РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 13 февраля 2020 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района ....... о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании в порядке наследования права собственности на гараж по адресу: .......», застроенной площадью * кв. м., общей площадью * кв. м., основной площадью * кв. м., располагающийся на земельном участке по адресу: ......., категория земель: ......., вид разрешенного использования ......., кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ1 площадью земельного участка * кв. м. имеющему характерные точки границ земельного участка от точки ..., и на земельный участок по адресу: ......., категория земель: ......., вид разрешенного использования ......., кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ1 площадью земельного участка * кв. м. имеющему характерные точки границ земельного участка от точки ...), указав в обоснование, что распоряжением главы администрации г. Заволжье Городецкого района Нижегородской области *-р от *** у А.А.С. был изъят и передан жене А.П.Д. земельный участок под существующим гаражом. Своими силами и на свои средства А.П.Д. на земельном участке возвела здание гаража, по вышеуказанному адресу. ***, не оставив завещания, А.П.Д. умерла. На день смерти А.П.Д. принадлежал только указанный гараж. А.В.А. (супруг истца) вступил во владение указанным гаражом, фактически приняв наследство, приобрел на него право собственности в порядке наследования. ***, не оставив завещания, А.В.А. умер. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Городецкого района П.Н.А. и приняла наследство после умершего супруга А.В.А., и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство на которое было выдано свидетельство, состояло из права на денежные средства. Приняв данное наследство, она приняла все наследство после умершего супруга, в том числе и спорный гараж. В связи с тем, что на земельном участке располагается гараж, который перешел в её собственность в порядке наследования она имеет право оформить данный земельный участок в собственность. В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ......., был образован земельный участок по вышеуказанному адресу, категория земель: ......., вид разрешенного использования ......., кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ1 площадь земельного участка * кв. м. сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка указаны выше. Однако в связи с тем, что права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не были должным образом зарегистрированы за наследодателями во внесудебном порядке оформить права на спорное имущество не представилось возможным, поэтому она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что гараж был выстроен за счет сил и средств родителей её супруга, которые подарили гараж ей-ФИО1 и супругу А.В.А. на свадьбу, но договора дарения оформлено не было. На основании решений администрации произведено изъятие и передача земельного участка под существующим гаражом. Спорным гаражом она и супруг пользовались более 40 лет, не имея никаких притязаний на него, в том числе со стороны администрации Городецкого муниципального района, однако должным образом права на гараж и земельный участок не оформили. Нотариус не включила спорный гараж в наследственную массу и рекомендовала обратиться в суд. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом. Причина его неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из письменного отзыва администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен и полагает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве гаража необоснованно был занят земельный участок площадью 3 кв.м. непредоставленный в установленном порядке, из чего следует, что спорный объект недвижимости – гараж имеет признаки самовольной постройки право собственности на которую не подлежит признанию. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону А.В.А. является истец, который унаследовал денежные вклады. Земельный участок предоставленный наследнику, не входит в наследственную массу. Вместе с тем, в силу закона земельный участок площадью 24 кв.м., предоставленный наследодателю истца, считается предоставленным ему на праве собственности. В то же время земельный участок площадью * кв.м., на который заявлены требования, наследодателю не выделялся, в связи с чем, администрация района считает иск не подлежащим удовлетворению и не признает его.

Изучив доводы сторон, изложенные в иске и отзыве, выслушав в судебном заседании истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения заседания исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся от *** (п.3 и п. 27) Б. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе станции «.......». Решением *, изложенным в протоколе * заседания исполнительного комитета Заволжского городского Совета депутатов трудящихся от ***, вышеуказанный земельный участок был изъят у Б. и передан А.А.С.

На основании распоряжения главы администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** *-р изъят у А.А.С., передан А.П.Д., а затем изъят у А.П.Д. и передан А.В.А.

На вышеуказанном земельном участке располагается гараж, который по данным технической документации имеет застроенную площадь – * кв.м., общую площадь – * кв.м., год завершения строительства – ***, адрес: ....... .......», назначение – нежилое, фактическое использование – по назначению.

Согласно материалам межевого плана земельный участок под гаражом имеет площадь * кв.м. и характерные точки его границ: от точки ....

