РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Черных М.И., 

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГЭК № «Компания» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Тризна В.Ю. обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ГЭК № «Компания» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что истец является членом Гаражно-эксплуатационный кооператива № «Компания» ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 6321012665/632101001.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № и постановке его на государственный кадастровый учет, расположенный по адрес: 

<

адрес>А, представив документы, подтверждающие, что данный гаражный бокс принадлежит истцу, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрация объекта недвижимости была приостановлена, поскольку ГЭК № «Компания», в котором располагается гаражный бокс №, которым истец владеет и пользуется, не зарегистрирован должным образом в данном Управлении.

Истцу выдана справка, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение № на 5 этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Считаю, что в данном случае допустимым способом защиты права является иск о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакогшения, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГЭК № «Компания».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № АОЗТ «Радуга и Ко» был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га для строительства нулевого цикла гаражей по 

<

адрес> в 11 квартале. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ГЭК № «Компания» было получено разрешение на производство строительно-монтажных работ. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Радуга и Ко» было разрешено дальнейшее строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № АОЗТ «Радуга и Ко» был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га для дальнейшего строительства кооперативного гаража по 

<

адрес> в 11 квартале. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки законченного строительством объекта.

15. 07.1999 года Постановлением первого заместителя мэра городского округа Тольятти № в связи с окончанием строительства и учитывая наличие положительных заключений всех надзорных органов зарегистрирован акт приемки законченных строительством кооперативных гаражей с кладовыми и надстроем торгового комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Радуга и Ко» прекратило свою деятельность.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А. имеет вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации здания кооперативных гаражей с кладовыми и надстроем торгового комплекса.

Паевые взносы истцом выплачены в полном объеме. Истец несет бремя содержания имущества.

В настоящее время объект полностью построен, сдан в эксплуатацию и используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом. Истец надлежащим образом полностью выплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса.

Согласно справки агентства недвижимости стоимость нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 27,8 кв.м., гаражный бокс № составляет 155 000 рублей.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гаражный бокс №, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном порядке.

На основании изложенного выше истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № на этаже 5, площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-А.

В судебном заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика ГЭК № «Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что в удовлетворении требований не возражает, пай за нежилое помещение выплачен в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представил отзыв на исковое заявление, указав, что Администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГЭК № «Компания» выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт № от 24.06.1999г. приемки законченного строительства и согласно постановления 

<

адрес> от 20. ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, спор отсутствует. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Тольятти.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Суд, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что Тризна В.Ю. является членом ГЭК № «Компания», расположенного по адресу: 

<

адрес>А, имеет в своем распоряжении нежилое помещение - бокс № на 5 этаже, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчику председателем правления ГЭК № «Компания» ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, расположен на 5 этаже, имеет общую площадь 27,8 кв.м.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ГЭК № «Компания» введен в эксплуатацию 24.06.1999г., о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта №, что также следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов (далее - Советы), соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта ГЭК № «Компания» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован уполномоченным на то лицом - мэрией 

<

адрес>, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ГЭК № «Компания» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на нежилые помещения. 

Судом установлено, что построенный объект: задание ГЭК № «Компания» по адресу: 

<

адрес>-А, в котором находится гаражный бокс истца, соответствуют требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, требованиям пожарной безопасности.

Ответчиком не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен, построен в соответствии с действующим законодательством, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который несет расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что на гаражный бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., расположен на 5 этаже, претендует третье (иное) лицо, со стороны ответчика суду не представлено. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательств того, что истец не полностью оплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс суду также не представлено. Напротив, судом установлена полная выплата пая, что подтверждается справкой председателя ГЭК.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку иначе как в судебном порядке признать прав собственности у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГЭК № «Компания» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-А, гаражный бокс №, расположенный на 5 этаже, общей площадью 27,8 кв.м., ГЭК № «Компания».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти. 

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023 г.

Судья /подпись/ М.И. Черных 

Копия верна

Судья

Секретарь 

№