Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А. 

с участием прокурора Тихоновой Е.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9624/2025 (45RS0026-01-2025-014488-60) по иску ФИО10 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2022 является собственником комнаты, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>927. В данное жилое помещение они заселились вместе с мужем ФИО11 сразу после покупки и 17.01.2023 оформили регистрацию по месту жительства. Из квитанции на оплату коммунальных услуг за апрель 2024 г. ей стало известно, что в комнате зарегистрировано не два, а три человека. Из справки следует, что с 23.10.2023 на регистрационном учете в комнате состоит неизвестный им ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. С момента покупки комнаты кроме неё и её мужа в комнате никто не проживал. ФИО2 членом её семьи не являлся и не является, документов, подтверждающих его право на спорное жилое помещение, не имеется. Своего согласия на регистрацию ответчика в спорном жилом помещении она не давала. Каким образом была оформлена его регистрация не понятно.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>№

В судебном заседании истец ФИО10 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016 являлся собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор займа №-№ с ООО МК «ФИО3», в соответствии с которым ФИО2 предоставлен кредит в размере 50 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения обязательства по договору займа ФИО2 предоставил в качестве залога жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (договор залога № ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово по гражданскому делу № 2-4207/2020 по иску ООО «ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 жилое помещение, общей площадью 11,6 кв. м, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 100 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между специализированной организацией ООО «Перспектива» по поручению МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях и ООО «Интегра» заключен договор купли-продажи № жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.07.2022 и протокола № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных продавцом от 06.07.2022 на электронной торговой площадке.

В соответствии с договором купли-продажи от 06.12.2022 ООО «Интегра» продало ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО10 на основании договора купли-продажи от 23.12.2022, заключенного с ФИО6, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с п. 7. договора продавец гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.

Из пункта 8. договора до заключения настоящего договора указанная комната никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Комната свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

По сведениям МКУ «Жилищная политика» от 02.09.2025 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО10 и ФИО11 с 17.01.2023, ФИО2 с 23.10.2023.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 18.09.2025 ФИО2 с 23.10.2023 состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 14.11.2023 по 10.11.2028 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН ФИО2 с 10.10.2023 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ответчик в спорной квартире проживал ранее, в связи с продажей жилого помещения был выселен из него, его вещей в квартире нет, в жилом помещении в настоящее время проживает истец с супругом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик является бывшим собственником жилого помещения, в квартире не проживает, соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования квартирой не имеется, требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.