УИД № 14RS0010-01-2025-000391-33

Дело № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Вилюйск 

11 августа 2025 года 

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Николаевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что в 2010 году истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****> (Якутия), 

<

*****>, у ответчика, являющейся наследницей умершего собственника данной квартиры. Приобретение было осуществлено на основании устной договоренности, единственным подтверждающим документом является расписка от ответчика. Тем самым истец с 2010 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, с указанного года по настоящее время несет расходы по ее содержанию, осуществляет иные обязанности собственника, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

*****> (Якутия), 

<

*****>, в силу срока приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явилась, судом надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца, свидетеля ФИО3 подтвердившей обстоятельства добросовестного владения истца недвижимым имуществом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом учитываются следующие обстоятельства: является ли давностное владение добросовестным, открытым, непрерывным, не владеет ли лицо имуществом как своим собственным на основании договорных обязательств (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 с 2010 года проживает по адресу: 

<

*****> (Якутия) 

<

*****>, с кадастровым номером 

<

*****>, без оформления права собственности на имущество.

Из выписки ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

*****> имеет кадастровый №***** с общей площадью 60,7 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со справкой ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» правообладателем квартиры, расположенном по адресу: 

<

*****> (Якутия) Вилюйский улус, 

<

*****> является Н. Н. И. на основании договора купли-продажи жилой инвентаризационной квартиры, находящейся по адресу 

<

*****> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал Н. Н.И. квартиру находящуюся по адресу: 

<

*****> (Якутия) Вилюйский улус, 

<

*****>.

В материалах дела имеется расписка ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру находящуюся по адресу: 

<

*****> (Якутия) Вилюйский улус, 

<

*****> за 200 000 рублей.

Согласно информации из администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) следует, что жилое помещение (квартира), общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

*****> по адресу: 

<

*****> Едином государственном реестре недвижимости не имеет правообладателя.

В обоснование своих требований истцом представлены письменные показания свидетелей ФИО5, ФИО3, из содержания которых следует, что истец с 2010 года до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. 

Суду представлена справка с администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), согласно которой жилое помещение (квартира), общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

*****> по адресу: 

<

*****> Едином государственном реестре недвижимости не имеет правообладателя.

В материалах дела имеются справки, согласно которым задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии по указанному адресу не имеется. 

Из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Оценив доказательства в соответствии со ст.ст.55, 56, 59, 60 ГПК РФ, как по отдельности, так и в совокупности, суд приходит к убеждению, что истцом представлено достаточно доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения данного спора. Обстоятельства, на которые истец ссылается при обращении в суд, доказаны. 

Судом установлено, что право собственности третьих лиц на жилое помещение, в котором проживает истец, не зарегистрировано. Наличие других собственников не установлено. Истец ФИО6, не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

*****>, с 2010 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, несет расходы. 

При таких обстоятельствах исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 98 17 №*****) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

*****>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме-11.08.2025.

Судья С.К. Степанов