Дело № 2-1363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Даниловой О.П.,

с участием: 

помощника прокурора г. Биробиджана Тарасовой Е.А.,

представителя истца ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица управления по опеке и попечительству ЕАО ФИО4, 

при секретаре Комаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения, - 

У С Т А Н О В И Л:

ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении. Свои требования мотивировала тем, что ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» является собственником жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>; 16.03.2015 истцом с ФИО3, сроком на 1 год был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, срок действия договора истек. 30.01.2017 администрация колледжа информировала ответчика об истечении срока действия договора, однако ответчик никаких действий по урегулированию вопроса не предпринял, кроме того, оплату коммунальных услуг не произвел. Истец просил суд выселить ФИО3 их жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 17.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Определением суда от 07.06.2017 ФИО5 привлечен в качестве соответчика.

07.07.2017 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика, привлечено Управление по опеке и попечительству ЕАО.

В судебном заседании представитель истца ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд выселить ответчиков ФИО6 и их несовершеннолетнюю дочь из комнаты в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснила, что срок действия договора найма указанного жилого помещения, заключенного с ФИО6, истек 16.09.2016, ответчики ФИО6 не имеют постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, имеют задолженность по его оплате. 

Ответчик ФИО3 исковые требования о выселении не признала, суду пояснила, что комната в общежитии ей была предоставлена как сироте до момента исполнения решения суда о предоставлении ей правительством ЕАО жилого помещения по договору социального найма. Другого жилья у нее нет, и ей с ребенком некуда идти. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело без его участия. 

Представитель третьего лица управления по опеке и попечительству ЕАО ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что ответчик ФИО3 относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решением суда правительство ЕАО обязано предоставить ФИО7 в срок до 31.12.2017 жилое помещение специализированного жилого фонда. До этого времени ей предоставлено комната в общежитии истца ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств», которая также является жилым помещением специализированного жилого фонда. В нарушение требования закона истец не продлил с ответчиком срок действия договора найма жилого помещения. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п.4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6). 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п.1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п.3).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Еврейской автономной области, а ОГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры» владеет им на праве оперативного управления (свидетельство 79-АА 044667 и Устав ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств»).

Согласно распоряжению Управления по опеке и попечительству ЕАО от 20.11.2014 №, ФИО8 предоставлена комната в общежитии ОГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры». 

Данное распоряжение направлено в ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств», и в нем сообщается, что в соответствии с постановлением правительства ЕАО от 29.07.2014 № 367-пп «Об утверждении Порядка предоставления комнаты или части комнаты в общежитиях государственного специализированного жилищного фонда ЕАО лицам, указанным в ч. 5 ст. 6 закона ЕАО от 28.03.2014 №488-ОЗ «О дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в ЕАО» ОГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры» необходимо в течении 5 рабочих дней со дня поступления указанной информации заключить с ФИО8 договор найма жилого помещения, по форме установленной организацией, и предоставить ей комнату в общежитии».

Как установлено судом, основанием для такого распоряжения явилось решение Биробиджанского районного суда от 07.09.2015, согласно которого правительство Еврейской автономной области обязано предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не ниже установленных норм в черте муниципального образования «Город Биробиджан» в срок до 31 декабря 2017 года. 

16.03.2015 ОГПОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» заключил с ФИО3 договор найма жилого помещения, состоящего из комнаты, общей площадью 12,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5 (муж) и ФИО1 (дочь). 

Указанное решение Биробиджанского районного суда от 07.09.2015 до настоящего времени не исполнено, жилое помещение ФИО6 правительством ЕАО не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорного жилого помещения возражает против выселения ответчиков, право пользования этим жилым помещением ответчиками не утрачено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, ФИО5 о выселении без предоставления иного жилого помещения. 

Доводы истца об отсутствии у ответчиков постоянной регистрации по месту жительства, а также о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, не являются в данном случае основанием для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

В иске ОГП ОБУ «Биробиджанский колледж культуры и искусств» к ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Данилова