Дело № 0 14 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л. 

При секретаре Ситник И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, обратившись в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, пропорционально, за период с 01.07.2015 по 22.06.2017 в размере 1203534 рублей 72 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в счет компенсации морального вреда 200 000 рублей, штраф за отказ от исполнения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на заключенный 24.10.2014 между застройщиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «Н+Н» договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ... в отношении квартиры под строительным номером 163 в данном доме, а также на договор № 0 об уступке права требования от 16.03.2015, заключенный между ФИО1, ФИО2, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ООО «Н+Н». Финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры под строительным номером 163 в указанном доме в размере 2496 960 рублей истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик квартиру в собственность истцов в предусмотренный договором срок (во 2 квартале 2015) и на момент рассмотрения спора не передал. 

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в иске просил отказать, а в случае признания его обоснованным, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа до 100 000 рублей, в связи с несоразмерностью заявленных в этой части сумм нарушенным ответчиком обязательствам; уменьшить размер взыскания компенсации морального вреда и расходов на представителя.

Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу ч. 3 ст. 4 Закона подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В развитие указанных положений ч. 1 ст. 3 названного Федерального закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.11.2011 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «СК «Дальпитерстрой» выдано разрешение № 0 на строительство жилого дома по строительному адресу: ...

24.10.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «Н+Н» был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» как застройщик обязалось своими силами построить (создать) жилой дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру под строительным № 0, а ООО «Н+Н» обязалось уплатить застройщику обусловленную договором цену договора (2496 960 рублей) и принять квартиру по акту приема-передачи. 

16.03.2015 между ФИО1, ФИО2, ООО «Н+Н» и по согласованию с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», был заключен договор № 0 об уступке права требования, в соответствие с которым ООО «Н+Н» уступило истцам принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик обязался передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством во 2 квартале 2015 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п.2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора (оплаты цены договора).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы истцов о том, что предусмотренная договором квартира застройщиком им не передана, ответчиком не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства, и истцы в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе требовать взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку в установленный договором срок – до 01.07.2015 года квартира передана не была. Неустойка подлежит исчислению за указанный истцами период: со дня, следующего за днем, когда должна быть передана квартира – с 01.07.2015 и по указанную истцами дату- 22.06.2017.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры за указанный период составит: 

- с 01.07.2015 по 31.12.2015: 252 692 рубля 35 копеек (2496960 х 1/300х 8,25%х2)х184),

- с 01.01.2016 по 13.06.2016: 302 132 рубля 16 копеек: (2496960х 1/300х11%х2)х165).

- с 14.06.2016 по 18.09.2016: 169 543 рубля 58 копеек: (2496960х 1/300х10,5%х2) х97), 

- с 19.09.2016 по 26.03.2017: 314616 рубля 96 копеек: (2496960х1/300х 10%х2)х189), 

- с 27.03.2017 по 01.05.2017: 58428 рублей 86 копеек: (2496960х1/300х9,75%х2) х36),

- с 02.05.2017 по 18.06.2017: 80 069 рублей 18 копеек: (2496960х1/300х9,25%х2) х52),

- с 19.06.2017 по 22.06.2017: 5992 рубля 70 копеек: (2496960х1/300х9 %х2) х4), всего 1183 475 рублей 79 копеек. 

Истцами, с учетом неправильно исчисленного количества дней просрочки и примененной ставки, заявлена к взысканию неустойка в размере 1203534 рублей 72 копеек.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При определении размера штрафной санкции суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» было разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая изложенное, суд полагает, что сумма неустойки, в связи с нарушением срока исполнения обязательства, в заявленном истцами размере, составляющем около 1/2 части от цены договора, при том, что истцы интереса к получению квартиры не утратили, дом в эксплуатацию введен, и при этом истцы сохраняют право заявить в дальнейшем о взыскании неустойки за период до момента фактической передачи квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, и уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов с ответчика до 700 000 рублей, считая данный размер неустойки достаточным. Указанную неустойку суд с учетом заявленных в иске требований взыскивает с ответчиков в пользу истцов в равных долях по 350000 рублей в пользу каждого. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 03.07.2008 N 734-О-П, с учетом того, что застройщиком были нарушены права дольщиков на получение в установленный договором срок предусмотренного договором долевого участия объекта недвижимости, учитывая объем и длительность нарушения прав истцов, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей, полагая, заявленный размер компенсации в 200000 рублей завышенным.

Кроме того, размер штрафа в порядке, установленном частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за отказ ответчика от удовлетворения требований истцов как потребителей в добровольном порядке, составит 180000 рублей (350000+10000):2) в пользу каждого. Суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства и положений ст. 333 ГК РФ уменьшает размер штрафа, как несоответствующего последствиям нарушения обязательств ответчиком, до 150000 рублей, в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Специальной нормой ст. 100 ГПК РФ предусмотрено взыскание расходов на представителя.

В соответствие со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела (2 судебных заседания), объема выполненных представителем истца действий, требований разумности взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя, в размере 10000 рублей, по 5000 рублей, в пользу каждого, полагая заявленную истцами в этой части сумму расходов завышенной.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга взыскивается госпошлина в сумме 10500 (10200+300) рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» неустойку в размере по 350000 рублей, в пользу каждого, в счет компенсации морального вреда по 10000 рублей, в пользу каждого, штраф в размере по 150000 рублей, в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере по 5000 рублей, в пользу каждого, а всего взыскать по 515 000 рублей, в пользу каждого.

В остальных исковых требованиях отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 10500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья