Дело № 2-1407/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018г. г.Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО 

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

при секретаре Ханиной Н.Н. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации об обязании совершить определенные действия и взыскании компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ об обязании совершить определенные действия и взыскании компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что он проживает по адресу 

<

адрес> более 30 лет. До 01.12.2017 истец оплачивал коммунальные платежи исходя из площади квартиры 62,15 кв.м, а с 01.12.2017 площадь его квартиры стала 64,5 кв.м. Просил суд: заставить ответчика привести в соответствие желаемые ими размеры к истинным, сделать перерасчет за все время их деятельности и возместить моральный ущерб в размере 20 000 руб.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на надлежащего ответчика ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства оборона РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, требования уточнил. Просил суд: 1) обязать ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации производить расчет коммунальных услуг жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, с учетом площади жилого помещения 63 кв.м., с момента внесения сведений о площади жилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости; 2) Обязать ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ произвести перерасчёт коммунальных услуг с декабря 2017г. по день вынесения решения суда; 3) взыскать с ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ компенсацию морального вреда в сумме 20 000руб. 

Суду пояснил, что до 01.12.2017 ему приходили квитанции из расчета площади квартиры 62,15 кв.м, а потом стали приходит из расчета 64,5 кв.м. Он заказал новый технический паспорт на квартиру. Паспорт изготовили, по этому документу площадь квартиры составляет 63 кв.м. Действиями ответчика ему причинены моральные страдания, поскольку ему неверно начисляли плату за коммунальные услуги. У него поднималось давление, он вынужден быть пересчитывать квитанции.

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ ФИО3 с исковыми требованиями согласилась частично. Суду пояснила, что с момента внесения сведений о новой площади жилого помещения в ЕГРН ФГБУ «ЦЖКУ» будет производить расчет коммунальных услуг спорного жилого помещения, с учетом площади 63 кв.м. Данный дом в управление учреждения передан в декабре 2017 года. Начисление платы за коммунальные услуги они производили исходя из технического паспорта от 2016 года и сведений содержащихся в ЕГРН. Других технических паспортов на данный дом или спорную квартиру им не предоставляли. Перерасчет за коммунальные услуги не может быть произведен, поскольку технический паспорт истец сделал только в июне 2018 года. Он представит техпаспорт в ФГБУ «ЦЖКУ» и ему будут начислять плату за коммунальные услуги из расчета 63 кв.м. Вины учреждения в необоснованном начислении не было, сведений об иной площади спорной квартиры не было, до судебного разбирательства. Следовательно ответчик не должен оплачивать компенсацию морального вреда. ФГБУ «ЦЖКУ» не причиняло истцу нравственных страданий. Получается, что ранее на протяжении многих лет ФИО1 недоплачивал коммунальные услуги, так как они производились из площади 62,15 кв.м., а по факту у него 63 кв.м.. Оснований для перерасчета с декабря 2017г.нет, так как сведения в ЕГРН внесены только 03.07.2018. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила суд рассматривать дело без ее участия.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 155 наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 02.11.2000. Ему выдавался ордер на право вселения, в котором площадь квартиры указана - 62,15 кв.м. В спорной квартире зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 

Согласно представленным документам в октябре 2017 года начисление за коммунальные услуги спорного жилого помещения производилось из расчета общей площади 62,15 кв.м., с декабря 2017 года из расчета 64,50 кв.м.

На основании договора от 26.09.2017 заключенного с Минобороны России, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ является управляющей организацией спорного жилого дома. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле с учетом общей площади жилого помещения в многоквартирном доме (п.42(1), приложение 2).

Согласно экспликации из технического паспорта от 30.09.2016 квартира № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> имеет площадь - 64,5 кв.м. Аналогичная площадь спорного жилого помещения указана в техническом паспорте на дом от 1982г.

По выписке из ЕГРН на 25.05.2018 площадь спорной квартиры 64,5 кв.м.

Из представленного в судебное заседание технического паспорта спорной квартиры произведённого ОГБУ «Облкадастр» 28.06.2018 следует, что площадь квартиры составляет 63 кв.м. 

03.07.2018 на основании технического паспорта квартиры в ЕГРН внесены изменения о площади спорной квартиры – 63 кв.м. 

Обстоятельства имеющие значение для дела в судебном заседании поясняла свидетель ФИО5

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что работает ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ филиал по ЕАО, руководителем. В 2016г. Министерство обороны РФ заказало им сделать технический паспорт на спорный дом. В квартиры, которые они смогли попасть были измерены, сведения о них внесены в техпаспорт. Если специалисты не смогли зайти в квартиры, то площадь смотрели в техническом паспорте 1982г., оставшуюся часть площади жилого дома, делили приблизительно на оставшиеся квартиры, в которых не удалось произвести замеры. В спорную квартиру они не смогли зайти. Раньше в 1982г. мерили линейками, возможно, была техническая или математическая ошибка, поэтому площадь квартиры была указана неверно. Может быть наниматель производил какие-то перепланировки. Технический паспорт спорной квартиры, изготовленный ОГБУ «Облкадастр» 28.06.2018 правильный и официальный документ, на его сновании вносятся сведения в ЕГРН. 

Суд не может согласиться с доводом истца о том, что ранее ему правильно рассчитывали площадь по сведениям указанным в ордере. 

В соотвествии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовал до 01.03.2005) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Следовательно, выданный ФИО1 02.11.2000 ордер, являлся основанием для вселения в спорное жилое помещение. Указанная в нем площадь квартиры не соответствовала фактической. Ордер не является документом технической инвентаризации. 

Таким образом, из представленных в суд доказательств установлено, что ФГБУ «ЦЖКУ» производило начисление коммунальных услуг исходя из площади спорной квартиры указанной в ЕГРН, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Следовательно, ответчиком не нарушались права ФИО1 После внесения изменений в ЕГРН ФГБУ «ЦЖКУ» обязано производить начисление коммунальных услуг исходя из площади спорной квартиры 63кв.м. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Ответчика необходимо обязать производить расчет коммунальных услуг спорного жилого помещения, с учетом общей площади 63 кв.м., с момента внесения сведений в ЕГРН. 

Требования об обязании произвести перерасчёт коммунальных услуг и взыскать компенсацию морального вреда, не подлежат удовлетворению. В действиях (бездействии) ФГБУ «ЦЖКУ» отсутствует вина, начисление оплаты коммунальных услуг производилась в соответствии с требованиями законодательства. Оснований для перерасчета нет. Ответчик не причинял истцу нравственных страданий. После внесения изменений в ЕГРН 03.07.2018 расчет коммунальных услуг будет производиться по уточненной площади спорной квартиры. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, удовлетворить частично.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации производить расчет коммунальных услуг жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, с учетом площади жилого помещения 63 кв.м., с момента внесения сведений о площади жилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, об обязании произвести перерасчёт коммунальных услуг и взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н.Лаврущева