Дело № 2-165/2021

25RS0015-01-2020-002965-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 11 марта 2021 года 

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась администрация Дальнегорского городского округа, указав, что на территории Дальнегорского городского округа находится жилое помещение № в 

<

адрес> в г. Дальнегорске.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Дальнегорского городского округа от 

<

дата> № жилое помещение - 

<

адрес> площадью 29.60 кв.м, в жилом 

<

адрес> в г. Дальнегорске является собственностью Дальнегорского городского округа.

Нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, 

<

дата>. рождения. Иные лица, состоящие на регистрационном учете по данному адресу, отсутствуют.

05 ноября 2020 г. в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил пользования муниципальным жилищным фондом, за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома был осуществлен выезд комиссии администрации Дальнегорского городского округа в целях осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

В ходе осмотра было установлено следующее: жилое помещение № 15 расположено на четвертом этаже пятиэтажного дома. Имеется балкон. Оконные блоки изготовлены из дерева. Блоки находятся в неудовлетворительном состоянии. Визуально установлено, что они длительное время не окрашивались. Входная дверь в жилое помещение - деревянная. Дверь в неудовлетворительном состоянии, закрыта на замок и имеет следы взлома. Проникнуть в квартиру не представлялось возможным, в связи с отсутствием ключей от входной двери. 

В ходе опроса соседей было установлено, что в квартире длительное время (около 3 лет) никто не проживает, т.е. фактически квартира является «брошенной».

Комиссией был сделан вывод о том, что квартира приходит в негодность, поскольку не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий и капитальный ремонт помещения, не обеспечивается сохранность санитарно-технического и иного оборудования. Поскольку квартира расположена на третьем этаже, необеспечение сохранности санитарно-технического и иного оборудования может повлечь за собой причинение ущерба жилым помещениям, расположенным на третьем, втором и первом этажах в результате затопления. Данные выводы отражены в Акте осмотра жилого помещения от 05.11.2020 г.

Согласно справки о начислении и платах, предоставленной Дальнегорским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго», по состоянию на 01 октября 2020 г. сумма задолженности по жилому помещению № 15 в многоквартирном доме № 10 по ул. Первомайская в г. Дальнегорске за оказанные услуги по теплоснабжению и водоснабжению составляет 207 878,62 руб.

Согласно письма Управления муниципального имущества администрации Лальиегорского городского округа от 22.10.2020 г. № 3164 сумма задолженности по оплате за социальный найм по вышеуказанному жилому помещению составляет 23 972,79 руб.

11 ноября 2020 г. в адрес ФИО1 было направлено предупреждение-предписание о необходимости устранения выявленных нарушений. Однако письмо ФИО1 получено не было.

В целях розыска и определения местонахождения ФИО1 были сделаны запросы в Отдел ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа, Межмуниципальный отдел МВД России «Дальнегорский», Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю и КГБУЗ «Дальнегорская центральная городская больница».

Согласно письма Отдела ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа записи актов о смерти на ФИО1 в архивах органов ЗАГС региона не обнаружены.

Межмуниципальный отдел МВД России «Дальнегорский» информацию по запросу не предоставил, поскольку администрация Дальнегорского городского округа не относится к субъектам, обладающим полномочиями обращаться к информационным базам данных МВД России, УМВД России по Приморскому краю.

Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю предоставило информацию о том, что ФИО1 не числится исправительных учреждениях ГУФСИН России по Приморскому краю.

От КГБУЗ «Дальнегорская центральная городская больница» ответа не поступило.

Полагают, что ФИО1 добровольно выехал из муниципального жилого помещения в иное место жительства и, соответственно, расторгнул договор социального найма. Однако, с регистрационного учета по данному адресу не снялся, что в свою очередь препятствует администрации Дальнегорского городского округа распоряжаться муниципальным имуществом.

Просит признать ФИО1, 

<

дата>. рождения, утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Дальнегорского городского округа по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, извещался по указанному в иске месту жительства.

Так, из материалов дела усматривается, что судебная повестка о времени и месте судебного заседания на направлялась судом по известному месту проживания ответчика по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>15. Почтовые отправления возвращены в адрес Дальнегорского районного суда с пометкой «Истек срок хранения».

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведений о том, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, явка которого обязательной судом не признавалась.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора г. Дальнегорска Федорову А.И., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства того что ответчик выехал из спорного жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает длительное время, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующих доводов

Как установлено в ходе рассмотрения дела администрация Дальнегорского городского округа является собственником жилого помещения - 

<

адрес> г. Дальнегорска. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Дальнегорского городского округа собственником 

<

адрес> г. Дальнегорска является администрация Дальнегорского городского округа.

Согласно поквартирной карточки № 38455 от 23.10.2020г., выданной МКУ «Обслуживающее учреждение» ответчик ФИО1 с 17.09.1999 года состоит на регистрационном учете по адресу: г. Дальнегорск 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

05 ноября 2020 г. в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил пользования муниципальным жилищным фондом, за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома был осуществлен выезд комиссии администрации Дальнегорского городского округа в целях осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

В ходе осмотра было установлено следующее: жилое помещение № расположено на четвертом этаже пятиэтажного дома. Имеется балкон. Оконные блоки изготовлены из дерева. Блоки находятся в неудовлетворительном состоянии. Визуально установлено, что они длительное время не окрашивались. Входная дверь в жилое помещение - деревянная. Дверь в неудовлетворительном состоянии, закрыта на замок и имеет следы взлома. Проникнуть в квартиру не представлялось возможным, в связи с отсутствием ключей от входной двери. 

В ходе опроса соседей было установлено, что в квартире длительное время (около 3 лет) никто не проживает, т.е. фактически квартира является «брошенной».

11 ноября 2020 г. в адрес ФИО1 было направлено предупреждение-предписание о необходимости устранения выявленных нарушений. Однако письмо ФИО1 получено не было.

В целях розыска и определения местонахождения ФИО1 ответчиком были направлены запросы в Отдел ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа, Межмуниципальный отдел МВД России «Дальнегорский», Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю и КГБУЗ «Дальнегорская центральная городская больница». Однако местонахождение ФИО1 установить не удалось.

По состоянию на 01 октября 2020 г. сумма задолженности по жилому помещению № в многоквартирном 

<

адрес> в г. Дальнегорске за оказанные услуги по теплоснабжению и водоснабжению составляет 207 878,62 руб., по оплате за социальный найм - 23 972,79 руб.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и его отсутствие не носит временный характер.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес>, и в отношении данного жилья свои обязанности нанимателя не выполняет на протяжении длительного времени. Данное обстоятельство подтверждается актами обследования жилого помещения от 05.11.2020г., из которого следует, что квартира находится в запущенном, не пригодном для проживания состоянии. Из чего суд делает вывод, что в данном жилом помещении длительное время никто не проживает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствовали, в связи с чем, в действиях ответчика усматривается отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом суд учитывает, что отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме - ответчика ФИО1 надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г.Дальнегорск,, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> г.Дальнегорска, Приморского края.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Кухта