Дело № 2-1640/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1 и исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 по договору купли-продажи купил вышеуказанный жилой дом, однако право собственности не зарегистрировал в БТИ. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на данное имущество. Поскольку право собственности на жилой дом надлежащим образом не зарегистрировано, то он не имеет возможности в ином порядке оформить наследственное имущество. На протяжении всего времени отец, затем он пользовались данным жилым домом как своим собственным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

Истец на судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против исковых требований.

Ответчик ФИО5 не явилась, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО6 не явилась, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о получении извещения.

Третье лицо нотариус Чистопольского нотариального округа ФИО11 не явилась, предоставила справку, о том, что после смерти ФИО3 наследственного дела в ее производстве не имеется.

Выслушав доводы лиц участвующих в дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО8 приобрел у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 8500 руб., согласно договору купли-продажи (л.д. 9)

На протяжении всего времени с момента покупки ФИО3 не зарегистрировал право собственности на данный дом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом № РГУП «БТИ».

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ данный жилой дом построен в 1950 году, общей площадью 33,8, в том числе жилой 23,6 кв.м.

При определении правого режима домостроения, суд оценивает правомерность действий по строительству жилого дома, принимая во внимание положения закона 1940 года.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, определяло постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках".

Пункты 9, 10 указанного Постановления устанавливали, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового ФИО2 депутатов трудящихся. Перенос строения должен быть закончен не позднее восьми месяцев со дня предъявления требования исполнительного комитета. В отдельных исключительных случаях городские и поселковые ФИО2 депутатов трудящихся могут принимать решения о полном или частичном возмещении застройщику затрат, связанных с переносом строения. В случае непереноса застройщиком строения в установленный настоящей статьей срок строение подлежит сломке, а лица, проживающие в нем, - выселению без предоставления жилой площади или иной компенсации. Решения исполнительного комитета городского или поселкового ФИО2 о переносе или сносе строений подлежат утверждению соответствующего краевого, областного ФИО2 депутатов трудящихся или ФИО2 автономной республики. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в статье 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Доказательств несоблюдения указанного порядка в отношении спорного жилого дома в материалы дела не представлено.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами ГК РСФСР, действовавшими на момент возникновения правоотношений, предусмотрено не было.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Согласно подпунктам "б" и "в" параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.

В технической инвентаризации основных строений, в отношении спорного жилого дома, собственником указан ФИО3, где также указаны технические характеристики дома.

Из справки выданной МУ УК «Жилищный комплекс» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 постоянно по день своей смерти проживал по 

<

адрес>. 

Откуда следует, что по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, жилой дом принадлежит ФИО3, какого-либо требования о сносе или о праве собственности не имеется, а поэтому суд полагает, что указанное домовладение самовольной постройкой не является.

Таким образом, с учетом положений статьи 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное строение фактически является собственностью ФИО3

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Часть 1 статьи 1100 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Наследниками после смерти ФИО3 являются истец и ответчики ФИО10, ФИО6 

Ответчики какого-либо возражения относительно исковых требований суду не предоставили.

Как следует из справки нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО11 в ее производстве наследственного дела после смерти ФИО3 не имеется.

Судом установлено, что спор о праве на наследственное имущество отсутствует.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что отец истца приобрел жилой дом, с момента покупки владел и пользовался данным домом как своим собственным, однако право собственности не зарегистрировал, истец не может оформить свои наследственные права на данное имущество.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,8, в том числе жилой 23,6 кв.м., в порядке наследования открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

СУДЬЯ