Дело № 2-140/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 

Воронежская область 13 июня 2019 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием истца - ФИО4, ее представителя – ФИО2, 

ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец - ФИО4, ее представитель - ФИО2 иск поддержали по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Поворинский отдел, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным похозяйственной книги № 3 администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области (лицевой счет № 

<

***>, закладки 1992 года) жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10, 11).

В техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, составленном 01.11.1988, собственником дома значится ФИО1 (л.д. 26-27).

В соответствии с положениями Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии было закреплено в Постановлении Совета Министров СССР от 10.02.1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 9).

После смерти ФИО1 наследником по закону в соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) являлась его сын – ФИО3 (л.д. 14). Других наследников судом не установлено. 

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании статьи 1153 ГКии признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, его сын – ФИО3 осуществил похороны отца, распорядился его недвижимостью, продав спорный жилой дом и земельный участок истице ФИО4 

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО8, которая показала, что знает ФИО3 с 1985-1986 года, он проживал в 

<

адрес> со своими родителями, и был у них единственным ребенком. После смерти отца, ФИО3 произвел его похороны, организовал поминки, следил за родительским домом. Поначалу дом пустовал, а потом ФИО3 в 2010 году продал его ФИО4, которая полностью его отремонтировала и живет в нем в настоящее время.

Вышеуказанные действия ФИО3 свидетельствуют о фактическом принятии им наследственного имущества после смерти ФИО1 и возникновения у него права собственности на спорное имущество в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически поступили во владение и пользование ФИО4, так как истец пользуется жилым помещением и земельным участком и несет бремя его содержания с момента приобретения. ФИО4 полностью оплатила стоимость недвижимого имущества, о чем свидетельствует расписка от 03.05.2010 (л.д. 8). 

Содержание расписки, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на возмездное отчуждение спорного имущества, исполнение ими условий достигнутого соглашения свидетельствуют о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет сделка купли-продажи, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок произошел в силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.