Из объяснений истца следует, что вышеуказанный гараж был построен родителями А.В.А., а затем подарен её супругу на свадьбу, и на момент передачи земельного участка фактически гараж уже был построен в тех границах, которые существуют в настоящее время. Гараж находился во владении и пользовании А.В.А. около 40 лет вместе с земельным участком под гаражом. Письменного договора дарения гаража не заключалось, и должным образом регистрация прав на гараж и земельный участок произведена не была.

Таким образом, суд полагает, что А.В.А. на законных основаниях открыто владел спорными объектами недвижимости, не имея притязаний на них со стороны третьих лиц, и претензий от ответчика – администрации Городецкого муниципального района, а также он нес бремя содержания имущества, но должным образом своих прав не оформил.

Указанное нежилое строение – гараж не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Не содержится в материалах дела и данных о том, что возведенный гараж повлекло нарушение природоохранного законодательства, а земельный участок под ним используется не по назначению, в деле имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании представителем ответчика не оспаривались, и иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

*** А.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии * * от ***.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответа нотариуса П.Н.А. от ***, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело * к имуществу А.В.А., *** года рождения, умершего ***. Наследниками по ст. 1142 ГК РФ являются: супруга умершего ФИО1 (заявление о принятии наследства от ***); сын умершего – А.А.В. (заявление об отказе от наследства от ***); дочь умершего – К.С.В. (заявление об отказе от наследства от ***). Других наследников по закону, в том числе по праву представления и иждивенцев, предусмотренных ст.ст. 1142, 1146 п.1, 1147 п.1, 1148 п.п. 1 и 2 ГК РФ, не имеется. Сведениями о завещании от имени А.В.А. нотариус не располагает. На имя ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов (денежные средства в Заволжском дополнительном офисе ПАО «.......») и о праве на наследство по закону (? доля в праве на квартиру, ? доля в праве на денежные средства в Заволжском дополнительном офисе ПАО «.......» и на денежные средства в ПАО .......).

Допустимых и достаточных доказательств совершения иными наследниками, действий, направленных на реализацию наследственных прав после смерти наследодателя, в суд не представлено.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, исходя из анализа приведенных положений закона, следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, то есть совершение таких действий, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, и должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как указано выше, все наследственное имущество перешло во владение и пользование наследника А.В.А. – ФИО1, в том числе гараж и земельный участок под ним. Она как до дня смерти наследодателя, так и после владеет и пользуется гаражом и земельным участком, предприняла все необходимые меры по сохранению и защите имущества от посягательств третьих лиц.

При этом, спорное имущество в качестве наследственного, нотариусом не рассматривалось и свидетельство в отношении него истцу не выдавалось, т.к. права наследодателя на вышеуказанное имущество должным образом оформлено не было.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В настоящее время в границах спорного земельного участка какие-либо места общего пользования, автодороги, транспортные развязки отсутствуют в связи с чем, на него не распространяется запрет установленный п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд суду не представлено, наследодатель являлся, а затем истец является добросовестным землепользователем спорного участка, земельный участок был предоставлен на законных основаниях, а затем перешел во владение истца, однако она лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, с установлением его границ согласно представленного в материалы дела межевого плана.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом изложенного, установленного в судебном заседании наличия права собственности наследодателя на спорное имущество, принятия наследником по закону наследства, отсутствия притязаний на спорное имущество третьих лиц, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок, удовлетворив требования истца.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве, суд считает несостоятельными, направленными на субъективное толкование норм материального права и доказательств, без учета выявленных в ходе рассмотрения конкретных обстоятельств данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, в порядке наследования право собственности на:

- гараж по адресу: .......», застроенной площадью * кв. м., общей площадью * кв. м., основной площадью * кв. м., располагающийся на земельном участке по адресу: ......., категория земель: ......., вид разрешенного использования ......., кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ1 площадью земельного участка * кв. м. имеющему характерные точки границ земельного участка от точки ...);

- земельный участок по адресу: ......., категория земель: ......., вид разрешенного использования ......., кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ1 площадью земельного участка * кв. м. имеющему характерные точки границ земельного участка от точки ...).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020 года

Судья Ситникова

Копия верна

Судья