ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 17 июля 2017 года 

Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО4-Хасановне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО3, ФИО4-Хасановне. 

В исковом заявлении представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, и пояснил, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) заемщику - залогодателю ФИО3 и ФИО4-Хасановне (далее - Ответчик(и) ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 900000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Ответчика домовладение по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Заем в сумме 900000 рублей зачислен на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1194777 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика и указано в Закладной. ФИО2 регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике. Права первоначального залогодержателя по Договору займа обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы Чеченской Республики первоначальному залогодержателю (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентстве ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с мая 2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком своевременно не производятся и производятся не в полном размере. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении договора займа. Данное требование было отправлено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. 

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 216116,86 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 188085,88 руб., сумма начисленных, но невыплаченных процентов за пользование займом – 12420,32 руб., начисленные пени – 15610,66 руб. Обратить взыскание на квартиру, предмет залога, а также судебные расходы, в виде уплаченной ФИО2 пошлины в размере 11361,17 руб. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о времени и дне слушания должным образом были извещены.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиками заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому заемщику - залогодателю ФИО3 ФИО2 унитарное предприятие «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 900000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

Однако в настоящее время ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не осуществляются.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 

Согласно расчетам истца взыскиваемая сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 216116,86 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 188085,88 руб., сумма начисленных, но невыплаченных процентов за пользование займом – 12420,32 руб., начисленные пени – 15610,66 руб. 

Истцом представлен расчет задолженности с учетом неустойки, который суд считает возможным принять.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). 

Доказательств о надлежащем исполнении обязательства со стороны Ответчиков не представлены. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Чеченской Республике на 2 квартал 2017 года составляет 30786 рублей.

<

адрес> приобретенной ответчиком квартиры составляет 86,6 кв.м., таким образом, стоимость квартиры в настоящее время на рынке составит 86,6х30786=2666067,6 руб. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотек (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание, на имуществе заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуществ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумм] долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 -Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В ст. 329 ГК РФ в частности указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и т.д.

Также истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО2 пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 11361,17 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ также необходимо взыскать с ответчика ФИО2 пошлину. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО4-Хасановне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4-Хасановны в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» денежную сумму в размере 216116 (двести шестнадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 86 копеек. 

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее заемщику-залогодателю ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2666067 (два миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч шестьдесят семь) рублей 60 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4-Хасановны в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2 пошлину в размере 11361 (одиннадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль 17 копеек.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна: 

Судья:

Секретарь: