Дело № 2-1814/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 23 июля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Беловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,

установил:

29.02.1996 года ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15

с администрацией Беловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в (адрес обезличен), согласно которому вышепоименованные лица, получили в собственность (адрес обезличен) состоящая из 5 (пяти ) комнат общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен). 

Право собственности зарегистрировано в реестре в БТИ по реестру(номер обезличен) от (дата обезличена). Выдано регистрационное удостоверение.

ФИО6, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Право собственности истцов, до настоящего времени, в Управлении Росреестра по Белгородской области не зарегистрировано.

Собственниками жилых помещений в жилом (адрес обезличен), также являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО4 ФИО1, ФИО5, которые ссылаясь на вышеназванные обстоятельства просили суд:

признать договор приватизации недействительным в части объекта приватизации и его площади,

признать за каждым, в том числе умершим – ФИО6, по 1/5 доле в праве собственности на вышеназванное жилое помещение в порядке приватизации, а также признать за каждым право собственности на 1/20 долю данного жилого помещения (от 1/5 доли), в порядке наследования после смерти ФИО6

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. Иные заявители ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, свою позицию по делу не выразили, возражений не представили, о причинах своей не явки суду не сообщили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрация Беловского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель администрации Белгородского района, действующий по доверенности ФИО2, в судебном заседании указал, что в решении полается на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии ст. ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно вышеназванному договору от (дата обезличена) ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 получили в собственность (адрес обезличен) площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) выдано Регистрационное удостоверение на (адрес обезличен) (номер обезличен) (адрес обезличен), где отмечено, что каждым из членов семьи зарегистрировано право собственности на 1/5 долю.

Свидетельство о государственной регистрации права Управлением Россрестра не выдавалось, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ФИО6, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону в силу ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг наследодателя.

Его члены семьи жена и дочери – ФИО3, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами неоконченного наследственного дела.

Факт родственных отношений между истцами и умершим ФИО6 подтверждается представленными суду, свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака.

Из представленным документов следует, что жилой (адрес обезличен) состоит из шести обособленных жилых помещений, которые в порядке приватизации в 1992, 1996 годах переданы в собственность, имеют отдельные входы, коммуникации, пристройки а также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, переданные в собственность.

Из выписки из реестра, представленного администрацией Белгородского района следует, что спорный жилой дом в целом, а также отдельные его жилые помещения муниципальной собственностью не являются.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, решения Белгородского районного суда от (дата обезличена), ФИО18 (третьему лицу) и членам ее семьи на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 51,8 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен), а также земельный участок площадью 679 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

ФИО11, на основании решения Белгородского районного суда от 18.10.2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) на часть жилого дома, общей площадью 83,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), а также имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 943 кв.м., расположенный по адресу:. (адрес обезличен)

Иные сособственники жилого (адрес обезличен), свои права на жилое помещение полученное в порядке приватизации, согласно пояснений истца, до настоящего времени не оформили.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, судом установлено, что спорный жилой дом состоит из обособленных, изолированных частей, между сособственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями, право собственности на два из шести жилых помещений зарегистрировано как на часть жилого дома

О данным инвентаризации от (дата обезличена) часть жилого дома принадлежащая истцам состоит из помещений (номер обезличен) - (номер обезличен), имеет общую площадью 63,5 кв.м., в том числе жилую 39,1 кв.м.

Таким образом, суд признает, что истцам на праве собственности передана часть жилого дома площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

После смерти ФИО6 зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением.

Учитывая установленные факты и обстоятельства наличие права собственности истцов и не невозможность его оформления во вне судебном порядке, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, признать обоснованным и удовлетворить. 

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в с.Беловское, Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) г. заключенный между администрацией Беловского сельсовета Белгородского района Белгородской области и ФИО3, ФИО6, ФИО19, ФИО3, ФИО3, недействительным в части объекта и его площади - квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, ФИО6, умершим 18.01.2012 года, ФИО16, ФИО17, ФИО20 право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: (номер обезличен),-коридор площадью 3,9 кв.м., (номер обезличен)-кухня площадью 12,8 кв.м, (номер обезличен) жилая комната площадью 12,8 кв.м., (номер обезличен) -жилая комната площадью 13,2 кв.м., (номер обезличен) жилая комната площадью 13,1 кв.м., (номер обезличен)- коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) - туалет площадью 2 кв.м., (номер обезличен) -ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен)- тамбур площадью 2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке приватизации, по 1/5 (одной пятой) доле в праве собственности за каждым.

Признать за ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО20 право собственности на 1/5 (одной пятую) долю в праве собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: (номер обезличен),-коридор площадью 3,9 кв.м., (номер обезличен)-кухня площадью 12,8 кв.м, (номер обезличен) жилая комната площадью 12,8 кв.м., (номер обезличен) -жилая комната площадью 13,2 кв.м., (номер обезличен) жилая комната площадью 13,1 кв.м., (номер обезличен)- коридор площадью 3,4 кв.м., (номер обезличен) - туалет площадью 2 кв.м., (номер обезличен) -ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен)- тамбур площадью 2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти ФИО6,(дата обезличена) г.р., умершего (дата обезличена), по 1/20 (одной двадцатой) доле в праве собственности (1/5 : 4 = 1/20), за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 10.09.2018 года

Судья С.Н.Марковская