Дело № 2-2-10/2025

УИД 40RS0005-02-2024-000309-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Износки Калужской области 6 марта 2025 года 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Петрова А.В., 

при секретаре судебного заседания Смирновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис-ку прокурора Износковского района Калужской области в интересах ФИО1 к администрации муниципального района «Износковс кий район» Калужской области о признании за ФИО2 Васильев-ной права пользования жилым помещением на условиях договора социальногонайма, возложении обязанности на ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

23.12.2024 года прокурор Износковского района Калужской области обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к администрации муниципального района «Износковский район» Калужской области о признании за ФИО2 права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности на ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, указав в иске, что в связи с поступившим обращением ФИО2 по вопросу нарушения ее жилищных прав со стороны администрации МР «Износковский район» проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства. Проверкой было установлено, что на основании выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым помещением и с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности администрации МР «Износковский район». Данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была выдана ФИО2 для проживания по приказу директора совхоза 

<

адрес> вселение не являлось самовольным и имело место с разрешения лица, имеющего полномочия распоряжаться указанным жилым помещением. ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении и с момента его выдачи на постоянной основе проживает в нем, исполняет обязанность по уплате коммунальных платежей. Однако документов, устанавливающих факт выдачи ФИО2 квартиры у нее и в архивах органов местного самоуправления МР «Износковский район» не имеется. Администрацией МР «Износковский район» с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не заключался. Кроме того, решением администрации МР «Износковский район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией района отказано ФИО2 в предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма, поскольку ею не представлены документы, подтверждающие ее постановку на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, а также не представлены документы, подтверждающие вселение (ордер) до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, просит суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением и возложить на администрацию МР «Износковский район» обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма указанного помещения. 

В судебном заседании истец помощник прокурора Белозеров А.А. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил суду, что регистрация и постоянное проживание ФИО2 в жилом помещении, исполнение ФИО2 обязанности по уплате коммунальных платежей, указывают на то, что фактически между сторонами – администрацией МР «Износковский район» и ФИО2 сложились отношения по социальному найму жилья. Отсутствие ордера на жилое помещение не является обстоятельством, безусловно исключающим возникновение между сторонами фактических отношений по социальному найму жилья. Законность вселения и проживания ФИО2 в квартире администрацией МР «Износковский район» с ДД.ММ.ГГГГ года не оспаривалось, в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью, пояснила, что данная квартира была выделена ей директором совхоза 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени она постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо и законный представитель несовершеннолетней ФИО7- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 является ее матерью, просила удовлетворить иск, и признать за ФИО2 право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР "Износковский район" ФИО4 исковые требования не признал, пояснил суду, что у ФИО2 отсутствуют необходимые документы, для заключения договора социального найма квартиры, в связи с чем, ей было отказано.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым помещением и с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности администрации МР «Износковский район». 

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.12-15) квартира по указанному адресу является жилой, имеет площадь 60 кв. м., кадастровый №.

Судом установлено, что истец ФИО2 фактически проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д.5-6), справкой администрации МО СП «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), выпиской из похозяйст венной книги № 5 (л.д.19-23).

Как видно из квитанций на оплату (л.д.26-35), ФИО2 своевременно оплачиваются коммунальные платежи по вышеуказанной квартире. 

В судебном заседании установлено, что оспариваемая квартира отнесена к муниципальному жилью, не является специализированным помещением, ФИО2 постоянно зарегистрирована в ней по месту жительства, исполняет обязанность по уплате коммунальных платежей, при этом её вселение не являлось самовольным и имело место с разрешения лица, имеющего полномочия распоряжаться указанным жилым помещением. В связи с чем, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по социальному найму жилья, а отсутствие ордера на жилое помещение нельзя расценить как обстоятельство, безусловно исключающее возникновение между сторонами фактических отношений по социальному найму жилья. Законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, уполномоченным на распоряжение этим жилым помещением лицом с ДД.ММ.ГГГГ г. не оспаривается, поскольку администрация МР «Износковский район» как лицо, которое вправе претендовать на спорное жилое помещение, не предъявляла ранее и не предъявляет при рассмотрении настоящего гражданского дела, требований о признании ФИО2 не приобретшей либо утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

Согласно положению части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу частей 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании части 1 статьи 63 указанного Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяет круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и направлена на обеспечение взаимного учета интересов нанимателя и членов его семьи, часть 1 статьи 70 данного Кодекса, обеспечивает баланс интересов нанимателя, наймодателя и лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, а также последствия вселения лица в жилое помещение без письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо.

Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности администрации МР «Износковский район» с ДД.ММ.ГГГГ года, вселение в него истца не являлось самовольным, при этом, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, а обстоятельства, свидетельствующие о временном проживании истца в спорной жилом помещении, не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на праве социального найма.

Отсутствие ответчика в очереди нуждающихся в жилье не дает права отнести её проживание в спорном помещении к незаконному. Поскольку судом установлено, что ответчик не имеет намерение в добровольном порядке заключать с истцом договор социального найма, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Износковского района Калужской области в интересахДунаевой Лидии Васильевны удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право пользования на условиях договора социального найма кварти-рой № в 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для заключения междуДунаевой Лидией Владимировной и администрацией муниципального района«Износковский район» Калужской области договора социального найма жи-лого помещения.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба вКалужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное су-дебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской обла-сти) в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья 

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года