(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧДВ к АКБ «Пересвет» АО, ЧЮА об оспаривании договора об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истец ЧДВ обратился в суд с иском к ответчикам об оспаривании договора об ипотеке (№) от (Дата обезличена) между АКБ «Пересвет» АО и ЧЮА по тем основаниям, что ЧДВ дал согласие ЧЛВ на передачу в залог нажитых с ЧЛВ вышеуказанных объектов недвижимости, в то же время в данном согласии не выражена воля на передачу в залог имущества в обеспечение обязательств по кредитному договору от (Дата обезличена). Ни ранее, ни позднее истец не выражал согласия на передачу совместного имущества в обеспечение указанного кредитного договора. Н основании ст. 168 ГК РФ, ч.3 ст. 35 СК РФ просил, признать недействительным договор ипотеки (№) от (Дата обезличена) между АКБ «Пересвет» АО и ЧЮА, обязать Управление Реосреестра по Московской области погасить регистрационные записи об ипотеке, признать ипотеку прекращенной.

В судебном заседании представитель истца ПНФ поддержала исковые требования.

Представитель ответчика СЕН возражала. 

ЧЛВ в судебное заседание не явилась.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между АКБ «Пересвет» АО и ЧЮА заключен договор об ипотеке, передано в залог имущество: земельный участок с кадастровым номером (№) и жилой дом площадью 497,5 кв.м. по адресу: (адрес) обеспечение обязательств ООО «ФактрСтудио» по кредитному договору от (Дата обезличена) 

(Дата обезличена) ЧДВ дал согласие своей супруге ЧЮВ на передачу в залог, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером (№) и жилого дома площадью 497,5 кв.м. по адресу: (адрес) за цену и на условиях по своему усмотрению, которое удостоверено нотариусом БДА

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из искового заявления сделка оспаривается по мотиву отсутствия согласия супруга на совершение сделки.

В соответствии со ст. 35 ч.2 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, сделка оспаривается как оспоримая и истцом не указано в обоснование иска в чем заключаются нарушения кроме части 3 ст.35 СК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска на основании ст. 168 ГК РФ не имеется. 

В соответствии со ст. 35 ч.3 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку имеется согласие ЧДВ супруге ЧЮВ на передачу в залог, нажитого в браке имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, то иск на основании ст. 35 СК РФ удовлетворению не подлежит.

Ссылка истца на то, что истец не давало согласия на передачу в залог имущества в обеспечение обязательств по кредитному договору от (Дата обезличена) и не был ознакомлен с условиям кредитного договора не принимается, так как истец дал согласие на залог за цену и на условиях по усмотрению супруги ЧЮВ 

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Оснований для прекращения залога не имеется.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оснований для возложения обязанностей на Управление Росреестра не имеется.

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ЧДВ о признании недействительным договора ипотеки (№) от (Дата обезличена) между АКБ «Пересвет» АО и ЧЮА, обязании Управления Реосреестра по Московской области погасить регистрационные записи об ипотеке и о признании ипотеки прекращенной отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).