РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Н.Н.,

при секретаре Старостиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24596/2024 по иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности, третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит: 

- признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 1\4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и 1\4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО6, владеет земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и расположенным на нем жилым домом находящихся по адресу: 

<

адрес>. Истец прописан и проживает в указанном доме, на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под номером 4868. Указанный в договоре ФИО2, состоявший в браке с Истцом, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством. 

Согласно договора, предметом сделки являлись земельный участок площадью 0.1293 га. и расположенный на нем дом общей полезной площадью 43.2 кв.м. Указанный земельный участок имеет КН №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Жилой дом имеет №, площадью 68,9 кв.м., год завершения строительства 1998. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Адрес местоположения объектов согласно выписок из ЕГРН 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен. 

Указанные в договоре дети Истца ФИО3 и ФИО4 прописаны в 

<

адрес>, проживают со своими семьями отдельно и не возражают в признании права собственности на все приобретенное домовладение за матерью. 

Истец ранее не осуществил, предусмотренную государственную регистрацию права на объекты недвижимого имущества и регистрацию договора в БТИ.

До совершенной сделки в 1998 году собственником участка и жилого дома являлся ФИО5, что подтверждается ссылкой, в нотариально оформленном договоре, на свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и договора купли-продажи жилого дома нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО7

С момента приобретения и до настоящего времени Истец открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владеет участком и домом. За все время владения и пользования земельным участком Истцу никто никаких претензий не предъявлял, права владения и пользования земельным участком и домом никто не оспаривал.

Весной 2024 года Истцом уточнены границы земельного участка. По результатам межевания уточненная площадь участка составила 1592 кв.м.

В марте 2024 г. были сданы документы в Росреестр для целей уточнения параметров объектов недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец извещен о приостановке государственной регистрации права с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов и допущенную описку в дате рождения Истца. В договоре купли-продажи объектов недвижимости дата рождения ФИО6 указана ошибочно ДД.ММ.ГГГГ в то время как правильная дата (по паспорту) должна быть указана ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из содержания вышеназванного договора купли продажи участка и строения расположенного на нём следует, что стороны заключили и исполнили договор купли-продажи. Стороны согласовали все существенные условия договора, Истец произвел оплату а ответчик произвел передачу недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ЕГРН на приобретенное по договору купли-продажи.

Определением Ставропольского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями привлечены ФИО3, ФИО4.

ФИО3 и ФИО4 просят суд признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 3/8 доли каждому на земельный участок с №, площадью 1592 кв.м., и по 3/8 доли каждому на жилой дом с №, площадью 68,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ее супругом (отцом) был приобретен: земельный участок с КН №, площадью 1592 кв.м. и жилой дом с КН №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, и в состав наследства имеется его ? доля на вышеуказанное имущество, в связи с чем они имеют право на долю отца (1/4 доли) по 3/8 доли. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования подержал и просил их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил. 

В судебном заседании представитель третьих лиц, с самостоятельными требованиями ФИО8 заявленные требования ФИО3, ФИО4 подержал в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца. 

В судебное заседание представитель третьего лица – администрация м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного разбирательства прислали в суд письменное ходатайство, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.8 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В силу п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 35 ЗК РФ регламентирует вопросы переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

Согласно ч.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2 ст.37 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с частью 1 статьи 42 данного закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, признание права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо прежде всего лицам, не имеющим возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, передать по наследству и т.д.), так как эти владельцы земельных участков не имеют документов, удостоверяющих право собственности. К данной категории можно отнести тех, кто когда-то получил в пользование земельный участок на основании постановления или распоряжения администрации о выделении земельного участка, приобрел землю по договору купли-продажи, но не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации, потерял документы на земельный участок.

При этом само право собственности объективно существует, однако лицо не является формальным собственником земельного участка, но в то же время выступает титульным владельцем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО6 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

В браке у них родились дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенной на нем жилой дом в границах плана, площадью 0,1293 га, расположенный в 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 003560 от ДД.ММ.ГГГГ). 

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий продавцу по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № нотариусом 

<

адрес> ФИО7, справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО6 на основании решения суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был прекращен, что подтверждается повторном свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с КН №:№, площадью 1293 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

Здание с КН №, площадью 68,9 кв.м., назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было. 

Однако, из вышеуказанного следует, что ФИО1 принадлежит ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 принадлежит ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС м.

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются его дети: ФИО3 и ФИО4

Согласно требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного заседания судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежала ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Весной 2024 года Истцом уточнены границы земельного участка. По результатам межевания уточненная площадь участка составила 1592 кв.м.

В марте 2024 г. были сданы документы в Росреестр для целей уточнения параметров объектов недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец извещен о приостановке государственной регистрации права с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов и допущенную описку в дате рождения Истца. В договоре купли-продажи объектов недвижимости дата рождения ФИО1 указана ошибочно ДД.ММ.ГГГГ в то время как правильная дата (по паспорту) должна быть указана ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку предметом представленного для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения приусадебного хозяйства (то есть не сделка по отчуждению земельной доли), а также жилого дома, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, вышеуказанный договор был оформлен у нотариуса, в связи с чем договор является действительным, и позволяет суду признать договор купли-продажи 1/4 доли вправе общей долевой собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом действительным. Принимая во внимание, что целью обращения истца и третьих лиц с настоящим иском является защита своих прав, которая может быть достигнута лишь путем разрешения судом данного спора по существу, а именно путем разрешения вопроса о наличии у них оснований приобретения права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, а также отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих предоставление истцу и третьим лицам спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в собственность, суд полагает, что заявленные ФИО6, ФИО4, ФИО3 требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности за ФИО6 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО4 и ФИО3 по 3/8 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1592 кв.м., и 3/8 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку ФИО3 и ФИО4 являются единственными наследниками после смерти своего отца, следовательно, они вправе претендовать на спорное имущество в целях их приобретения на праве собственности. 

Таким образом ФИО3 и ФИО4 должно принадлежать 3/8 доли на спорное имущество.

Судом иных собственников кроме ФИО6, ФИО3, ФИО4 в праве спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО6 и заявленных требований третьих лиц ФИО4 и ФИО3 подлежат удовлетворению полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Требования ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>.) право общей долевой собственности в размере 1\4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м., и 1\4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, (паспорт 

<

данные изъяты>.) право общей долевой собственности, на 3/8 доли каждому на земельный участок с КН №, площадью 1592 кв.м., и на 3/8 доли каждому на жилой дом с №, площадью 68,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, (паспорт гражданина РФ 

<

...>, выданный Отделением УФМС России по Самарской области в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, на 3/8 доли каждому на земельный участок с КН 63:32:2101003:401, площадью 1592 кв.м., и на 3/8 доли каждому на жилой дом с №, площадью 68,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024 г.

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД:63RS0027-01-2024-002068-38