№2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 28 марта 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи 

<

ФИО>6

при секретаре Кубеновой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К Е Г, К С В , К А С к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы К Е Г, К С В , К А С обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждому. 

В ходе эксплуатации указанной квартиры истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка.

Истцы указывают, что квартира №

<

номер> после ее перепланировки пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения, а указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы К Е Г, К С В , К А С доводы, изложенные в иске, поддержали, пояснив, что произведенная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права, просили суд заявленные требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суд поступил отзыв, согласно которому ответчик возражает относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что К Е Г, К С В , К А С на основании договора передачи от 

<

дата> (л.д. 11-12) являются собственниками, по 

<

данные изъяты> доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> №

<

номер> (л.д. 19), №

<

номер>, (л.д. 20), 

<

номер> (л.д. 21), а также поступившей в адрес суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 57).

Согласно техническому паспорту 

<

номер> (л.д. 7-10), составленному по состоянию на 

<

дата>, в квартире 

<

номер>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом всех площадей 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка.

В представленном в материалы дела техническом заключении, выполненном ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 22-33) изложены следующие выводы: по результатам проведенного технического осмотра квартиры 

<

номер> (литер 

<

данные изъяты>) в жилом доме по 

<

адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние расценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможно их дальнейшее использование по назначению. 

Выполненная конструктивная схема жилого дома обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям».

Перепланировка квартиры 

<

номер> не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Влияние на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой 125, отсутствуют. Перепланировка квартиры не допустила ухудшение условий эксплуатации и проживания всех граждан дома и прилегающих квартир.

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Ограждающие конструкции остекленного балкона выполнены в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Выполненная перепланировка квартиры 

<

номер> не нарушает строительные нормы СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Степень влияния, произведенной перепланировки в квартире №

<

номер>, на несущие конструкции жилого дома, смежные с квартирой отсутствует.

Безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния, улучшения комфортных условий проживания специалист ООО «

<

данные изъяты>» считает возможной.

Квартира 

<

номер> может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме 

<

адрес>, и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> от 

<

дата> (л.д. 5-6) условия проживания в квартире 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В целях всестороннего, объективного и полного рассмотрения данного дела по ходатайству истцов была назначена судебно-строительная экспертиза проведение которой было поручено 

<

данные изъяты>

В акте судебно-строительной экспертизы (л.д. 64 – 93) изложены следующие выводы:

1.По результатам технического обследования квартиры 

<

адрес> экспертизой установлено: - В квартире 

<

адрес> при проведении ремонтных работ изменена конфигурация помещений, требующих внесения изменений в техническом паспорте, что на основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации является перепланировкой.

При перепланировке выполнены следующие ремонтно-строительные работы: 

- Произведено устройство на лоджии подсобного помещения. При этом: произведен демонтаж спаренных оконного и балконного блоков и отдельного балконного блока на лоджии; В оконных проемах на лоджиях установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей; Произведено утепление наружной стены лоджии.

- Демонтированы межкомнатные гипсобетонные перегородки между ванной, проходной и туалетом с целью устройства совмещенного санузла.

- Произведен демонтаж встроенных шкафов и устроены новые шкафы, примыкающих к кухне.

2. 

а) При произведенной перепланировке квартиры 

<

адрес> основные несущие конструктивные элементы не затрагивались: не демонтировались, не нагружались дополнительно.

б) Выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка произведена в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а именно:

- Основные и несущие конструкции после перепланировки разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, по требованиям СП 54.13330.2011 п.4.1, не имеют; 

- Недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств вследствие деформаций и образования трещин по СП 54.13330.2011 п.6.1., не произошло; 

- Площади жилых помещений и кухни в квартире после перепланировки соответствуют нормативам по требованиям СП 54.13330.2011 п.5.7;

- Наружные и ограждающие конструкции в помещениях квартиры после перепланировки имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений по требованиям СП 54.13330.2011 п.9.188;

- Система вентиляции при помощи вентиляционных каналов в санузле и в кухне и форточек и фрамуг в жилых комнатах обеспечивается по требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10;

- Естественная освещенность по требованиям СанПиН 2.1.2.2645 при перепланировке не нарушена;

Параметры внутреннего воздуха в комнатах квартиры после перепланировки по требованиям ГОСТ 30494 обеспечиваются за счет центрального отопления.

3.

а) В связи с тем, что перепланировка квартиры 

<

номер> не повлекла за собой повреждений строительных элементов и конструкций, которые могли бы повлиять на устойчивость и прочность всего здания, дальнейшая эксплуатация жилого дома 

<

адрес> в целом после перепланировки в квартире 

<

номер> возможна.

б) Выполненная в квартире 

<

адрес> перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц по следующим основаниям:

- Перепланировка выполнена в границах квартиры 

<

номер>. При этом нижерасположенные и соседние квартиры не затрагивались; 

- Жилищные условия и условия эксплуатации помещений в других квартирах не ухудшились; 

- Работоспособное техническое состояние конструктивных элементов, ограждающих квартиру, а также внутриквартирное инженерное оборудование обеспечивают безопасное нахождение людей и не создают угрозу их жизни и здоровью по СП 13-102-2003.

4. В результате произведенной перепланировки в жилом помещении 

<

адрес> газовое оборудование и элементы отопительной системы не повреждены.

5. В результате произведенной перепланировки в жилом помещении 

<

адрес> газовые, электрические и отопительные системы не переносились.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив акт судебной строительной экспертизы 

<

данные изъяты>», а также техническое заключение, выполненное ООО «

<

данные изъяты>» придает им доказательственное значение, поскольку заключение эксперта проведено экспертом соответствующей квалификации, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в нем полно и объективно раскрыты поставленные судом на разрешение вопросы, четко и точно сформулированы ответы, которые не допускают неоднозначного толкования. Суд обращает внимание, что представленное в обоснование иска техническое заключение не противоречит заключению эксперта.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. 

Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К Е Г, К С В , К А С к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

номер> расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Судья 

<

ФИО>6

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года.

Судья 

<

ФИО>6