежный документ строки «Обслуживание автоматики ворот».

15. Утверждение порядка и размера ежемесячной оплаты обслуживания системы контроля управления доступом (домофон): за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в размере не менее 50 рублей, но не более 100 рублей с 1 жилого помещения (квартиры), с включением в платежный документ строки «Обслуживание системы контроля управления доступом (домофон)».

16. Утверждение решения о наделении ООО «Ноктюрн» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры с третьими лицами по аренде контейнеров для сбора и временного хранения негабаритного, крупногабаритного, строительного мусора (аренда и вывоз мульды), а также договоров на вывоз данного мусора, сроком на 12 месяцев с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором вынесен приказ ГЖИ РО о включении МКД в лицензию ООО «Ноктюрн».

17. Утверждение платы за аренду контейнеров для сбора и временного хранения негабаритного, крупногабаритного, строительного мусора и вывоз данного мусора в размере 500 руб. с 1 помещения (квартиры) ежемесячно, с момента заключения и на период действия заключенных договоров.

18. Утверждение порядка индексации и изменения размера платы за содержание жилого помещения ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, методом индексирования размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год (первым истекшим годом считать 2026 год) в форме базового индекса потребительских цен (базовой инфляции), рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен», путем умножения действующего на момент 31 января текущего года размера платы за содержание помещения на величину базового индекса потребительских цен (базовой инфляции), без ежегодного оформления данных изменений решениями общих собраний собственников, напоминая собственникам об изменении размера платы на обороте квитанции (извещений) на оплату услуг.

По всем вопросам повестки дня решения приняты. 

По первому вопросу голосовали: «За» - 1929,3 голосов - 93,915%, «Против» - 0 голосов - 0%, «Воздержался» - 125 голосов - 6,085%. Решили: Избрать председателем собрания и наделить полномочиями на подсчет голосов, подведение итогов голосования, подписание протокола общего собрания – ФИО1, собственника жилого помещения МКД №. Избрать секретарем общего собрания и наделить полномочиями на подсчет голосов, подведение итогов голосования, подписание протокола общего собрания – ФИО2, собственника жилого помещения МКД №. 

По второму вопросу голосовали: «За» - 1932,3 голосов - 94,061%, «Против» - 37,3 голосов – 1,816%, «Воздержался» - 84,7 голосов - 4,123%. Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией.

По третьему вопросу голосовали: «За» - 1938 голосов – 94,339%, «Против» - 74,5 голосов – 3,627%, «Воздержался» - 41,8 голосов - 2,035%. Решили: Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Ноктюрн», утвердить условия договора управления и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Ноктюрн». 

По четвертому вопросу голосовали: «За» - 1882,2 голосов – 52,095%, «Против» - 125,1 голосов – 3,462%, «Воздержался» - 46,9 голосов - 1,298%. Решили: Утвердить размер платы за содержание помещения 46 руб. 53 коп. с 1 кв.м. помещения, ежемесячно. 

По пятому вопросу голосовали: «За» - 2013,9 голосов – 98,033%, «Против» - 0 голосов – 0%, «Воздержался» - 40,4 голосов - 1,967%. Решили: Утвердить решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

По шестому вопросу голосовали: «За» - 2017,1 голосов – 98,189%, «Против» - 0 голосов – 0%, «Воздержался» - 37,2 голосов - 1,811%. Решили: Утвердить решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.4.4 ст. 44 ЖК РФ) с 01.08.2025г.

По седьмому вопросу голосовали: «За» - 1942,6 голосов – 94,563%, «Против» - 37,2 голосов – 1,811%, «Воздержался» - 74,5 голосов - 3,627%. Решили: Утвердить решение о наделении ООО «Ноктюрн» полномочиями по передаче решений собственников в соответствии с п.4.4 ст.44 ЖК РФ (решение о переходе на прямые договора), в ресурсоснабжающие организации, организации по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.08.2025г. 

По восьмому вопросу голосовали: «За» - 2054,3 голосов – 100%, «Против» - 0 голосов – 0%, «Воздержался» - 0 голосов - 0%. Решили: Утвердить срок предоставления платежных документов собственникам об оплате за коммунальные услуги управляющей организацией не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим, на бумажном носителе или по электронной почте, срок размещения в системе ГИС ЖКХ не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По девятому вопросу голосовали: «За» - 1742,9 голосов – 84,842%, «Против» - 152,8 голосов – 7,438%, «Воздержался» - 158,6 голосов - 7,72%. Решили: Утвердить решение об установке системы видеонаблюдения за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в следующем порядке и размере: с включением в платежный документ строки «Установка системы видеонаблюдения» в размере 345833 руб. 28 коп. путем распределения затрат между собственниками жилых помещений в размере 4803 руб.24 коп. с 1 жилого помещения с разбивкой на шесть месяцев, по 800 руб. 54 коп. с 1 жилого помещения в месяц.

По десятому вопросу голосовали: «За» - 1832,8 голосов – 89,218%, «Против» - 183,8 голосов – 8,947%, «Воздержался» - 37,7 голосов - 1,835%. Решили: Утвердить решение о порядке и размере ежемесячной оплаты за обслуживания и ремонт системы видеонаблюдения за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в размере 80 руб. с одного жилого помещения, с включением в платежный документ строки «Обслуживание системы видеонаблюдения».

По одиннадцатому вопросу голосовали: «За» - 1857,9 голосов – 51,42%, «Против» - 196,4 голосов – 5,436%, «Воздержался» - 0 голосов - 0%. Решили: Утвердить решение о наделении ООО «Ноктюрн» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать и расторгать договоры об использовании, распоряжении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем сдачи их в аренду, в том числе распределять места под размещение рекламных конструкций, заключать и расторгать договоры аренды на установку рекламных конструкций, для целей извлечения прибыли, которую направить на благоустройство МКД и придомовой территории в размере 80% от суммы арендной платы и вознаграждение ООО «Ноктюрн» за организацию заключения договоров аренды в размере 20% от суммы арендной платы.

По двенадцатому вопросу голосовали: «За» - 2016,3 голосов – 98,15%, «Против» - 38 голосов – 1,85%, «Воздержался» - 0 голосов - 0%. Решили: Утвердить способ уведомлений собственников помещений по различным вопросам, в том числе уведомлений о проведении собраний собственников помещений и уведомлений путем размещения объявлений на информационных досках, установленных в подъездах многоквартирного дома.

По тринадцатому вопросу голосовали: «За» - 1824,6 голосов – 88,819%, «Против» - 149,7 голосов – 7,287%, «Воздержался» - 80 голосов - 3,894%. Решили: Утвердить решение об установке автоматики на въездные ворота за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в следующем порядке и размере: с включением в платежный документ строки «Установка автоматики на ворота» в размере 195143 руб. 04 коп. путем распределения затрат между собственниками жилых помещений в размере 2710 руб. 32 коп. с 1 жилого помещения с разбивкой на шесть месяцев, по 451 руб. 72 коп. с 1 жилого помещения в месяц.

По четырнадцатому вопросу голосовали: «За» - 1866,9 голосов – 90,878%, «Против» - 112,4 голосов – 5,471%, «Воздержался» - 75 голосов - 3,651%. Решили: Утвердить решение о порядке и размере ежемесячной оплаты за обслуживание и ремонт автоматики на въездных воротах за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в размере 70 руб. с одного жилого помещения, с включением в платежный документ строки «Обслуживание автоматики ворот».

По пятнадцатому вопросу голосовали: «За» - 1979,1 голосов – 96,339%, «Против» - 75,2 голосов – 3,661%, «Воздержался» - 0 голосов - 0%. Решили: Утвердить порядок и размер ежемесячной оплаты обслуживания системы контроля управления доступом (домофон): за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома в размере не менее 50 рублей, но не более 100 рублей с 1 жилого помещения (квартиры), с включением в платежный документ строки «Обслуживание системы контроля управления доступом (домофон)».

По шестнадцатому вопросу голосовали: «За» - 1979,9 голосов – 54,796%, «Против» - 37,2 голосов – 1,03%, «Воздержался» - 37,2 голосов - 1,03%. Решили: Утвердить решение о наделении ООО «Ноктюрн» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры с третьими лицами по аренде контейнеров для сбора и временного хранения негабаритного, крупногабаритного, строительного мусора (аренда и вывоз мульды), а также договоров на вывоз данного мусора, сроком на 12 месяцев с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором вынесен приказ ГЖИ РО о включении МКД в лицензию ООО «Ноктюрн».

По семнадцатому вопросу голосовали: «За» - 1904,9 голосов – 92,727%, «Против» - 74,4 голосов – 3,622%, «Воздержался» - 75 голосов - 3,651%. Решили: Утвердить плату за аренду контейнеров для сбора и временного хранения негабаритного, крупногабаритного, строительного мусора и вывоз данного мусора в размере 500 руб. с 1 помещения (квартиры) ежемесячно, с момента заключения и на период действия заключенных договоров.

По восемнадцатому вопросу голосовали: «За» - 1900,6 голосов – 52,602%, «Против» - 116,4 голосов – 3,222%, «Воздержался» - 37,3 голосов - 1,032%. Решили: Утвердить порядок индексации и изменения размера платы за содержание жилого помещения ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, методом индексирования размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год (первым истекшим годом считать 2026 год) в форме базового индекса потребительских цен (базовой инфляции), рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен», путем умножения действующего на момент 31 января текущего года размера платы за содержание помещения на величину базового индекса потребительских цен (базовой инфляции), без ежегодного оформления данных изменений решениями общих собраний собственников, напоминая собственникам об изменении размера платы на обороте квитанции (извещений) на оплату услуг.

Указанный протокол, сформирован в системе «Электронный дом» и подписан представителем инициатора ООО «Ноктюрн» ФИО6, что следует из текста протокола. 

Заявляя исковые требования, истец указал, что оспариваемое им общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного законодательства Российской Федерации, а именно в отсутствие необходимого кворума. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно представленным суду материалам, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от 25.07.2025г. были приняты при отсутствии необходимого кворума, так как в голосовании принимали участие обладающие 1017,5 м?, что составляет 28,16% от общей площади жилых и нежилых помещений 3613,2 м?.

Из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 1066,3 м?, поскольку при подсчете голосов по ряду жилых и нежилых помещений МКД использовались подписи лиц, не являющихся собственниками этих помещений, а также учитывались голоса, не принимавших участие в голосовании лиц. Доказательств иному в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд учитывает признание исковых требований ответчиками ФИО1, ФИО2, а также то, что ООО «НОКТЮРН» 3-му лицу ООО «УК БАСТИОН» частично передана техническая документация на дом, и в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК БАСТИОН». 

Также, из протокола следует, что при подсчете % голосов по ряду вопросов повестки, допущены арифметические ошибки, которые значительно исказили результаты голосования. 

На основании изложенного выше суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от 28.07.2025г. были приняты при отсутствии необходимого кворума. При таких обстоятельствах исковые требования ГЖИ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течении одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: