Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.12.2025

Дело № 2-2649/2025 

59RS0027-01-2025-005447-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 25 ноября 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое здание гаража, степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно акта о выборе земельного участка для строительства гаража по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было согласовано место для строительства гаража. По состоянию на 2025 год гараж построен частично, степень готовности 20%, общей площадью 87,6 кв.м., материал наружных стен: гипсовый блок, фундамент ленточный бетонный. Для оформления права собственности в судебном порядке был оформлен технический план на объект незавершенного строительства нежилое здание гаража, степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид развешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд. Согласно заключению о техническом состоянии объекта незавершенного строительства установлено, что объект незавершенного строительства гараж имеет площадь 87,6 кв.м., на основании данных положений технического состояния и результатов визуального обследования установлено: техническое состояние фундаментов признано как работоспособное, техническое состояние наружных стен признано как частично работоспособное. Объект незавершенного строительства соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение объекта экспертизы в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, регистрация возможна в качестве объекта незавершенного строительства. Оформить право собственности на объект незавершенного строительства иным образом, кроме судебного порядка, не представляется возможным. Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрации права собственности в ЕГРН.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д.83).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил письменные возражения, согласно которым с требованиями не согласны, так как спорный гараж является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении требований отказать, так как спорный гараж является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснение по иску.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании акта о выборе земельного участка для строительства индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был согласован земельный участок для строительства индивидуального гаража (л.д.8-9,10).

Как следует из искового заявления, истец начал строительство гаража на земельном участке, по состоянию на 2025 год гараж построен частично, степень готовности 20%.

Для оформления прав на объект незавершенного строительства истцом были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана.

В техническом плане объекта незавершенного строительства, выполненном кадастровым инженером ФИО4, определены координаты точек контура объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства: площадь объекта – 87,6 кв.м, степень готовности 20%. (л.д.12-30).

Из заключения кадастрового инженера следует, что выполняются кадастровые работы в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект незавершенного строительства расположен в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 59:08:2101008:734 отсутствуют. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 20%. Общая площадь объекта незавершенного строительства составляет 87,6 кв.м. Постановку на государственный кадастровый учет считает возможной (л.д.20).

Технический план объекта незавершенного строительства свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25-26).

В соответствии заключением ООО «АртПроект» о техническом состоянии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, объект незавершенного строительства соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение объекта экспертизы в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, регистрация возможна в качестве объекта незавершенного строительства (л.д.31-72).

Доказательств того, что возведенный объект незавершенного строительства не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно схеме расположения объекта незавершенного строительства, вышеуказанный объект построен в границах выделенного истцу земельного участка (л.д.55). Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. 

Судом установлено, что построенный ФИО1 объект незавершенного строительства отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Спорный объект незавершенного строительства построен истцом хозяйственным способом, истец несет бремя его содержания.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства, наименование – незавершенный строительством гараж со степенью готовности 20 %, площадью застройки – 87,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А.Зыкова